Mexico

Warehouse for sale 220m2 in the Norponiente area of Querétaro 3.9 MDP. GPSBodega en venta 220m2 zona Norponiente de Querétaro 3.9 MDP. GPS

Saved Save
1 of 14
2 of 14
3 of 14
4 of 14
5 of 14
6 of 14
7 of 14
8 of 14
9 of 14
10 of 14
11 of 14
12 of 14
13 of 14
14 of 14
1 of 14
1 / 14
2 of 14
2 / 14
3 of 14
3 / 14
4 of 14
4 / 14
5 of 14
5 / 14
6 of 14
6 / 14
7 of 14
7 / 14
8 of 14
8 / 14
9 of 14
9 / 14
10 of 14
10 / 14
11 of 14
11 / 14
12 of 14
12 / 14
13 of 14
13 / 14
14 of 14
14 / 14
Close
ID: EB-TK9808
Published a month ago
$3,932,992
For Sale

Warehouse for sale 220m2 in the Norponiente area of Querétaro 3.9 MDP. GPSBodega en venta 220m2 zona Norponiente de Querétaro 3.9 MDP. GPS

Industrial Warehouse in Ciudad del Sol, Querétaro

GPS Inmobiliaria
Published by GPS Inmobiliaria
Inmobiliarias Queretaro
4 parking spaces
220 m² total space
260 m² Lot Size
10 m long
22 m lot width
Description
View originalView in English

🧾 New warehouses for sale in Querétaro – Approx. 8% profitability + projected appreciation

If you are looking for more than just a property, this is an investment opportunity designed for entrepreneurs and asset buyers who demand performance, liquidity, and strategic location. This type B warehouse of 220 m² is located within a Micro Park, in the Northwest area of Querétaro — one of the most dynamic logistics clusters in the country.

🟢 Option 1 – Cash
Price WITHOUT VAT $3,932,992
Total price with VAT: $4,449,000 MXN
Includes land + construction + VAT
Estimated yield: 7.7%

🟡 Option 2 – Financing for 12 months
Down payment 25%: $1,178,985
Monthly payments (11): $320,632
Final payment upon signing: $10,000
Total with VAT: $4,715,940
Estimated yield: 7.3%

🟠 Option 3 – Financing for 18 months
Down payment 25%: $1,224,750
Monthly payments (17): $215,544
Final payment upon signing: $10,000
Total with VAT: $4,899,000
Estimated yield: 7.0%
📆 Estimated delivery: December 2025

📐 PROPERTY FEATURES
Rentable area: 220 m² (10X22)
Private office + full bathroom
Maximum height: 6 m
MR-35 concrete floor of 15 cm (reinforced with synthetic fiber)
Natural light: 10%
Sectional curtain 3 x 4 m
Thermal insulation mat
Parking: 4 spaces
Total land: 270 m²

📍 STRATEGIC LOCATION
3 min from Blvd. Bernardo Quintana
7 to 13 min from highways 11, 45D, and 57
12 min from Benito Juárez Industrial Park
💰 PURCHASE AND FINANCING SCHEMES

🛡️ WITHIN A PRIVATE COMPLEX
24/7 security and controlled vehicle/pedestrian access
CCTV throughout the development
Water from CEA
Low and medium voltage energy with 5 KVA (scalable)
Pre-installed fiber optic TELMEX / IENTC
Hydraulic concrete roads and reinforced sidewalks
3 m perimeter wall with electrified fence

🏢 CORPORATE AMENITIES
Business Center with meeting rooms, coworking, call booth, cafeteria, and terrace
Auditorium and copy area
3,900 m² of green areas with furniture
Streetball court
🚀 PERFORMANCE AND PROFITABILITY
Estimated monthly rent: $25,300
Estimated initial ROI: approx. 8% annually
Expected appreciation in 5 years: +$2.3M
Projected resale value: $6.2M
Accumulated rents + appreciation over 6 years: $4.5M+

✅ Invest with vision, backing, and projected profitability.
Contact us and learn how this asset can elevate your asset portfolio or generate immediate cash flow through leasing.

📲 Schedule your visit or request an executive presentation.
PRICE CHANGES WITHOUT PRIOR NOTICE, PLEASE CONTACT AN ADVISOR.
🧾 Bodegas nueva en Venta en Querétaro – Rentabilidad aprox. 8% + Plusvalía proyectada

Si estás buscando más que un inmueble, esta es una oportunidad de inversión diseñada para empresarios y compradores patrimoniales que exigen rendimiento, liquidez y ubicación estratégica. Esta nave tipo B de 220 m² se ubica dentro de un Micro Parque, en la zona Norponiente de Querétaro — uno de los clústeres logísticos más dinámicos del país.



🟢 Opción 1 – Contado
Precio SIN IVA $3,932,992
Precio total con IVA: $4,449,000 MXN
Incluye terreno + construcción + IVA
Rendimiento estimado: 7.7%

🟡 Opción 2 – Financiamiento a 12 meses
Enganche 25%: $1,178,985
Mensualidades (11): $320,632
Pago final al escriturar: $10,000
Total con IVA: $4,715,940
Rendimiento estimado: 7.3%

🟠 Opción 3 – Financiamiento a 18 meses
Enganche 25%: $1,224,750
Mensualidades (17): $215,544
Pago final al escriturar: $10,000
Total con IVA: $4,899,000
Rendimiento estimado: 7.0%
📆 Entrega estimada: Diciembre 2025


📐 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Área rentable: 220 m² (10X22)
Oficina privada + baño completo
Altura máxima: 6 m
Piso de concreto MR-35 de 15 cm (reforzado con fibra sintética)
Luz natural: 10%
Cortina seccional 3 x 4 m
Colchoneta termoaislante
Estacionamiento: 4 cajones
Terreno total: 270 m²

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
A 3 min de Blvd. Bernardo Quintana
7 a 13 min de autopistas 11, 45D y 57
12 min del Parque Industrial Benito Juárez
💰 ESQUEMAS DE COMPRA Y FINANCIAMIENTO


🛡️ DENTRO DE UN CONJUNTO PRIVADO
Seguridad 24/7 y acceso vehicular/peatonal controlado
CCTV en todo el desarrollo
Agua por CEA
Energía de baja y media tensión con 5 KVA (escalables)
Fibra óptica preinstalada TELMEX / IENTC
Vialidades de concreto hidráulico y banquetas reforzadas
Muro perimetral de 3 m con cerca electrificada

🏢 AMENIDADES CORPORATIVAS
Business Center con salas de juntas, coworking, cabina de llamadas, cafetería y terraza
Auditorio y área de copias
3,900 m² de áreas verdes con mobiliario
Cancha de streetball
🚀 RENDIMIENTO Y RENTABILIDAD
Renta mensual estimada: $25,300
ROI inicial estimado: aprox. 8% anual
Plusvalía esperada en 5 años: +$2.3M
Valor de reventa proyectado: $6.2M
Rentas acumuladas + plusvalía a 6 años: $4.5M+


✅ Invertir con visión, respaldo y rentabilidad proyectada.
Contáctanos y conoce cómo este activo puede elevar tu portafolio patrimonial o generar flujo inmediato vía arrendamiento.

📲 Agenda tu visita o solicita una presentación ejecutiva.
CAMBIOS DE PRECIO SIN PREVIO AVISO, FAVOR DE CONTACTAR A UN ASESOR

Amenities
General
  • Private housing development
  • Door man
  • 24 Hour Security
  • Location
    Copy link

    Ciudad del Sol, Querétaro, Querétaro

    GPS Inmobiliaria
    GPS Inmobiliaria
    Inmobiliarias Queretaro
    Send message