Industrial warehouse project in PRE-SALE located in the Colonia Parque Industrial Ciénega de Flores, at Km. 37 of the Monterrey-Nuevo Laredo Highway and two blocks from it, with wide access for freight transport.

• Land Area: 4,123.44 m²
• Warehouse Area: 3,082.24 m²
• Free Height: 9 m.

Specifications:
- Duplex Warehouse: has the flexibility to be delivered as a single warehouse of 3,082.24 m2 or two warehouses of 1,541 m2 with an interior dividing wall and the separation outside of their respective maneuvering yard areas, parking, security booth, sidewalks, and planters.
- It has 2 loading docks with a leveling ramp of 30,000 lbs, with roll-up doors of 9'2'' x 10', seals of 22 oz. and interior posts.
- It has 2 ramps for forklifts, with roll-up doors of 9'2'' x 10'.
- Roof: SSR KR-18 sheet metal gauge 22, with 3” fiberglass insulation and 10% natural lighting, slope 6%.
- Perimeter Wall: precast concrete sides of 12 cm thickness and 3 m height and back wall of precast concrete of 15 cm thickness.
- Warehouse Walls: precast concrete 12 cm thickness and 3 m height + the rest of the height has TR-101 corrugated sheet gauge 24 with 3” insulation and extractors.
- Warehouse and Maneuvering Yard Floor: 15 cm thick of premixed concrete f’c=250 kg/cm² reinforced with #3 rebar @ 20 cm.

• Water and drainage service from Monterrey
• Electrical energy (440V/220V) with 2 three-phase transformers of 25 KVA.
• 2 security booths
• 4 emergency exits
• 4 bathrooms
• preparation for offices
• 2 cisterns
• 10 parking spaces
• interior and exterior LED lighting
• 2 access gates

Advantages:
• Equipped with the highest quality standards.
• Two blocks from the Monterrey - Nuevo Laredo Highway.
• Quick connection to the Colombia Highway and Periférico.
• Wide labor availability in the area.
• Surrounded by residential developments.
• Wide availability of KVA for different industrial purposes.

*** All properties are subject to price and availability changes without prior notice. Prices do NOT include notary fees, taxes, rights, or service contract costs. Administrative expenses are the responsibility of the buyer. The cost of the appraisal is the responsibility of the buying party.Proyecto de nave industrial en PREVENTA ubicada en la Colonia Parque Industrial Ciénega de Flores, en el Km. 37 de la Carretera Monterrey-Nuevo Laredo y a dos cuadras de la misma, con amplios accesos para transporte de carga.

• Área del Terreno: 4,123.44 m²
• Área de la Nave: 3,082.24 m²
• Altura Libre: 9 m.

Especificaciones:
- Nave Duplex: tiene la flexibilidad de entregarse como una sola nave de 3,082.24 m2 ó dos naves de 1,541 m2 con muro divisorio interior y la separación en el exterior de sus respectivas áreas de patio de maniobras, estacionamiento, caseta de vigilancia, banquetas y jardineras.
- Cuenta con 2 andenes con rampa niveladora de 30,000 lbs, con puertas enrollables de 9'2'' x 10', sellos de 22 oz. y postes interiores
- Cuenta con 2 rampas para montacargas, con puertas enrollables de 9'2'' x 10'
- Cubierta: lámina SSR KR-18 calibre 22, con aislamiento de fibra de vidrio de 3” e iluminación natural al 10%, pendiente 6%.
- Barda Perimetral: laterales de concreto precolado de 12 cms. de espesor y 3 m. de altura y muro posterior de concreto precolado de 15 cms. de espesor.
- Muros de Nave: concreto precolado 12 cms. de espesor y 3 m. de altura + el resto de la altura lleva lámina acanalada TR-101 cal. 24 con aislante de 3” y extractores.
- Firme de Nave y Patio de Maniobras: 15 cm de espesor de concreto premezclado f’c=250 kg/cm² armado con varilla #3 @ 20 cms.

• Servicio de agua y drenaje de Monterrey
• Energía eléctrica (440V/220V) con 2 transformadores trifásicos de 25 KVA
• 2 casetas de vigilancia
• 4 salidas de emergencia
• 4 baños
• preparación para oficinas
• 2 cisternas
• 10 cajones de estacionamiento
• iluminación LED interior y exterior
• 2 portones de acceso

Ventajas:
• Equipada con los más altos estándares de calidad.
• A dos cuadras de la Carretera Monterrey - Nuevo Laredo.
• Conexión rápida con la Carretera Colombia y Periférico.
• Amplia disponibilidad laboral en la zona.
• Rodeada de desarrollos habitacionales.
• Amplia disponibilidad de KVA para diferentes fines industriales.

*** Todas las propiedades están sujetas a cambio de precio y disponibilidad sin previo aviso. Los precios NO Incluyen gastos Notariales, impuestos, derechos, ni costos de contratos de servicios. Los gastos administrativos corren por parte de la compradora. El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.