Plan de Negocios para Desarrollo Turístico en Playa Macao, Punta Cana

1. Resumen Ejecutivo

Propuesta de inversión en terreno privilegiado en Playa Macao, Bávaro – Punta Cana, con acceso directo a 500 metros lineales de playa privada. Ideal para el desarrollo de un hotel resort u otro proyecto turístico de alto nivel. La propiedad incluye permisología completa, plan de negocios y acogida bajo la Ley CONFOTUR, lo cual proporciona exenciones fiscales clave.

Área total disponible: 1,113,352 m²

Opción de compra fraccionada: desde 700,000 m² con los 500 m de playa

Precio por m²: US$65.42 (completo) | US$88.13 (fraccionado)

Ubicación: 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana

Documentación: títulos y empresa propietaria al día

2. Descripción del Terreno

Terreno con topografía favorable, acceso directo por carretera, frente de playa de 500 metros y ubicación en una zona con alta demanda turística internacional.

El área está zonificada para uso turístico-hotelero y cuenta con anteproyecto autorizado.

3. Ventajas Competitivas

Primera línea de playa privada, ideal para un resort de lujo o un ecohotel sostenible.

Incluye business plan + permisos completos: reduce tiempo y riesgo para desarrollo.

CONFOTUR aprobado: acceso a exenciones fiscales por hasta 15 años (ISR, ITBIS, impuestos de transferencia, entre otros).

Documentación legal clara: propiedad a nombre de empresa, lista para traspaso.

Ubicación estratégica: a solo 30 minutos del aeropuerto con vuelos directos desde Norteamérica y Europa.

4. Usos Propuestos (Opcionales)

Hotel 5 estrellas o boutique
Villas turísticas o complejo eco-residencial
Parque temático con hospedaje
Centro de salud o retiro de bienestar de lujo

5. Incentivos Fiscales – CONFOTUR

CONFOTUR (Ley 158-01) otorga los siguientes beneficios:

Exención del 100% del Impuesto Sobre la Renta por 15 años

Exención de ITBIS para bienes y servicios en construcción

Exención de impuestos sobre la propiedad

Exención de aranceles de importación para materiales y equipos

Esto mejora significativamente la rentabilidad del proyecto y reduce el capital requerido para operación inicial.

6. Propuesta para Inversores

Inversión mínima: Compra del lote fraccionado de 700,000 m² con 500 m de playa: US$61,691,000

Inversión total (lote completo): US$72,818,000

Plus agregado: entrega del plan de negocios y diseño aprobado del proyecto hotelero, sin costo adicional.

Negociación flexible del precio final.

7. Conclusión

Esta es una oportunidad única en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía del Caribe. Invertir en este terreno representa:

Un activo tangible de alta demanda

Potencial de desarrollo inmediato con permisos listos

Exenciones fiscales por ley

Playa privada en una de las ubicaciones más codiciadas de Centroamérica