Phase 1:27 industrial warehouses from 207 m2 to 415 m2 in their first phase, with access
from the Querétaro highway to Mexico near Miranda, El Marques, Qro.

Type of Property
Industrial Warehouse
Location
San Isidro Miranda

Date of delivery
October 2023

BASIC INFORMATION
Spaces: 1
- Half bathrooms: 1
- Parking lots: 4
- Zoning: Miranda
- Condition: Excellent
- Floors: 1
- Age: Under Construction
- Situation: Empty
- Maintenance: $2,000
- Layout: Internal

Terms and conditions of sale:
Price: 13,500.00 x m2 plus VAT for buildings. Cash:
Cash: 8% discount, applies only to 7 wineries.
Term: 5% discount, with 30% down payment and balance within 10 months, applies only to 15 warehouses.
Credit: No discount, no interest, 15% down payment, 30% in 12 months and balance against
Deed. Applies only to 5 wineries.

Foundation: Insulated shoes, concrete alloy beams reinforced on the perimeter and between each
wine cellar.

Structure: Reinforced concrete columns, reinforced concrete beams and 7x30 tubular beams
with type V2.

Cover: Rolled sheet in place Type KR-18 based on 24 gauge metal tape with Pintro finish
with thermoacoustic insulation.

Natural Lighting: Translucent sheet based on Acrylic Profile type SSR-2 white finish
Milky, it is considered to be 7% of lighting per cellar.

Floor: 15 cm thick MR-45 concrete reinforced with polypropylene macrofiber,
with polished finish.

Perimeter Wall: Hollow block wall with castles and drowned enclosure walls.

Intermediate Wall: Hollow block wall with castles and drowned enclosure walls.

Facade Wall: 15 cm thick reinforced concrete wall and profile-based façade sheet

TR-101 in 24 gauge standard polyester paint finish color S.M.A.

Curtain Ramp: Curtain of 3.00 x 4.00 m, made of md24 roll-up steel, American flat saddle type
in galvanised sheet cal.24, with white paint, manual chain mechanism.

Stationery: 2" Modulated Black Door with 4 Fixtures and Folding Door with 6 mm Clear Glass
annealed 5.50 x 2.67 and cancel 2" black color 0.50 x 0.50 with clear 6 mm annealed glass.

Access to the Warehouse: Ramp with 15 cm thick MR-45 concrete reinforced with macrofiber
polypropylene or similar, with ribbed finish.

Electrical installation: Capacity of 5 kVAs; three-phase electrical system for transformer;
110 and 220 V electrical circuits; load center; ground system; 3/4" ductwork in the
indoor and 3" outdoors; LED luminaires

Hydraulic Installation: Pressurized hydraulic network with pumping equipment.

Sanitary Facility: 1 Sanitary for office and operating area, with PVC pipe.

Voice and Data: 3/4" indoor and 3" outdoor ducting

Height: From 5.40 m to 4.60 m free.

Office: Office area of 24 m2 on average.

Roads: Base of variable thickness with product of the excavation, sub-base of thickness

variable of tepetate; 8 cm thick asphalt binder based on irrigation-based impregnation-alloy
loaded, mixture made with 3/4" fine gravel and AC-20 asphalt cement and adocrete
in parking lots, on a sandbed.

Warranty: For hidden defects 2 yearsFase 1: 27 bodegas industriales de 207 m2 hasta 415 m2 en su primer etapa, con acceso
desde la autopista Querétaro a México a la altura de Miranda, El Marques, Qro.

Tipo de Inmueble
Bodega Industrial
Ubicación
San Isidro Miranda
 
Fecha de entrega
Octubre 2023
 
INFORMACIÓN BÁSICA
Espacios : 1
- Medios baños : 1
- Estacionamientos : 4
- Zonificación : Miranda
- Condición: Excelente
- Pisos : 1
- Antigüedad : En Construcción
- Situación: Vacía
- Mantenimiento: $ 2,000
- Disposición: Interno

Términos y condiciones de venta:
Precio: 13,500.00 x m2 mas IVA de las construcciones.Contado:   
Contado: 8% de descuento, aplica solo para 7 bodegas.
Plazo:  5% de descuento, con 30% de anticipo y saldo en 10 meses, aplica solo para 15 bodegas.
Crédito:  Sin descuento, sin intereses, 15% de anticipo, 30% en 12 meses y saldo contra
escritura. aplica solo para 5 bodegas.

Cimentación: Zapatas aisladas, trabes de liga de concreto armadas en el perímetro y entre cada
bodega.

Estructura: Columnas de concreto armado, trabes de concreto armado y vigas tubulares de 7x30
cm tipo V2.

Cubierta: Lámina Rolada en sitio Tipo KR-18 a base de cinta metálica calibre 24 acabado Pintro
con aislante termoacústico.

Iluminación Natural: Lámina traslucida a base de Perfil Acrílico tipo SSR-2 acabado blanco
Lechoso, se considera el de 7% de iluminación por bodega.

Piso: Firme de concreto MR-45 de 15 cm. de espesor reforzado con macrofibra de polipropileno,
con  acabado pulido.

Muro Perimetral: Muro de block hueco con castillos y dalas de cerramiento ahogadas.

Muro Intermedio: Muro de block hueco con castillos y dalas de cerramiento ahogadas.

Muro Fachada: Muro de concreto armado de 15 cm de espesor y lámina de fachada a base perfil

TR-101 en calibre 24 acabado pintro poliéster estándar color S.M.A.

Cortina Rampa: Cortina de 3.00 x 4.00 m, de acero enrollable md24, tipo duela plana americana
en lámina galvanizada cal.24, con pintura color blanco,mecanismo manual por cadena.

Cancelería: Cancel de 2" color negro modulado 4 fijos y puerta abatible con cristal claro 6 mm
recocido de 5.50 x 2.67 y cancel de 2" color negro de 0.50 x 0.50 con cristal claro 6 mm recocido.

Acceso a Bodega: Rampa con concreto MR-45 de 15 cm. de espesor reforzado con macrofibra de
polipropileno o similar, con acabado estriado.

Instalación eléctrica: Capacidad de 5 KVAs; sistema eléctrico trifásico para transformador;
circuitos eléctricos de 110 y 220 V; centro de carga; sistema de tierras; ductería de 3/4" en el
interior y 3" en exterior; luminarias LED

Instalación Hidráulica: Red hidráulica presurizada con un equipo de bombeo.

Instalación Sanitaria: 1 Sanitario para oficina y área operativa, con tubería de PVC.

Voz y Datos: Ductería de 3/4" en interior y 3" en exterior

Altura: De 5.40 m a 4.60 m libres.

Oficina: Área de oficina de 24 m2 promedio.

Vialidades: Base de espesor variable con producto de la excavación, sub base de espesor

variable de tepetate; carpeta asfáltica de 8 cm de espesor a base de riego impregnación-liga
cargado,  mezcla elaborada con grava de 3/4" a finos y cemento asfáltico AC-20 y adocreto
en cajones de estacionamiento, sobre cama de arena.

Garantía: Por vicios ocultos 2 años