— Land: 1500 vr2
— Construction: 650 m2

MAIN ACCESS:
• At the main entrance there is a covered garage for 3 vehicles and space for others
6 vehicles. Total 9 vehicles.
• Treated water tank that comes from the treatment plant and the water is used
for watering front garden flowers.
• Booth for guard or bodyguard with full private bathroom.
• Warehouse in a grandstand area.
• Beautiful garden of approximately 400 m2.
• Automated water treatment plant.
• 7,000.00 liter tank with hydropneumatic equipment.
• Large back garden of approximately 400 m2, with fruit trees.

FIRST LEVEL:
• Main room with city view and fireplace.
• Dining room with city view
• Large kitchen with wooden cabinets, gas stove and electric stove, island
• Cupboard
• Studio with full private bathroom
• Guest Bedroom with full private bathroom
• Laundry area with electrical installation for dryer and washing machine
• Full service room
• Backyard pergola
• GYM
• Large balcony with city view

SECOND LEVEL:
• Master bedroom with city view, fireplace, walk in closet, bathroom with shower
and Jacuzzi with city view.
• 3 bedrooms each with its private bathroom, walk in closet and closet with a view of the
townland
• Closet for white people
• Family room with 360 views of the city.
• Large lobby that can also be converted into a living room.

THIRD LEVEL:
• Large apartment consisting of:
• A room with private bathroom and closet with city view
• Studio or Room• Guest bathroom
• Family room
• Kitchenette with wooden kitchen furniture and electric stove.
• Large terrace with 2 pergolas and the best view of the city that can exist in
Guatemala.
• Full bathroom on the terrace since it is possible to install a Jacuzzi.
• Barbecue with fireplace.
• SECOND GARAGE FOR 2 VEHICLES with private street access. This area
can also be used for a social room.

IMPORTANT EXTRAS:
— 110 and 220 V electrical installation
— Internet installation through a duct to all 3 levels of the house.
— Installation to place a telephone plant and extensions in each room and room areas
— The house is located at a “Y” junction, which allows you not to have houses in
the neighborhood.
— Tempered glass screens in all showers.
— Large capital gain sector
— Accessible to Vista Hermosa Boulevard, Los Próceres Boulevard, Highway to El Salvador.
— Completely safe.
— Access gate. You pay Q380.00/month.
— The house's own security gate for security or security personnel.
— Extensively landscaped, forest and variety of trees.
— Recreation area for children.
— Excellent neighborhood.
— It has 1 water straw (60 mt3) on its property, a well owned by the Residential. It pays
Q430.00/month
— The best view of the city from different angles.
— Fully illuminated house.
— Curtains in all environments,
— Lamps in all environments.
— 11.5 bathrooms in total.
— Sewage treatment plant and a system for reusing treated water for
gardening.
— Gas stove, 2 electric stoves, gas cylinder, electric heater, electric dishwasher.
Optional.

SALES PRICE: $31,500,000.00– Terreno: 1500 vr2
– Construcción: 650 mt2

ACCESO PRINCIPAL:
• En el acceso principal tiene un garaje techado para 3 vehículos y espacio para otros
6 vehículos. Total 9 vehículos.
• Cisterna de agua tratada que viene de la planta de tratamiento y el agua se utiliza
para el riego de flores de jardín frontal.
• Garita para guardián o guardaespaldas con baño completo privado.
• Bodega en área de gradas.
• Precioso jardín de aproximadamente 400 mt2.
• Planta de tratamiento de agua automatizada.
• Cisterna de 7,000.00 litros con equipo hidroneumático.
• Amplísimo jardín trasero de aproximadamente 400 mt2., con árboles frutales.

PRIMER NIVEL:
• Sala principal con vista a la ciudad y con chimenea.
• Comedor con vista a la ciudad.
• Amplia cocina con gabinetes de madera, estufa de gas y estufa eléctrica, isla.
• Alacena
• Estudio con baño privado completo
• Dormitorio de Visitas con baño privado completo
• Área de lavandería con instalación eléctrica para secadora y lavadora
• Cuarto de servicio completo
• Pérgola en el patio trasero.
• GIMNASIO
• Amplio Balcón con vista a la ciudad.

SEGUNDO NIVEL:
• Dormitorio principal con vista a la ciudad, chimenea, walk in closet, baño con ducha
y Jacuzzi con vista a la ciudad.
• 3 Dormitorios cada uno con su baño privado, walk in closet y closet con vista a la
ciudad
• Closet para blancos
• Sala familiar con vista 360 a la ciudad.
• Amplio vestíbulo que puede convertirse también en sala.

TERCER NIVEL:
• Amplio apartamento que consta de:
• Una habitación con baño privado y closet con vista a la ciudad
• Estudio o habitación• Baño de visitas
• Sala familiar
• Cocineta con muebles de cocina de madera y estufa eléctrica.
• Amplia Terraza con 2 pérgolas y la mejor vista a la ciudad que pueda existir en
Guatemala.
• Baño completo en la terraza ya que es posible instalar un Jacuzzi.
• Churrasquera con chimenea.
• SEGUNDO GARAGE PARA 2 VEHÍCULOS con acceso privado en calle. Esta área
también se puede utilizar para salón social.

EXTRAS IMPORTANTES:
– Instalación eléctrica 110 y 220 V.
– Instalación de internet mediante ducto a los 3 niveles de la casa.
– Instalación para poner planta telefónica y extensiones en cada habitación y áreas de salas
– La casa se encuentra localizada en un cruce en “Y” lo cual permite que no se tenga casas en
la vecindad.
– Mamparas de vidrio templado en todas las duchas.
– Sector de amplia plusvalía
– Accesible a Boulevard Vista Hermosa, Boulevard Los Próceres, Carretera a El Salvador.
– Completamente seguro.
– Garita de acceso. Se paga Q380.00 / mes.
– Garita propia de la casa para personal de seguridad o guardianía.
– Ampliamente jardinizado, bosque y variedad de árboles.
– Área de recreación para niños.
– Excelente vecindario.
– Cuenta con 1 paja de agua (60 mt3) en propiedad, pozo propio del Residencial. Se paga
Q430.00/mes
– La mejor vista de la ciudad desde diferentes ángulos.
– Casa completamente iluminada.
– Cortinas en todos los ambientes,
– Lámparas en todos los ambientes.
– 11.5 baños en total.
– Planta de tratamiento de aguas negras y un sistema de reutilización del agua tratada para
jardinería.
– Estufa de gas, 2 estufas eléctricas, cilindro de gas, calentador eléctrico, lavatrastos eléctrico.
Opcional.

PRECIO VENTA: US$1,050,000.00