Imóvel comercial em dois andares, para uma excelente oportunidade de investimento.

O andar térreo está alugado com um contrato de dois anos que foi recém-renovado em 20 de janeiro de 2025 e tem vencimento em 19 de fevereiro de 2027. É uma loja de SEX SHOP com um aluguel mensal de 34.878,30 com IVA.

O andar superior está alugado com um contrato que vence em 31 de julho de 2025. Em conversas com os inquilinos, eles estão interessados em uma renovação por mais dois anos. É uma boate GAY que paga um aluguel de $29.339,40 com IVA e, em caso de renovação, aumentaria para $35.000,00 com IVA.

A localização é na Glorieta Insurgentes e Chapultepec.

O terreno mede 70 m2.

Todos os documentos estão em ordem.

Uso do solo misto.

**Ao preço de venda deve-se adicionar aproximadamente 10% de despesas notariais, imposto de transferência de domínio, honorários do notário, laudo estrutural e avaliação.**Local comercial en dos platas, para excelente oportunidad de inversión.

La PB esta rentada con un contrato a dos años el cual se acaba de renovar con fecha 20 de enero de 2025 y tiene vencimiento con fecha 19 de febrero de 2027. Esta una tienda de SEX SHOP con una renta mensual de 34,878.30 con IVA

La PA esta rentada con un contrato que vence el día 31 de julio de 2025. En platicar con los Arrendatarios están interesados en una renovacion por otros dos años. Es una discoteca GAY que paga una renta de $29,339.40 con IVA y en caso de la renovacion estaria aumentando a $35,000.00 con IVA.

La ubicación es sobre la Glorieta Insurgentes y Chapultepec.

El terreno mide 70 mt2.

Todos los documentos en regla.

Uso de suelo mixto


**Al precio de venta hay que agregarle un aproximado del 10% de gastos Notariales, impuesto de traslado de dominio, honorarios del Notario, dictamen estructural y avalúo.**