An excellent industrial warehouse is offered for pre-sale located in the exclusive IBP 200 Park in Santa Catarina, with easy access from the Saltillo Highway, Northeast Bypass, and Av. Luis Donaldo Colosio. This strategic location allows you to be just 10 minutes from downtown Santa Catarina and 15 minutes from San Pedro, facilitating a quick connection to the main transport and logistics routes.

The property has a land area of 820 m² and an industrial building of 726 m², designed for high-demand industrial or logistics operations. Inside, the warehouse includes an office area of 51 m², which has general workspace, kitchenette, bathrooms, and a private office with a full bathroom. Additionally, it has a covered parking area for 3 cars.

Technical specifications:

- 37.5 KG electrical substation with a three-phase system.
- Cistern and hydropneumatic equipment for efficient water supply.
- KR-18 sheet metal roof, designed to prevent leaks, with acrylic sheets to allow natural light in.
- Walls with Uninlock finish, which improve thermal insulation and prevent moisture.
- Pre-mixed concrete slab with resistance F’C 250 kg/cm², reinforced with 3/8 rods and a thickness of 15 cm, to ensure a robust and resistant structure.
- Vehicle access ramp and a loading and unloading dock, both equipped with high-quality steel curtains.
- Offices equipped with mini-split air conditioning in work areas and private office.
- Alarm system and video surveillance equipment installed throughout the warehouse and offices, ensuring 24/7 security.
- Low-consumption LED lighting in office areas, warehouse, parking, and docks, optimizing energy use.

This warehouse is designed for companies that require a high-efficiency and functional installation, with quality finishes and features that provide comfort and security. Ideal opportunity for your company! Contact us for more details and to secure your investment.Se ofrece en preventa una excelente bodega industrial ubicada en el exclusivo Parque IBP 200 en Santa Catarina, con fáciles accesos desde la Carretera Saltillo, Libramiento Noreste y Av. Luis Donaldo Colosio. Esta ubicación estratégica permite estar a tan solo 10 minutos del centro de Santa Catarina y 15 minutos de San Pedro, facilitando una rápida conexión a las principales vías de transporte y logística.

La propiedad cuenta con un terreno de 820 m² y una nave industrial de 726 m², diseñada para operaciones industriales o logísticas de alta demanda. En su interior, la bodega incluye un área de oficinas de 51 m², que cuenta con espacio general de trabajo, cocineta, baños, y una oficina privada con baño completo. Además, dispone de un área de estacionamiento techado para 3 autos.

Especificaciones técnicas:

Subestación eléctrica de 37.5 KG con sistema trifásico.
Cisterna y equipo hidroneumático para abastecimiento eficiente de agua.
Cubierta de lámina KR-18, diseñada para evitar goteras, con láminas acrílicas para permitir el ingreso de luz natural.
Muros con acabado de Uninlock, que mejoran el aislamiento térmico y previenen humedades.
Firme de concreto premezclado con resistencia F’C 250 kg/cm², armado con varillas de 3/8 y espesor de 15 cm, para asegurar una estructura robusta y resistente.
Rampa de acceso vehicular y un anden de carga y descarga, ambos equipados con cortinas de acero de alta calidad.
Oficinas equipadas con minisplit en áreas de trabajo y oficina privada.
Sistema de alarma y equipo de videovigilancia instalado en toda la nave y oficinas, garantizando seguridad 24/7.
Iluminación LED de bajo consumo en áreas de oficinas, nave, estacionamiento y andenes, optimizando el uso energético.
Esta bodega está diseñada para empresas que requieren una instalación de alta eficiencia y funcionalidad, con acabados de calidad y características que brindan confort y seguridad. ¡Oportunidad ideal para tu empresa! Contacta para obtener más detalles y asegurar tu inversión.