Warehouse for Sale – Unique Opportunity in Industrial Zone

Excellent warehouse for sale located in a strategic industrial area between Adolf Horn and May 1st, just 10 minutes from the ring road. Ideal for commercial or industrial use, it has multiple features that ensure functionality and comfort:

- Current Rental Contract: Generates immediate income with a current rent of $10,800 plus VAT, valid contract until May 2025 with the possibility of renewal adjusted to inflation.

- Proper Documentation: Assignment of rights with ejido document and construction regularization certificate issued by the municipality.

- Services and Infrastructure:
Septic tank and water supply via truck.
450 L tank and 5,000 L cistern for greater autonomy.
Polished concrete floor 18 cm thick, ideal for supporting heavy loads and constant traffic.
Three-phase electricity installation (transformer on the street).

- Spaces and Design:
110 m² of land, built in 2023.
Maximum height of 7.20 m with thermal insulation and heat extractors, maintaining a cool temperature and excellent natural lighting.
Office on the second floor of 18 m².
Two bathrooms and six parking spaces.
Sliding gate 5 m wide x 4.5 m high, ensuring easy access for trucks or trailers.

- Privileged Location: Cobblestone street in an exclusively industrial area, away from residential areas.

Ideal for investors or entrepreneurs looking for functional and well-located spaces! Do not hesitate to request more information or schedule a visit to discover the full potential of this warehouse.Bodega en Venta – Oportunidad Única en Zona Industrial

Se vende excelente bodega ubicada en estratégica zona industrial entre Adolf Horn y 1 de mayo, a solo 10 minutos del periférico. Ideal para uso comercial o industrial, cuenta con múltiples características que aseguran funcionalidad y comodidad:

- Contrato de Renta Vigente: Genera ingresos inmediatos con renta actual de $10,800 más IVA, contrato vigente hasta mayo de 2025 con posibilidad de renovación ajustada a inflación.

- Documentación en Regla: Cesión de derechos con documento ejidal y certificado de regularización de construcción expedido por el ayuntamiento.

- Servicios e Infraestructura:
Fosa séptica y suministro de agua mediante pipa.
Tinaco de 450 L y cisterna de 5,000 L para mayor autonomía.
Piso de concreto pulido de 18 cm de espesor, ideal para soportar cargas pesadas y tránsito constante.
Instalación de luz trifásica (transformador en la calle).

- Espacios y Diseño:
110 m² de terreno, construido en 2023.
Altura máxima de 7.20 m con aislante térmico y extractores de calor, manteniendo una temperatura fresca y excelente iluminación natural.
Oficina en segundo piso de 18 m².
Dos baños y seis cajones de estacionamiento.
Portón corredizo de 5 m de ancho x 4.5 m de alto, asegurando fácil acceso a torton o tráiler.

- Ubicación Privilegiada: Calle empedrada en una zona exclusivamente industrial, lejos de áreas habitacionales.

¡Ideal para inversionistas o empresarios en busca de espacios funcionales y bien ubicados! No dudes en solicitar más información o agendar una visita para conocer todo el potencial de esta bodega.