Optima is a business center aimed at international and local corporations with the highest technology and security requirements.

The building has been designed to provide excellent architectural solutions in spacious and flexible areas starting from 200m (Subject to client needs). That is, if the interested party needs more footage, it can be provided.

NO GOVERNMENT INSTITUTIONS OR CALL CENTERS ARE ACCEPTED

Available:
1 Office of 299mt2
2 Office of 167mt2

GENERAL CHARACTERISTICS
• 12 levels
• Commercial area on the First level. (2 Stores, 1 of 150 m2 and another of approximately 250 m2.)
• 9 basements with 460 parking spaces (Parking Assignment: 1 Parking for every 21 m2 purchased or rented) Price per parking $16,500.00
• 6 elevators
• Cooling system with chillers
• 100% emergency power plant for the building
• Own well
• Fire protection system on all levels

Northeast View
• Levels 3, 6, 9, and PH with large terraces with deck-type flooring, pergola, tempered glass railing, stainless steel handrails, and perimeter garden.
• Natural lighting
• Natural ventilation through siphons
• Vehicle entrance and exit on 8th Avenue.

The building features intelligent flooring and flat slab, which will provide architectural solutions with spacious and flexible areas with more than 3 meters of free height. The intelligent flooring system allows for easy relocation and adaptability to any interior adjustments, all these features provide energy savings in air conditioning and provide natural lighting to all environments.

Intelligent flooring and flat slab
Optima is the first building in Guatemala to implement the use of flat slab in 100% of the interior spaces. This generates the use of natural light and allows free heights greater than 3 meters.
With Intelligent Flooring, the client obtains:
• 80% savings on A/C ducts
• 30% energy savings
• Less time on adjustments

Bioclimatic Design
• Double window system
• Ventilation siphons
• Passive controls that reduce thermal load
• More natural light and ventilation
The terraces and balconies within the building provide fresh air, outdoor work environments, and maximum climate comfort.
High security standards
• Cutting-edge access control system
• Intelligent elevators
• Low population and greater control
• Greater security at entrances
• Discreet and secure Auto Lobby
• Closed-circuit system at all entrances, exits, and lobbies.

Maintenance Fee: $2.50 + VAT per m2. $10.00 per parking space. Includes: Security, water, garbage extraction, building insurance, cold water, air conditioning.

Prices from: US$14.00 per m2

Price plus legal taxes.Óptima es un centro de negocios dirigido a corporaciones internacionales y locales con los más altos requerimientos de tecnología y seguridad.

El edificio ha sido diseñado para brindar excelentes soluciones arquitectónicas en espacios amplios y flexibles desde 200m (Sujeto a necesidad del cliente). Es decir, sí el interesado necesita más metraje se le puede proporcionar.

NO SE ACEPTAN INSTITUCIONES DE GOBIERNO NI CALL CENTER

Disponibles:
1 Oficina de 299mt2
2 Oficina de 167mt2

CARACTERÍSTICAS GENERALES
• 12 niveles
• Área comercial en Primer nivel. (2 Locales, 1 de 150 m2 y otro de 250 m2 aprox.)
• 9 sótanos 460 parqueos (Asignación de Parqueos: 1 Parqueo por cada 21 m2 que se compre ó alquile) Precio por parqueo $16,500.00
• 6 elevadores
• Sistema de enfriamiento con chillers
• Planta eléctrica de emergencia 100% del edificio
• Pozo propio
• Sistema contra incendios en todos los niveles

Vista Noreste
• Niveles 3, 6, 9 y PH con amplias terrazas con piso tipo deck, pérgola, baranda de vidrio templado, pasamanos de acero inoxidable y jardín perimetral.
• Iluminación natural
•Ventilación natural por medio de los sifones
• Ingreso y salida vehicular sobre la 8va avenida.

El Edificio cuenta con piso inteligente y losa plana, lo cual brindará soluciones arquitectónicas con espacios amplios y flexibles con más de 3 metros de altura libre. El sistema de piso inteligente permite la reubicación sencilla y adaptable a cualquier adecuación en el interior, todas estas características proporcionan ahorro energético en aire acondicionado y dotan de iluminación natural a todos los ambientes.

Piso inteligente y losa plana
Óptima es el primer edificio en Guatemala en implementar el uso de losa
plana en el 100% de los espacios interiores. Esto genera el aprovechamiento
de luz natural y permite alturas libres superiores a los 3 metros.
Con Piso Inteligente el cliente obtiene:
• 80% de ahorro en ductos de A/C
• 30% de ahorro energético
• Menos tiempo en adecuaciones

Diseño Bioclimático
• Sistema de ventanería doble
• Sifones de ventilación
• Controles pasivos que reducen la carga térmica
• Mayor luz y ventilación natural
Las terrazas y balcones dentro del edificio brindan aire puro, ambientes
de trabajo al aire libre y máximo confort climático.
Altos estándares de seguridad
• Sistema de vanguardia en control de accesos
• Elevadores inteligentes
• Poca población y mayor control
• Mayor seguridad en ingresos
• Auto Lobby discreto y seguro
• Sistema de circuito cerrado en todos los ingresos, salidas
y lobbies.

Cuota de Mantenimiento: $2.50 + IVA por m2. $10.00 por parqueo. Incluye: Seguridad, agua, extracción de basura, seguro del edificio, agua fría, aire acondicionado.

Precios desde: US$14.00 m2

Precio más Impuestos de Ley.