Spacious industrial warehouse with excellent location in the Central Zone, with access via Segunda street and only 5 minutes from the border line, ideal for logistics or production operations.

Features:
- 4,972.17 m² of production area
- 108.11 m² of offices on the ground floor
- 229.39 m² of offices on the upper floor
- Interior height: minimum 4.45 m / maximum 5.40 m
- Loading dock with capacity for 4 trailers of 14 m
- Three-phase transformer of 500 KVA
- Electrical infrastructure of up to 4,000 KVA
- Individual cisterns
- Insulated roofing with KR18 system and fiberglass (R11)
- Acrylic skylights at 6% for energy savings
- Cafeteria and recreational area in project
- 3 bathroom areas
- Docks for loading and unloading
- Land use: non-polluting light industry
- Minimum contract: 3 years

Amenities:
- Doorman
- 24-hour security
- Vehicle access with electric gate
- Closed circuit
- Private subdivision
- Easy parking

Strategic location:
- Central Zone, Tijuana
- 5 minutes from the international border

To know the rental price or to schedule a visit, contact us directly.Amplia bodega industrial con excelente ubicación en la Zona Centro, con acceso por calle Segunda y a solo 5 minutos de la línea fronteriza, ideal para operaciones logísticas o de producción.

Características:
- 4,972.17 m² de área de producción
- 108.11 m² de oficinas en planta baja
- 229.39 m² de oficinas en planta alta
- Altura interior: mínima 4.45 m / máxima 5.40 m
- Muelle de carga con capacidad para 4 remolques de 14 m
- Transformador trifásico de 500 KVA
- Infraestructura eléctrica de hasta 4,000 KVA
- Cisternas individuales
- Techado aislado con sistema KR18 y fibra de vidrio (R11)
- Tragaluces acrílicos al 6% para ahorro energético
- Cafetería y área recreativa en proyecto
- 3 áreas de baños
- Andenes para carga y descarga
- Uso de suelo: industria ligera no contaminante
- Contrato mínimo: 3 años

Amenidades:
- Portero
- Seguridad 24 horas
- Acceso vehicular con portón eléctrico
- Circuito cerrado
- Fraccionamiento privado
- Facilidad para estacionarse

Ubicación estratégica:
- Zona Centro, Tijuana
- A 5 minutos de la garita internacional

Para conocer el precio de arrendamiento o agendar una visita, contáctanos directamente.