Industrial Park located on the Norponiente Ring Road of Querétaro, with quick access to the main roads to San Luis Potosí, Celaya, and Mexico City.

Three minutes from Boulevard Bernardo Quintana,
Seven minutes to the junction of highway 11,
Eleven minutes from the junction to highway 45D,
Twelve minutes from the Benito Juárez Industrial Park,
Thirteen minutes to the junction of highway 57, and
Sixteen minutes from the Toyota plant.

Provides a strategic location for storage and distribution, as well as the supply of services and inputs to more companies in the area. With HIGH availability of labor.

PARK FEATURES:

-75,000 m2 of land.
-42,000 m2 of construction.
-537 m2 of amenities.
-+2,000 KVA available.
-24/7 on-site security.
-Vehicle and pedestrian access control.
-24-hour CCTV circuit.
-Potable water supply by CEA.
-Low and medium voltage electricity.
-Fire protection with redundant backup system and 50,000-liter tank.
-Pre-installed fiber optic.
-Concrete sidewalk 12 cm thick reinforced with synthetic fiber.
-Hydraulic concrete roads MR-35 15 cm thick, reinforced with synthetic fiber.
-Prefabricated perimeter wall of block 2.50 m high with electrified fence.
-Hydraulic concrete maneuvering yard 15 cm thick, reinforced with synthetic fiber.

Amenities:

-Equipped Business Center with cafeteria, coworking area, 4 meeting rooms for 6 people, auditorium for 30 people, and terrace.
-Common use loading dock with maneuvering space for trailers, leveling ramp that supports 30,000 lbs.
-Recreational areas: streetball court and green areas with picnic tables and umbrellas.

WAREHOUSE FEATURES:
-Warehouse type:
B: 220 m2 covered

-Free height 4.28 m.
-Maximum height 6.0 m.
-MR-35 concrete floor 15 cm thick with polished finish reinforced with synthetic fiber or similar.
-Office and bathroom with finishes of 22 m2.
-Pintro sheet cal. 24 with 2" thick insulating mattress of reinforced fiberglass combined with 100% acrylic sheet.
-Sectional curtain 3 m wide X 4 m high.
-4 parking spaces
-Natural light 10%
-5 KVA (option of +KVA at additional cost)
-Metal structure of structural steel A-36 formed of columns and IPR beams up to 14", monten purlin for girders and connection plates in different weights and sizes.
-Dividing walls made of block 12 x 20 x 40 cm at a height of 3 m and standard type drywall panel of 13 mm thick up to the ridge of the warehouse.
-Facade made of thermo-acoustic sandwich panel, waterproof and with a useful life of 20 years.
-Cancel in white aluminum profiles of 2 and 3". Access door to the office in white aluminum profiles of 2" folding 1 m wide X 2.2 m high.

The sale price starts from $4,449,000.00 MXN (VAT included).

Possibility of financing with 25% down payment for 12 and 18 months.

Delivery: October 2025.

Other available warehouses:
>A: 200 m2 covered with 5 KVA.
>C: 300 m2 covered with 7.5 KVA.
>D: 658 m2 covered with 12 KVA.
>E: 813 m2 covered with 16 KVA.
>F: 1,034 m2 covered with 20 KVA.

Prices, features, and photographs should be considered merely informative and subject to change without prior notice. For a more accurate and updated quote, please contact us, one of our specialized advisors will assist you with pleasure.Parque Industrial ubicado sobre el Libramiento Norponiente de Querétaro, con rápido acceso a las principales carreteras a San Luis Potosí, Celaya y Ciudad de México.

A tres minutos del Boulevar Bernardo Quintana,
A siete minutos a entronque de carretera 11,
A once minutos del entronque a autopista 45D,
A doce minutos del Parque Industrial Benito Juárez,
A trece minutos a entronque a carretera 57, y
A dieciséis minutos de la planta Toyota.

Otorga una ubicación estratégica para almacenamiento y distribución, así como la proveeduría de servicios e insumos a más empresas de la zona. Con ALTA disponibilidad de mano de obra.

CARACTERÍSTICAS DEL PARQUE:

-75,000 m2 de terreno.
-42,000 m2 de construcción.
-537 m2 de amenidades.
-+2,000 KVA disponibles.
-Vigilancia presencial 24/7.
-Control de acceso vehicular y peatonal.
-Circuito de CCTV 24 hrs.
-Suministro de agua potable por la CEA.
-Electricidad de baja y media tensión.
-Protección contra incendios con sistema redundante de respaldo y cisterna de 50,000 litros
-Fibra óptica preinstalada.
-Banqueta de concreto de 12 cm de espesor reforzado con fibra sintética.
-Vialidades de concreto hidráulico MR-35 de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética.
-Muro perimetral prefabricado de block a 2.50 m de altura con cerca electrificada.
-Patio de maniobras de concreto hidráulico de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética.

Amenidades:

-Business Center equipado con cafetería, área de coworking, 4 salas de juntas para 6 personas, auditorio para 30 personas y terraza.
- Andén de descarga de uso común con espacio de maniobra para tráileres, rampa niveladora que soporta 30,000 lbs.
-Áreas recreativas: cancha de streetball y áreas verdes con mesas con sombrillas tipo picnic.

CARACTERÍSTICAS DE LAS BODEGAS:
-Bodegas tipo:
B: 220 m2 techados

-Altura libre 4.28 m.
-Altura máxima 6.0 m.
-Piso de concreto MR-35 de 15 cm de espesor acabado pulido reforzado con fibra sintética o similar.
-Oficina y baño con acabados de 22 m2.
-Lámina pintro cal. 24 con colchoneta aislante de 2" de espesor de fibra de vidrio reforzada combinada con lámina 100% acrílica.
-Cortina seccional de 3 m de ancho X 4 m de altura.
-4 cajones de estacionamiento
-Luz natural 10%
-5 KVA (opción de +KVA con costo adicional)
-Estructura metálica de acero estructural A-36 formada de columnas y vigas IPR de hasta 14", polín monten para largueros y placas de conexión en diferentes pesos y medidas.
-Muros divisorios a base de block 12 x 20 x 40 cm a una altura de 3 m y panel de yeso tipo estándar de 13 mm de espesor hasta cumbrera de la bodega.
-Fachada a base de panel tipo sándwich termo acústica, impermeable y vida útil de 20 años.
-Cancel en perfiles de aluminio blanco de 2 y 3". Puerta de acceso a oficina en perfiles de aluminio de 2" blanco abatible de 1 m de ancho X 2.2 m de altura.

El precio de venta es desde $4,449,000.00 MXN (IVA incluido).

Posibilidad de financiamiento con el 25% de anticipo a 12 y 18 meses.

Entrega: Octubre 2025.

Otras bodegas disponibles:
>A: 200 m2 techados con 5 KVA.
>C: 300 m2 techados con 7.5 KVA.
>D: 658 m2 techados con 12 KVA.
>E: 813 m2 techados con 16 KVA.
>F: 1,034 m2 techados con 20 KVA.

Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.