Excellent opportunity for investment or development in one of the busiest areas of Mexico City, on Vía Gustavo Baz. This warehouse is located on a 463.94 m² plot with mixed-use zoning CRU 300, allowing for the construction of developments up to 3 levels (9 meters high) and a minimum lot size of 180 m².

Land and Construction Features:
• Total Land: 463.94 m²
• Front: 18.36 m to the east and 18.87 m to the west
• Sides: 25.08 m to the north and 24.78 m to the south
• Land Use: Mixed Residential and Commercial (CRU 300)
• Zone Classification: Mixed (residential and commercial)
• Zone Saturation Index: 98%
• Age of the Property: 32 years
• Socioeconomic Level: Medium
• Environmental Pollution: Motor vehicles
• Topography: Flat, regular land, with street views

Accessibility and Communication Routes:
• Primary Access: Vía Gustavo Baz, one of the main traffic arteries, with high vehicle flow
• Nearby Routes: Periférico Boulevard Manuel Ávila Camacho, just 450 meters to the west

Public Services and Equipment:
• Potable water, electricity, pavements, sidewalks, drainage, lighting, and public transport
• Urban Equipment: Markets, schools, parks, churches, sports centers, and nearby shopping centers

Property Description:
The property has an industrial-type construction with commercial use, currently leased, which prevents interior visits. However, it is assumed that the architectural layout includes:
• Main access
• Office area with bathroom
• Workshop area

Type of construction:
• Type I: Commercial warehouse/industrial building
• Type II: Offices
• Quality of construction: Medium
• Number of levels: 1
• Condition: Normal
• Remaining useful life: Approximately 28 years

Development Opportunity:

This warehouse represents an excellent investment option for a new development, with possibilities for expansion or adaptation according to the buyer's needs. The mixed-use zoning allows for the construction of buildings up to 3 levels (9 meters) for residential or commercial projects.

Don't miss this opportunity to acquire a property with great growth potential in a strategic area of Naucalpan.Excelente oportunidad para inversión o desarrollo en una de las zonas más transitadas de la Ciudad de México, sobre la Vía Gustavo Baz. Esta bodega se encuentra en un terreno de 463.94 m² con uso de suelo mixto CRU 300, permitiendo la construcción de desarrollos de hasta 3 niveles (9 metros de altura) y un lote mínimo de 180 m².

Características del Terreno y Construcción:
• Terreno Total: 463.94 m²
• Frente: 18.36 m al oriente y 18.87 m al poniente
• Lados: 25.08 m al norte y 24.78 m al sur
• Uso de Suelo: Mixto Habitacional y Comercial (CRU 300)
• Clasificación de la Zona: Mixta (habitacional y comercial)
• Índice de Saturación de la Zona: 98%
• Edad del Inmueble: 32 años
• Nivel Socioeconómico: Medio
• Contaminación Ambiental: Vehículos automotores
• Topografía: Terreno plano, regular, con vistas a la calle

Accesibilidad y Vías de Comunicación:
• Acceso Primario: Vía Gustavo Baz, una de las principales arterias viales, con alto flujo vehicular
• Vías Cercanas: Periférico Boulevard Manuel Ávila Camacho, a solo 450 metros al poniente

Servicios Públicos y Equipamiento:
• Agua potable, energía eléctrica, pavimentos, banquetas, drenaje, alumbrado y transporte público
• Equipamiento Urbano: Mercados, escuelas, parques, iglesias, centros deportivos y centros comerciales cercanos

Descripción del Inmueble:
La propiedad tiene una construcción tipo nave industrial con uso comercial, actualmente en arrendamiento, lo que impide la visita al interior. Sin embargo, se asume que la distribución arquitectónica incluye:
• Acceso principal
• Área de oficinas con baño
• Área de taller

Tipo de construcción:
• Tipo I: Bodega comercial/nave industrial
• Tipo II: Oficinas
• Calidad de la construcción: Mediana
• Número de niveles: 1
• Estado de conservación: Normal
• Vida útil restante: Aproximadamente 28 años

Oportunidad de Desarrollo:

Esta bodega representa una excelente opción de inversión para un nuevo desarrollo, con posibilidades de expansión o adecuación según las necesidades del comprador. El uso de suelo mixto permite la construcción de edificios de hasta 3 niveles (9 metros) para proyectos habitacionales o comerciales.

No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un inmueble con gran potencial de crecimiento en una zona estratégica de Naucalpan.