Business Plan for Tourism Development in Macao Beach, Punta Cana

1. Executive Summary

Investment proposal in a privileged land in Macao Beach, Bávaro – Punta Cana, with direct access to 500 linear meters of private beach. Ideal for the development of a resort hotel or another high-level tourism project. The property includes complete permits, a business plan, and coverage under the CONFOTUR Law, which provides key tax exemptions.

Total available area: 1,113,352 m²

Fractional purchase option: from 700,000 m² with 500 m of beach

Price per m²: US$65.42 (complete) | US$88.13 (fractional)

Location: 30 minutes from Punta Cana International Airport

Documentation: titles and owning company up to date

2. Land Description

Land with favorable topography, direct road access, 500 meters of beachfront, and located in an area with high international tourist demand.

The area is zoned for tourism-hotel use and has an authorized preliminary project.

3. Competitive Advantages

First line of private beach, ideal for a luxury resort or a sustainable eco-hotel.

Includes business plan + complete permits: reduces time and risk for development.

CONFOTUR approved: access to tax exemptions for up to 15 years (ISR, ITBIS, transfer taxes, among others).

Clear legal documentation: property in the name of a company, ready for transfer.

Strategic location: only 30 minutes from the airport with direct flights from North America and Europe.

4. Proposed Uses (Optional)

5-star or boutique hotel
Tourist villas or eco-residential complex
Theme park with accommodation
Health center or luxury wellness retreat

5. Tax Incentives – CONFOTUR

CONFOTUR (Law 158-01) grants the following benefits:

100% exemption from Income Tax for 15 years
Exemption from ITBIS for goods and services in construction
Exemption from property taxes
Exemption from import duties for materials and equipment

This significantly improves the project's profitability and reduces the capital required for initial operation.

6. Proposal for Investors

Minimum investment: Purchase of the fractional lot of 700,000 m² with 500 m of beach: US$61,691,000

Total investment (complete lot): US$72,818,000

Added plus: delivery of the business plan and approved design of the hotel project, at no additional cost.

Flexible negotiation of the final price.

7. Conclusion

This is a unique opportunity in one of the fastest-growing and most appreciating areas of the Caribbean. Investing in this land represents:

A tangible asset of high demand
Immediate development potential with ready permits
Tax exemptions by law
Private beach in one of the most coveted locations in Central America.Plan de Negocios para Desarrollo Turístico en Playa Macao, Punta Cana

1. Resumen Ejecutivo

Propuesta de inversión en terreno privilegiado en Playa Macao, Bávaro – Punta Cana, con acceso directo a 500 metros lineales de playa privada. Ideal para el desarrollo de un hotel resort u otro proyecto turístico de alto nivel. La propiedad incluye permisología completa, plan de negocios y acogida bajo la Ley CONFOTUR, lo cual proporciona exenciones fiscales clave.

Área total disponible: 1,113,352 m²

Opción de compra fraccionada: desde 700,000 m² con los 500 m de playa

Precio por m²: US$65.42 (completo) | US$88.13 (fraccionado)

Ubicación: 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana

Documentación: títulos y empresa propietaria al día

2. Descripción del Terreno

Terreno con topografía favorable, acceso directo por carretera, frente de playa de 500 metros y ubicación en una zona con alta demanda turística internacional.

El área está zonificada para uso turístico-hotelero y cuenta con anteproyecto autorizado.

3. Ventajas Competitivas

Primera línea de playa privada, ideal para un resort de lujo o un ecohotel sostenible.

Incluye business plan + permisos completos: reduce tiempo y riesgo para desarrollo.

CONFOTUR aprobado: acceso a exenciones fiscales por hasta 15 años (ISR, ITBIS, impuestos de transferencia, entre otros).

Documentación legal clara: propiedad a nombre de empresa, lista para traspaso.

Ubicación estratégica: a solo 30 minutos del aeropuerto con vuelos directos desde Norteamérica y Europa.

4. Usos Propuestos (Opcionales)

Hotel 5 estrellas o boutique
Villas turísticas o complejo eco-residencial
Parque temático con hospedaje
Centro de salud o retiro de bienestar de lujo

5. Incentivos Fiscales – CONFOTUR

CONFOTUR (Ley 158-01) otorga los siguientes beneficios:

Exención del 100% del Impuesto Sobre la Renta por 15 años

Exención de ITBIS para bienes y servicios en construcción

Exención de impuestos sobre la propiedad

Exención de aranceles de importación para materiales y equipos

Esto mejora significativamente la rentabilidad del proyecto y reduce el capital requerido para operación inicial.

6. Propuesta para Inversores

Inversión mínima: Compra del lote fraccionado de 700,000 m² con 500 m de playa: US$61,691,000

Inversión total (lote completo): US$72,818,000

Plus agregado: entrega del plan de negocios y diseño aprobado del proyecto hotelero, sin costo adicional.

Negociación flexible del precio final.

7. Conclusión

Esta es una oportunidad única en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía del Caribe. Invertir en este terreno representa:

Un activo tangible de alta demanda

Potencial de desarrollo inmediato con permisos listos

Exenciones fiscales por ley

Playa privada en una de las ubicaciones más codiciadas de Centroamérica