EXECUTIVE INVESTMENT REPORT

Land on the Front Line of the Beach – Uvero Alto, Punta Cana

1. Opportunity Summary

We present an exclusive investment opportunity in the tourism sector in the fastest-growing region of the Caribbean: Uvero Alto, Punta Cana, Dominican Republic. This is a plot of land with a privileged location, facing a private beach, with 478,000 m² and 320 linear meters of beach, ideal for the development of high-end tourism projects.

The property has a developed Business Plan for a 900-room hotel, with approved permits, benefits under CONFOTUR, and the possibility of including a hotel operator for the total management of the project, allowing the investor to focus exclusively on capital performance without getting involved in the operation.

2. Land Features

Location: Front line of the beach in Uvero Alto, Punta Cana.

Size: 478,000 m² (47.8 hectares).

Beachfront: 320 linear meters of private beach.

Access: Just 30 minutes from Punta Cana International Airport.

Documentation: Clean title of ownership, registered in the name of a company.

Legal Framework: Covered under the Tourism Incentive Law (CONFOTUR).

Sale Price: US$55,000,000.00 (negotiable).

3. Tourism Development Proposal

Project: 900-room hotel

Concept: 5-star "All-Inclusive" resort by the sea.

Target: Luxury international tourism (North America, Europe, South America).

Planned infrastructure:

Standard rooms, suites, and villas.

Gourmet restaurants, bars, spa, gym, and convention center.

Recreational areas: pools, kids club, water sports.

4. Business Plan and Investment Model

The project includes a complete business plan with technical, financial, and environmental feasibility analysis. Included are:

Return estimates (ROI over 5 years: 14-17%).

Occupancy projections and average daily rate (ADR).

Profitability scenarios with and without financing.

Comparative analysis of the tourism market in Punta Cana.

Suggested model:

Investor: 100% capital or in consortium (land plus investment).

Hotel operator partner: Responsible for management and operation under a management contract.

Expected return: Positive cash flow from year 2; estimated recovery between 6 and 8 years.

5. Competitive Advantages

Strategic location in one of the most sought-after areas of the Dominican Republic.

CONFOTUR: Tax exemption for up to 15 years (ITBIS, ISR, IPI, transfers).

Access to hotel operator: Partnership with a prestigious operator is offered, simplifying management.

Market with high demand and constant tourism growth.

Solid air infrastructure (airport with over 8 million passengers annually).

6. Negotiation Proposal

Base price: US$55,000,000.00 (negotiable).

Consideration can be given to:

Direct sale.

Joint Venture (land contribution + private capital).

Structured financing with investment funds.

Access to the hotel operator is facilitated, and support is provided throughout the project structuring process.

7. Conclusion

This is a unique opportunity to be part of the most promising tourism development in Central America and the Caribbean. With an unbeatable location, its permits, tax benefits, and a high-yield project already structured, this investment offers guaranteed appreciation and sustainable returns over time.INFORME EJECUTIVO DE INVERSIÓN

Terreno en Primera Línea de Playa – Uvero Alto, Punta Cana

1. Resumen de la Oportunidad

Presentamos una exclusiva oportunidad de inversión en el sector turístico en la región de mayor crecimiento del Caribe: Uvero Alto, Punta Cana, República Dominicana. Se trata de un terreno con ubicación privilegiada, frente a una playa privada, con 478,000 m² y 320 metros lineales de playa, ideal para el desarrollo de proyectos turísticos de alta gama.

La propiedad cuenta con un Business Plan desarrollado para un hotel de 900 habitaciones, con los permisos aprobados, beneficios bajo CONFOTUR, y la posibilidad de incluir un operador hotelero para la gestión total del proyecto, permitiendo al inversionista enfocarse exclusivamente en el rendimiento del capital sin involucrarse en la operación.

2. Características del Terreno

Ubicación: Primera línea de playa en Uvero Alto, Punta Cana.

Extensión: 478,000 m² (47.8 hectáreas).

Frente de Playa: 320 metros lineales de playa privada.

Acceso: A solo 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana.

Documentación: Título de propiedad limpio, registrado a nombre de empresa.

Marco Legal: Acogido bajo la Ley de Incentivo Turístico (CONFOTUR).

Precio de Venta: US$55,000,000.00 (negociable).

3. Propuesta de Desarrollo Turístico

Proyecto: Hotel de 900 habitaciones

Concepto: Resort 5 estrellas “All-Inclusive” frente al mar.

Target: Turismo internacional de lujo (Norteamérica, Europa, Sudamérica).

Infraestructura planificada:

Habitaciones estándar, suites y villas.

Restaurantes gourmet, bares, spa, gimnasio y centro de convenciones.

Áreas recreativas: piscinas, club de niños, deportes acuáticos.

4. Business Plan y Modelo de Inversión

El proyecto incluye un plan de negocio completo con análisis de factibilidad técnica, financiera y ambiental. Están incluidos:

Estimaciones de retorno (ROI a 5 años: 14-17%).

Proyecciones de ocupación y tarifa promedio diaria (ADR).

Escenarios de rentabilidad con y sin financiamiento.

Análisis comparativo de mercado turístico en Punta Cana.

Modelo sugerido:

Inversor: Capital 100% o en consorcio (tierra más inversión).

Socio operador hotelero: Encargado de la administración y operación bajo contrato de management.

Rendimiento esperado: Flujo positivo desde el año 2; recuperación estimada entre 6 y 8 años.

5. Ventajas Competitivas

Ubicación estratégica en una de las zonas más cotizadas de República Dominicana.

CONFOTUR: Exoneración de impuestos por hasta 15 años (ITBIS, ISR, IPI, transferencias).

Acceso a operador hotelero: Se ofrece alianza con operador de prestigio, simplificando la gestión.

Mercado con alta demanda y crecimiento turístico constante.

Infraestructura aérea sólida (aeropuerto con más de 8 millones de pasajeros anuales).

6. Propuesta de Negociación

Precio base: US$55,000,000.00 (negociable).

Se puede considerar:

Venta directa.

Joint Venture (aporte de tierra + capital privado).

Financiamiento estructurado con fondos de inversión.

Se facilita el acceso al operador hotelero y se acompaña en todo el proceso de estructuración del proyecto.

7. Conclusión

Esta es una oportunidad única para formar parte del desarrollo turístico más prometedor de Centroamérica y el Caribe. Con una ubicación inmejorable, con sus permisos, beneficios fiscales y un proyecto de alta rentabilidad ya estructurado, esta inversión ofrece plusvalía garantizada y rendimiento sostenible en el tiempo.