Located at Km 114, Cocales, San Juan Bautista, just 100 meters from the CA-2, Anexa Cocales is a strategic option for companies looking for secure and efficient storage, with connections to the main commercial routes in southern Guatemala.

📍 Strategic Location

🔹 Direct connection to CA-2 Suroccidente, CA-9 Sur, and the new private road Xochi (20 km).
🔹 Avoids heavy traffic from Palín, Amatitlán, and the Capital City.
🔹 Unrestricted access hours for heavy transport.
🔹 Facilitates distribution to Mazatenango, Retalhuleu, and the border with Mexico.

🏗️ Modern and Functional Infrastructure

✅ Total project area: 50,000 m², divided into 4 phases.
✅ Total area of the first phase: 12,097.91 m².
✅ Warehouses from 650 m² to 950 m², with expansion options.
✅ Standard dimensions: From 15 m front x 40-60 m depth.
✅ High-resistance floors: 10 cm thick with a capacity of 3,000 psi.
✅ Warehouse height: 6.25 m at the shoulder and 7.75 m at the ridge.
✅ Metal structure roof with Aluzinc sheet gauge 26.
✅ Elastomeric exterior and interior paint in white for better lighting.
✅ Front metal shutter 4.50 m high, ideal for container entry.
✅ Single-phase electrical installations with a three-phase option.

Warehouses and Features:

🔹 Warehouses of 650 m² and 950 m²

📌 Option with dock and without dock.
📌 50 m² of mezzanine and cantilever.
📌 6 parking spaces in front of each warehouse.
Security and Services

🔹 Access control booth with surveillance.
🔹 Camera and monitoring system.
🔹 Perimeter walls 2.8 m high.
🔹 Independent entrance and exit gate.
🔹 General cistern of 36 m³ for constant water supply.
🔹 Own well for potable water supply.
🔹 Solar common lighting for greater energy efficiency.
🔹 Access road 20 m wide and parking with 5” concrete pavement.

Key Benefits

🔹 Strategic location on the main commercial route in southern Guatemala.
🔹 24/7 accessibility without transit restrictions for heavy transport.
🔹 Modern infrastructure designed to optimize logistics operations.
🔹 Safe and productive environment, ideal for various industries.

We connect your business with the main routes of the country, providing efficient storage and distribution solutions. 📦🚛

📩 Contact us to know availability and prices or to schedule a visit!Ubicadas en el Km 114, Cocales, San Juan Bautista, a solo 100 metros de la CA-2, Anexa Cocales es una opción estratégica para empresas que buscan almacenamiento seguro y eficiente, con conexión a las principales rutas comerciales del sur de Guatemala.

📍 Ubicación Estratégica

🔹 Conexión directa a CA-2 Suroccidente, CA-9 Sur y la nueva carretera privada Xochi (20 km).
🔹 Evita el tráfico pesado de Palín, Amatitlán y la Ciudad Capital.
🔹 Acceso sin restricciones de horario para transporte pesado.
🔹 Facilita la distribución hacia Mazatenango, Retalhuleu y la frontera con México.

🏗️ Infraestructura Moderna y Funcional

✅ Superficie total del proyecto: 50,000 m², dividido en 4 fases.
✅ Área total de la primera fase: 12,097.91 m².
✅ Bodegas desde 650 m² hasta 950 m², con opción de ampliación.
✅ Dimensiones estándar: Desde 15 m de frente x 40-60 m de fondo.
✅ Pisos de alta resistencia: 10 cm de espesor con capacidad de 3,000 psi.
✅ Altura de bodega: 6.25 m al hombro y 7.75 m a la cumbrera.
✅ Techo de estructura metálica con lámina de Aluzinc calibre 26.
✅ Pintura elastomérica exterior e interior color blanco para mayor iluminación.
✅ Persiana metálica frontal de 4.50 m de altura, ideal para ingreso de contenedores.
✅ Instalaciones eléctricas monofásicas y opción de trifásica.

Bodegas y Características:

🔹 Bodegas de 650 m² y 950 m²

📌 Opción con andén y sin andén.
📌 50 m² de mezanine y voladizo.
📌 6 parqueos frente a cada bodega.
Seguridad y Servicios

🔹 Garita de control de acceso con vigilancia.
🔹 Sistema de cámaras y monitoreo.
🔹 Muros perimetrales de 2.8 m de altura.
🔹 Portón de ingreso y salida independiente.
🔹 Cisterna general de 36 m³ para abastecimiento constante de agua.
🔹 Pozo propio para suministro de agua potable.
🔹 Iluminación común solar para mayor eficiencia energética.
🔹 Calle de acceso de 20 m de ancho y parqueos con pavimento de concreto de 5”.

Beneficios Claves

🔹 Ubicación estratégica en la principal ruta comercial del sur de Guatemala.
🔹 Accesibilidad 24/7 sin restricciones de tránsito para transporte pesado.
🔹 Infraestructura moderna diseñada para optimizar operaciones logísticas.
🔹 Ambiente seguro y productivo, ideal para diversas industrias.

Conectamos tu negocio con las principales rutas del país, brindando soluciones de almacenamiento y distribución eficientes. 📦🚛

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