🏭 SALE – WAREHOUSE OF 215 m² IN EL MARQUÉS, QRO.

New warehouse in an industrial park, ideal for distribution or light logistics operations. Excellent location 2 minutes from highway 57, within the most dynamic industrial corridor of Querétaro.

— What makes it stand out —
• Land: 265 m² (10 × 26.5 m)
• Construction: 215 m² (10 × 21 m)
• Free height: 6.6 m max · 5.7 m min
• Floor: MR-38 concrete (12 cm) with macrostructural fiber
• Metal curtain: 4 × 3.5 m and vehicle ramp
• Roof: KR-18 with 10% natural lighting
• Parking: 3 spaces
• Power: 7.5 kVA bifacial
• 2 half bathrooms
• Cistern 2,500 L + tank 110 L
• Status: Available

— Park Infrastructure —
Industrial park of 97,118 m² with 124 lots (275 to 1,000 m²), designed for distribution and logistics companies.
• Low and medium voltage electrical network
• Potable water, sanitary and storm drainage
• Voice and data with installation for 2 carriers
• Controlled access 24/7, CCTV, perimeter wall
• Roads of 12 to 14 m with 7 cm asphalt layer
• Land use: Light Industry

— Common Amenities —
Commercial area · Business Center · Multi-purpose court · Green areas

— Price and Payment Scheme —
• Total price: $3,421,625 MXN + VAT
• Price per m² (without VAT): $15,920.58/m²
• Price with VAT (estimated 12.8%): $3,856,402 MXN
• Price per m² with VAT: $17,942.34/m²
• Payment method: Cash or bank credit
This calculation is approximate. The final value will be determined by the appraisal.

— Strategic Location —
📍 El Marqués, Querétaro. In the industrial area with the best connectivity in the state:
• 2 min Mexico–Querétaro Highway
• 5 min BQ Industrial Park / El Marqués
• 10 min Congress Center
• 15 min Bus Terminal
• 20 min Intercontinental Airport
• 25 min Historic Center

Keywords: industrial warehouse for sale Querétaro, logistics warehouse El Marqués, industrial park, Mexico-Qro corridor, sale of industrial warehouses, new warehouse Querétaro🏭 VENTA – BODEGA DE 215 m² EN EL MARQUÉS, QRO.

Bodega nueva en parque industrial, ideal para operaciones de distribución o logística ligera. Excelente ubicación a 2 minutos de la autopista 57, dentro del corredor industrial más dinámico de Querétaro.

— Lo que la hace destacar —
• Terreno: 265 m² (10 × 26.5 m)
• Construcción: 215 m² (10 × 21 m)
• Altura libre: 6.6 m máx · 5.7 m mín
• Piso: Concreto MR-38 (12 cm) con fibra macroestructural
• Cortina metálica: 4 × 3.5 m y rampa vehicular
• Techumbre: KR-18 con 10% de iluminación natural
• Estacionamiento: 3 cajones
• Potencia: 7.5 kVA bifásica
• 2 medios baños
• Cisterna 2,500 L + tinaco 110 L
• Estatus: Disponible

— Infraestructura del Parque —
Parque industrial de 97,118 m² con 124 lotes (275 a 1,000 m²), diseñado para empresas de distribución y logística.
• Red eléctrica en baja y media tensión
• Agua potable, drenaje sanitario y pluvial
• Voz y datos con instalación para 2 carriers
• Accesos controlados 24/7, CCTV, barda perimetral
• Vialidades de 12 a 14 m con carpeta asfáltica de 7 cm
• Uso de suelo: Industria Ligera

— Amenidades Comunes —
Zona comercial · Business Center · Cancha multiusos · Áreas verdes

— Precio y Esquema de Pago —
• Precio total: $3,421,625 MXN + IVA
• Precio por m² (sin IVA): $15,920.58/m²
• Precio con IVA (estimado 12.8%): $3,856,402 MXN
• Precio por m² con IVA: $17,942.34/m²
• Forma de pago: Contado o crédito bancario
Este cálculo es aproximado. El valor final lo determinará el avalúo.

— Ubicación Estratégica —
📍 El Marqués, Querétaro. En la zona industrial con mejor conectividad del estado:
• 2 min Autopista México–Querétaro
• 5 min Parque Industrial BQ / El Marqués
• 10 min Centro de Congresos
• 15 min Terminal de Autobuses
• 20 min Aeropuerto Intercontinental
• 25 min Centro Histórico


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