🔧 Warehouse for sale in León, Guanajuato – Ideal for light industry or commerce
Located towards the exit to San Francisco del Rincón, this property is an excellent opportunity for those looking for a functional space, well-located, and with a negotiable price.
With a total area of 433.80 m² and a front of 10 meters, this single-story warehouse can easily adapt to both commercial uses and light industry. It was previously used by a shoe factory, making it ideal for manufacturing activities, workshops, warehouses, or distribution.

🏭 General features:
Area: 433.80 m²
Front: 10 meters
Interior height: one section of 6 meters and another of 3 meters
1 mezzanine of approximately 40 m²
3 office spaces
2 additional areas for production or storage
3 half bathrooms
Entry for truck
Commercial and light industrial land use
The property is close to neighborhoods such as San Miguel, La Piscina, Los Limones, Santa Rita, and Las Hilamas, which represents an advantage for attracting local talent, being close to suppliers, or facilitating the distribution of goods.

💼 Versatility for different businesses
This warehouse can function as:
Industrial building for a shoe factory
Mechanical or electrical workshop
Sheet metal and painting workshop
Storage or distribution center
Factory for boxes, packaging, or light products

Commercial warehouse with administrative offices
Thanks to its height of up to 6 meters, it is possible to install racks, additional mezzanines, or medium-sized machinery. The office area can easily be adapted as reception, administration, or operational control area.

🔍 Location with key connectivity
Located to the West of León, this area quickly connects with the Center, the exit to San Francisco del Rincón, and other secondary industrial areas. The traffic of heavy and cargo vehicles is constant but not saturated, ideal for efficient logistics operations.
💲 Sale price: $2,900,000 MXN
A competitive price compared to other warehouses of similar size in León. The owners are open to hearing proposals or reasonable offers, which represents an opportunity to negotiate based on your project or investment.

📲 Schedule a visit today
Whether you are looking for a warehouse for sale in León, an economical industrial building, or considering expanding your business with your own workshop or warehouse, this property could be your next step.
We have more options for warehouses for sale or rent in León, but this one stands out for its price, flexibility, and location.

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Price subject to change without prior notice.🔧 Bodega en venta en León, Guanajuato – Ideal para industria ligera o comercio
Ubicada hacia la salida a San Francisco del Rincón, esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional, bien ubicado y con precio negociable.
Con una superficie total de 433.80 m² y un frente de 10 metros, esta bodega de una planta puede adaptarse fácilmente tanto a usos comerciales como a industria ligera. Anteriormente fue utilizada por una fábrica de calzado, lo que la hace ideal para actividades de manufactura, talleres, almacenes o distribución.

🏭 Características generales:
Superficie: 433.80 m²
Frente: 10 metros
Altura interior: una sección de 6 metros y otra de 3 metros
1 mezzanine de aproximadamente 40 m²
3 espacios para oficinas
2 áreas adicionales para producción o almacenamiento
3 medios baños
Entrada para camioneta
Uso de suelo comercial e industrial ligero
La propiedad está cercana a colonias como San Miguel, La Piscina, Los Limones, Santa Rita y Las Hilamas, lo que representa una ventaja para atraer talento local, estar cerca de proveedores o facilitar distribución de mercancía.

💼 Versatilidad para distintos giros
Esta bodega puede funcionar como:
Nave industrial para fábrica de calzado
Taller mecánico o eléctrico
Taller de hojalatería y pintura
Centro de almacenamiento o distribución
Fábrica de cajas, empaques o productos ligeros

Bodega comercial con oficinas administrativas
Gracias a su altura de hasta 6 metros, es posible instalar racks, mezzanines adicionales o maquinaria de mediano tamaño. El área de oficinas puede adaptarse fácilmente como recepción, administración o área de control operativo.

🔍 Ubicación con conectividad clave
Situada al Poniente de León, esta zona conecta rápidamente con el Centro, la salida a San Francisco del Rincón, y otras zonas industriales secundarias. El tránsito de vehículos pesados y de carga es constante, pero no saturado, ideal para operaciones logísticas eficientes.
💲 Precio de venta: $2,900,000 MXN
Un precio competitivo en comparación con otras bodegas de tamaño similar en León. Los propietarios están abiertos a escuchar propuestas u ofertas razonables, lo que representa una oportunidad para negociar en función de tu proyecto o inversión.

📲 Agenda una visita hoy mismo
Ya sea que busques una bodega en venta en León, una nave industrial económica, o estés considerando expandir tu negocio con un taller o almacén propio, esta propiedad puede ser tu siguiente paso.
Contamos con más opciones de bodegas en venta o renta en León, pero esta destaca por su precio, flexibilidad y ubicación.

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Precio sujeto a cambio sin previo aviso.