Investment Opportunity! Warehouse for Sale on Gustavo Baz Avenue, CDMX

Strategic location in one of the areas with the highest vehicle traffic in Mexico City. This property is located on Gustavo Baz Avenue, just 450 meters from the Periférico (Manuel Ávila Camacho Boulevard), making it ideal for investment or commercial and residential development.

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Land Details and Land Use
• Total area: 463.94 m²
• Front: 18.36 m (east) and 18.87 m (west)
• Sides: 25.08 m (north) and 24.78 m (south)
• Land Use: Mixed Residential and Commercial (CRU-300)
• Allowed height: Up to 3 levels / 9 meters
• Minimum lot allowed: 180 m²
• Zone classification: Mixed (residential/commercial)
• Saturation index: 98% (high demand)
• Topography: Flat and regular land, with a front to the street
• Socioeconomic level: Medium
• Environmental pollution: Moderate (motor vehicles)

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Infrastructure and Services
• Potable water
• Electric power
• Drainage
• Pavement and sidewalks
• Public lighting
• Public transport available

Nearby urban equipment: Schools, markets, parks, churches, sports centers, and shopping centers.

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Property Description
• Type of construction: Industrial warehouse with commercial use
• Current state: Leased property (not available for internal visits currently)
• Estimated distribution:
• Main access
• Office area with bathroom
• Workshop or warehouse area
• Number of levels: 1
• Age of the property: 32 years
• Condition: Good
• Remaining useful life: Approx. 28 years
• Quality of construction: Medium
• Construction classification:
• Type I: Warehouse/Industrial Building
• Type II: Offices

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Privileged location

With easy access to important traffic arteries and surrounded by urban infrastructure, this property offers a high potential return either as a rental asset, commercial conversion, or residential development.¡Oportunidad de Inversión! Bodega en Venta sobre Vía Gustavo Baz, CDMX

Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor flujo vehicular de la Ciudad de México. Esta propiedad se encuentra sobre la Vía Gustavo Baz, a solo 450 metros del Periférico (Boulevard Manuel Ávila Camacho), lo que la hace ideal para inversión o desarrollo comercial y habitacional.

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Detalles del Terreno y Uso de Suelo
• Superficie total: 463.94 m²
• Frente: 18.36 m (oriente) y 18.87 m (poniente)
• Lados: 25.08 m (norte) y 24.78 m (sur)
• Uso de Suelo: Mixto Habitacional y Comercial (CRU-300)
• Altura permitida: Hasta 3 niveles / 9 metros
• Lote mínimo permitido: 180 m²
• Clasificación de zona: Mixta (habitacional/comercial)
• Índice de saturación: 98% (alta demanda)
• Topografía: Terreno plano y regular, con frente a la calle
• Nivel socioeconómico: Medio
• Contaminación ambiental: Moderada (vehículos automotores)

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Infraestructura y Servicios
• Agua potable
• Energía eléctrica
• Drenaje
• Pavimento y banquetas
• Alumbrado público
• Transporte público disponible

Equipamiento urbano cercano: Escuelas, mercados, parques, iglesias, centros deportivos y centros comerciales.

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Descripción de la Propiedad
• Tipo de construcción: Nave industrial con uso comercial
• Estado actual: Inmueble arrendado (no disponible para visitas internas actualmente)
• Distribución estimada:
• Acceso principal
• Área de oficinas con baño
• Área de taller o bodega
• Número de niveles: 1
• Edad del inmueble: 32 años
• Estado de conservación: Bueno
• Vida útil restante: Aprox. 28 años
• Calidad de construcción: Media
• Clasificación constructiva:
• Tipo I: Bodega/Nave Industrial
• Tipo II: Oficinas

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Ubicación privilegiada

Con fácil acceso a importantes arterias viales y rodeada de infraestructura urbana, esta propiedad ofrece un alto potencial de retorno ya sea como activo de renta, reconversión comercial o desarrollo habitacional.