Commercial premises with warehouse for rent at Av. Álvaro Obregón 388, downtown area, first square of the city of Irapuato, Gto, 100% commercial with vehicular and pedestrian traffic.

Ground floor: Commercial use premises and warehouse measuring 5 meters in front, by 40 meters deep and 5 meters high; the ceiling is made of slab. It has a half bathroom in the commercial premises and another half bathroom in the office that is divided by a sliding door and protective of the warehouse and a window with glass and a 1-inch angle for the cash area.
Upper floor: Warehouse with the same dimensions of 5 meters front and 40 meters deep, and 5 meters high with a galvanized sheet roof.
It has two half bathrooms and an office with flooring, a sliding door with a 1-inch angle that serves as protection to separate the warehouse/storage from the commercial premises or parking spaces, ideal for candy stores, plastics, auto parts, hardware, storage business, etc.
It is very close to the Municipal Presidency, Government Offices, City Theater, Municipal Market, Main Garden, pharmacies (del Ahorro, generics, similar, San Francisco, Issste), banks (bbva bancomer, Santander, Banamex, Banco del Bajío, Banorte), hospitals, restaurants, churches, hotels, schools, Saturday markets, bus station (5 blocks), Aurrera plaza, Soriana warehouse, exit to Salamanca, Querétaro, Silao, and León; next to Cristalita, a well-known store for crafts and typical sweets.
The property has two floors, each with the same dimensions of 5 meters in front by 40 meters deep, totaling 400 square meters, as described at the beginning. It also has a cistern of 5000 liters and a water pump that supplies the 400-liter tank installed on the second floor.
The monthly rent amounts to $38,000.00 (thirty-eight thousand pesos 00/100 m.n.)
And the requirements are one month of rent in advance, one month deposit, legal policy at the tenant's expense estimated at $11,200 (eleven thousand two hundred pesos 00/100 M.N.), letter of intent for lease that also contains the following requirements:
· Individual:
● LETTER OF INTENT IN ORIGINAL
● COPY OF VALID IDENTIFICATION OF THE TENANT
● PROOF OF ADDRESS OF THE TENANT
● PROOF OF INCOME FOR THE LAST 3 MONTHS
● EMPLOYMENT LETTER
● LEGAL LEASE POLICY (in case of not having a guarantor)
● COPY OF VALID IDENTIFICATION OF THE GUARANTOR
● COPY OF CURRENT ADDRESS PROOF OF THE GUARANTOR
● COPY OF LAST PAID PROPERTY TAX OF THE GUARANTOR

· Legal Entity:
● LETTER OF INTENT IN ORIGINAL
● COPY OF VALID IDENTIFICATION OF THE TENANT
● COPY OF VALID IDENTIFICATION OF THE LEGAL REPRESENTATIVE
● COPY OF THE CONSTITUTIVE ACT OF THE COMPANY
● COPY OF THE POWER OF ATTORNEY OF THE LEGAL REPRESENTATIVE
● CERTIFICATE OF CURRENT TAX SITUATION
● PROOF OF ADDRESS OF THE COMPANY
● 3 BANK REFERENCES OF THE COMPANY
● PROOF OF INCOME FOR THE LAST 3 MONTHS
● BOND (in case the owner requires it)
● DATA FOR INVOICINGLocal comercial con bodega en renta en Av. Álvaro obregón 388, zona centro, primer cuadro de la ciudad de Irapuato, Gto, 100% comercial con afluencia vehicular y peatonal.

Planta baja : Local uso comercial y bodega con medidas 5 mts de frente, por 40 mts de fondo y 5 mts de altura; el techo es de loza. Cuenta con medio baño en el local comercial y otro medio baño en oficina que está dividida por una puerta corrediza y protectora del almacén y ventana con vidrio y ángulo de 1 pulgada para area de caja.
Planta alta : Bodega con iguales dimensiones de 5 mts frente y 40 mts fondo, y 5 mts de altura con techo de lámina galvanizada.
Cuenta con dos medios baños y oficina con piso, puerta corrediza de ángulo de 1 pulgada que sirve de protección para separar bodega / almacén de local comercial o cajones estacionamiento, ideal para dulcerias, plasticos, refaccionaria, ferretera, negocio de almacenamiento etc.
Esta muy cerca de Presidencia Municipal, Oficinas de Gobierno, Teatro de la ciudad, Mercado municipal, Jardín principal, farmacias (del Ahorro, genéricos, similares, San Francisco, Issste), bancos (bbva bancomer, santander, banamex, banco del bajío, banorte), hospitales, restaurantes, iglesias, hoteles, escuelas, tianguis sabatino, central de autobuses (5 cuadras), plaza aurrera, bodega soriana, salida a Salamanca, Querétaro, Silao y León; a un costado de la Cristalita, muy conocida tienda de artesanias y dulces típicos.
La propiedad es de dos plantas y cada una tiene las mismas medidas que son 5 metros de frente por 40 metros de fondo dando un total de 400 metros2, tal y como se describe al principio. Además cuenta con algibe de 5000 lts y bomba de agua que surte al tinaco de 400 litros instalado en la segunda planta.
El costo mensual de la renta asciende a $38,000.00 (treinta y ocho mil pesos 00/100 m.n.)
Y los requisitos son un mes de renta anticipada, un mes de depósito, póliza jurídica a cargo del arrendatario estimada en $11,200 (Once mil doscientos pesos 00/100 M.N.), carta intención de arrendamiento que además contiene los siguientes requisitos:
· Persona física:
● CARTA INTENCIÓN EN ORIGINAL 
● COPIA DE IDENTIFICACIÓN VIGENTE DEL ARRENDATARIO 
● COMPROBANTE DE DOMICILIO DEL ARRENDATARIO
● COMPROBANTE DE INGRESOS DE LOS  ÚLTIMOS 3 MESES
● CARTA LABORAL
● PÓLIZA JURÍDICA DE ARRENDAMIENTO (en caso de no contar con fiador)
● COPIA DE IDENTIFICACIÓN VIGENTE DE FIADOR
● COPIA DE COMPROBANTE DE DOMICILIO ACTUAL DE FIADOR
● COPIA DE ÚLTIMO PREDIAL PAGADO DE FIADOR


· Persona Moral:
● CARTA INTENCIÓN EN ORIGINAL 
● COPIA DE IDENTIFICACIÓN VIGENTE DEL ARRENDATARIO 
● COPIA DE IDENTIFICACIÓN VIGENTE DEL REPRESENTANTE LEGAL
● COPIA DE ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA
● COPIA DEL PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL
● CONSTANCIA DE SITUACIÓN FISCAL ACTUAL 
● COMPROBANTE DE DOMICILIO DE LA EMPRESA
● 3 REFERENCIAS BANCARIAS DE LA EMPRESA
● COMPROBANTE DE INGRESOS DE LOS  ÚLTIMOS 3 MESES
● FIANZA (en caso de que así lo requiera el propietario)
● DATOS PARA FACTURACIÓN