Commercial premises with warehouse for sale at Av. Álvaro Obregón 388, downtown area, first square of the city of Irapuato, Gto, 100% commercial with vehicular and pedestrian traffic.

Ground floor: Commercial use premises and warehouse measuring 5 meters in front, 40 meters deep, and 5 meters high; the ceiling is made of slab. It has a half bathroom in the commercial premises and another half bathroom in the office that is divided by a sliding door and protective of the warehouse and a window with glass with 1-inch angle protection for the cash area.
Upper floor: Warehouse with the same dimensions of 5 meters front and 40 meters deep, and 5 meters high with a galvanized sheet roof. It has two half bathrooms and an office with flooring, a sliding door with 1-inch angle that serves as protection to separate the warehouse/storage from the commercial premises or parking spaces, ideal for candy stores, plastics, auto parts, hardware, fabrics, storage business, etc.
It is very close to the Municipal Presidency, Government Offices, City Theater, Municipal Market, Main Garden, pharmacies (del Ahorro, generics, similar, San Francisco, Issste), banks (bbva bancomer, Santander, Banamex, Banco del Bajío, Banorte), hospitals, restaurants, churches, hotels, schools, Saturday markets, bus station (5 blocks), Aurrera plaza, Soriana warehouse, exit to Salamanca, Querétaro, Silao, and León; next to Cristalita, a well-known store for crafts and typical sweets.
The property has two floors, each with the same dimensions of 5 meters in front and 40 meters deep, totaling 400 square meters, as described at the beginning. It also has a 5000-liter cistern and a water pump that supplies the 400-liter tank installed on the second floor.
Regarding documentation, the deeds are in order, free of encumbrance, and only the payment of property tax is pending.
In financial terms, the cost of the property is $5,150,000.00 (five million one hundred fifty thousand pesos 00/100 m.n). Own resources or commercial property with excellent location and lower price with a difference in my favor, bank credit, Infonavit, or any other pre-authorized.Local comercial con bodega en venta en Av. Álvaro Obregón 388, zona centro, primer cuadro de la ciudad de Irapuato, Gto, 100% comercial con afluencia vehicular y peatonal.

Planta baja : Local uso comercial y bodega con medidas 5 mts de frente, por 40 mts de fondo y 5 mts de altura; el techo es de loza. Cuenta con medio baño en el local comercial y otro medio baño en oficina que está dividida por una puerta corrediza y protectora del almacén y ventana con vidrio con protección de ángulo de 1 pulgada para área de caja.
Planta alta : Bodega con iguales dimensiones de 5 mts frente y 40 mts fondo, y 5 mts de altura con techo de lámina galvanizada.
Cuenta con dos medios baños y oficina con piso, puerta corrediza de ángulo de 1 pulgada que sirve de protección para separar bodega / almacén de local comercial o cajones estacionamiento, ideal para dulcerías, plásticos, refaccionaria, ferretería, telas, negocio de almacenamiento etc.
Esta muy cerca de Presidencia Municipal, Oficinas de Gobierno, Teatro de la ciudad, Mercado municipal, Jardín principal, farmacias (del Ahorro, genéricos, similares, San Francisco, Issste), bancos (bbva bancomer, santander, banamex, banco del bajío, banorte), hospitales, restaurantes, iglesias, hoteles, escuelas, tianguis sabatino, central de autobuses (5 cuadras), plaza aurrera, bodega soriana, salida a Salamanca, Querétaro, Silao y León; a un costado de la Cristalita, muy conocida tienda de artesanias y dulces típicos.
La propiedad es de dos plantas y cada una tiene las mismas medidas que son 5 metros de frente por 40 metros de fondo dando un total de 400 metros2, tal y como se describe al principio. Además cuenta con algíbe de 5000 lts y bomba de agua que surte al tinaco de 400 litros instalado en la segunda planta.
En la parte de documentación, las escrituras están en regla, libre de gravamen y solo falta el pago del predial.
En la parte financiera el costo de la propiedad es de $5,150,000.00 (cinco millones ciento cincuenta mil pesos 00/100 m.n). Recursos propios o se acepta propiedad comercial con excelente ubicación y de menor precio con diferencia a mi favor, crédito bancario, infonavit, o algún otro ya pre autorizado.