Private access from the elevator, with security card.
Entrance lobby.
Main door.

Visitor restroom.
Dining room.
Living room with access to west balcony, towards Av. Las Américas/Airport/Volcanoes.
Equipped kitchen, with pantry/storage.
Private service access, with security card, from elevator and service lobby.
Service access door.
Pantry, with access to west balcony.
Equipped laundry room and sink.
Service bedroom with full bathroom.
Family room with closet.

It has three bedrooms:
Master bedroom, with access to balcony towards the east side, views of Las Conchas neighborhood, full bathroom with jacuzzi, two sinks, shower, and separate WC. Walk-in closet.

Bedroom 2, with window on the east side, full bathroom, walk-in closet.

Bedroom/Study, closet, shares bathroom with bedroom 2, with access to east balcony.

3 parking spaces (basement 2) access to elevators: personal and service. 13. Storage: basement 2.

GENERAL FEATURES:

The TADEUS Building has positioned itself as the most complete example of apartment building development in Guatemala. Despite the years that have passed since its construction, it maintains its status and hegemony within the elite of buildings that contain a true universe of comfort and facilities in Guatemala.

➢ It contains a large lobby with central concierge and two additional concierges for each of the towers, north and south, which implies three pedestrian access controls to your apartment.

➢ It has twelve (12) elevators, allowing ease and security in personalized access to your apartment. (owners and service separately).

➢ Gym: equipped with machine areas and floor exercises.

➢ Restroom facilities supporting the gym.

➢ Business cubicles (4), and billiard room with TV and games.

➢ Main garden of almost 2,500.00 m², with jogging paths. Family pool with emphasis on children.

➢ Children's garden with playgrounds.

➢ Penthouse: saunas for men and women, with lockers and shower and restroom areas.

➢ One hot water jacuzzi per tower (2).

➢ Semi-Olympic pool with rest areas and lounges, on two levels. Incredible peripheral views.

➢ Social rooms: two sizes, with preparation area and restroom facilities.

➢ Visitor parking on the first level, for short-term management.

➢ Basement for visitor parking with elevator to the building lobby and social rooms.

➢ Vehicle security booth for visitors and pedestrian security booth.

➢ Access booth to parking basements for apartment owners. All accesses are electronic and with control systems and cameras.

➢ Camera control room and closed circuit.

➢ Administrative areas, services, and driver and security personnel room.

➢ High-capacity Caterpillar emergency generator and hydraulic systems, cisterns, and wells.

➢ Wide and expedited controlled accesses, for users and special access for service vehicles and moving.

308 m² apartment
40 m² parking
11 m² storage

SALE PRICE: $723,800.00

Maintenance Q.4,143.96 monthly
IUSI: Q1,928.08/quarterly
VALUE per m²: $2,044.64

RENTAL PRICE: $3,840 (US$2,950 + VAT + Q.4,143.96 maintenance fee)Acceso privado desde el elevador, con tarjeta seguridad.
Vestíbulo ingreso.
Puerta principal.

Servicio sanitario de visitas.
Comedor
Sala con salida a balcón Oeste, hacia Av. Las Américas/ Aeropuerto /Volcanes
Cocina Equipada, con Bodega / Despensa
Acceso privado de Servicio, con tarjeta seguridad, desde Elevador y vestíbulo de Servicio.
Puerta de acceso Servicio.
Pantry , con salida a balcón Oeste ,
Lavandería equipada y pila.
Dormitorio de servicio con baño completo
Sala familiar con closet

Cuenta con tres dormitorios:
Dormitorio principal, con salida a balcón hacia lado este, vistas colonia Las Conchas, baño completo con jacuzzi, dos lavamanos, ducha, y WC separado. Vestidor walk in closet.

Dormitorio 2, con ventana lado este, baño completo, vestidor walk in closet.

Dormitorio/Estudio, closet, comparte baño con dormitorio 2, con salida a balcón lado este.

3 parqueos (sótano 2 ) acceso a elevadores: personal y de servicio. 13. Bodega: sótano 2 .

PRESTACIONES GENERALES :

El Edificio TADEUS se ha posicionado como el más completo ejemplo del desarrollo de edificios de apartamentos de Guatemala. A pesar de los años transcurridos desde su construcción, mantienen el status y la hegemonía dentro de la Elite de edificaciones que contienen un verdadero universo de comodidad y facilidades en Guatemala.

➢ Contiene amplio vestíbulo con conserjería central y dos conserjerías adicionales para cada una de las torres , norte y sur, lo que implica tres controles de acceso peatonal a su apartamento.

➢ Posee doce (12) elevadores, permitiendo facilidad y seguridad en el acceso personalizado a su apartamento. (propietarios y servicio por separado).

➢ Gimnasio: equipado con áreas de máquinas y ejercicios de piso.

➢ Servicios sanitarios de soporte al gimnasio.

➢ Cubículos de bussiness (4) , y salón de billar TV y juegos .

➢ Jardín principal de casi 2,500.00 mts , con caminamientos para jogging. Piscina familiar con énfasis en niños.

➢ Jardín infantil con juegos.

➢ Pent-house: saunas para hombres y para mujeres, con lockers y áreas de duchas y sanitarios.

➢ Un jacuzzi de agua caliente por torre (2).

➢ Piscina semi olímpica con áreas de descanso y salas, en dos niveles. Increíbles vistas periféricas.

➢ Salones Sociales: dos tamaños, con área de preparación y servicios sanitarios

➢ Parqueo de visitas en primer nivel, para gestiones de corto plazo.

➢ Sótano para parqueo de visitas con elevador a lobby del edificio y salones sociales.

➢ Garita de seguridad vehicular para visitas y garita de seguridad peatonal.

➢ Garita de acceso a sótanos de estacionamiento de propietarios de apartamentos. Todos los accesos son electrónicos y con sistemas de control y cámaras.

➢ Cuarto de control de cámaras y circuito cerrado.

➢ Áreas administrativas, servicios y sala de choferes y elementos de seguridad.

➢ Planta de emergencia Caterpillar de alta capacidad y sistemas hidráulicos, cisternas y pozos.

➢ Amplios y expeditos accesos controlados, para usuarios y acceso especial para vehículos de servicio y mudanzas.

308 m2 de apartamento
40m2 parqueos
11m2 bodega

PRECIO DE VENTA: $723,800.00

Mantenimiento Q.4,143.96 mensual
IUSI : Q1,928.08 /trimestral
VALOR x m2: $.2,044.64

PRECIO DE RENTA: $3,840 (US$2,950 + IVA + Q.4,143.96 de cuota de mantenimiento)