This property is located less than 5 minutes from the outskirts of the city of Mérida, with easy access from this road and convenient proximity to the La Isla Mérida shopping center (5 km), Faro del Mayab hospital and schools such as the Teresiano school and universities such as the Marista University of Mérida.

Without a doubt, the location is one of its main characteristics, although we cannot ignore the fact that it is in an exclusive private area with only 26 lots. In addition to offering the following amenities:
• Controlled access (24/7 security)
• Paddle tennis court
• Canal pool with semi-Olympic lane and 2 swimming channels (25m)
• Social area with covered terraces
• Gym
• Bar/lounge area
• Parking for visitors
• Solar panel amenities

FEATURES
Land area: 447 m2 (12 x 37m)
Construction area: 355 m2
Orientation: South (with an inclination to the east) - North
New house, ready for delivery.

DISTRIBUTION
Ground floor
• Double height room
• Dining room with a view of the terrace and pool
• Large kitchen with island
• Half bathroom for visitors
• Closed bar
• 3 cellars (2 outside and 1 inside)
• Roofed garage for 3 cars
• Service room with full bathroom
• Service corridor
• Washing area
• Pool measuring 4 x 3 meters and 1.40 m deep with chukum finish
• Large covered terrace
• Large garden

Tall floor
• 1 bedroom with balcony, dressing room and full bathroom (south view)
• 1 bedroom with balcony, dressing room and full bathroom (north view)
• 1 bedroom with balcony, full bathroom and closet (south view)
• Television or multipurpose area
• White closet

EQUIPMENT
• Luova integral kitchen, in aluminum and tempered glass finish
• Grill, hood and sink
• Carpentry in the 3 bedrooms, in the bathrooms and in the dressing closet
• Automated irrigation
• Gardening
• Tempered glass bathroom gates
• Cistern, biodigester, Rotoplas tank, pressurizer
• Luxury one piece toilet
• Single lever sink and shower in bathrooms and mixer in Helvex kitchen
• Double sink in the Avera kitchen, with single handle
• Heater
• Stationary gas tank

MATERIALS AND FINISHES
• Travertino Fiorito Puebla model marble floors
• Oak carpentry in triplay and wood
• Eurovent series 150 line chandelier with 6mm clear glass
• Santo Tomas gray marble bathroom tables
• Travertine floors
• Aluminum plinths
• Preparing for solar panels
• Preparation of installations for 7 air conditioners
• Preparation for high speed internet system in every room of the house and in the living and dining area
• 3-layer finishes on walls and ceilings, plaster and off-white paint
• 2.5 m high perimeter fence
• Helvex single controls
• American standard one piece bathroom furniture
• Garage with stamped cement floor

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*Availability and price subject to change without notice. Monthly update please check with your advisor. **The illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which could have adjustments or modifications. Furniture, decorative elements, lamps and other accessories and/or equipment are not included in the sale and delivery price of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult your advisor about the equipment and/or accessories to be delivered. ***The price of the publication does not include notary fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees or any other administrative expense generated to carry out the purchase transaction. **** The total price will be determined based on the varying amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Esta propiedad se encuentra ubicada a menos de 5 minutos del periférico de la ciudad de Mérida, con acceso fácil desde dicha vía y cómoda cercanía al centro comercial La Isla Mérida (5 km), hospital Faro del Mayab y centros escolares como el colegio Teresiano y universidades como Universidad Marista de Mérida.

Sin duda la ubicación es una de sus principales características, aunque no podemos dejar a un lado el hecho de encontrarse dentro de una privada exclusiva con únicamente 26 lotes. Además de ofrecer las siguientes amenidades:
• Acceso controlado (seguridad 24/7)
• Cancha de pádel tenis
• Alberca con canal con carril semi olímpico y 2 canales de nado (25m)
• Área social con Terrazas techadas
• Gimnasio
• Bar / área launge
• Estacionamiento para visitas
• Amenidades con paneles solares

CARACTERÍSTICAS
Superficie de terreno: 447 m2 (12 x 37m)
Superficie de construcción: 355 m2
Orientación: Sur (con inclinación al este) - Norte
Casa nueva, lista para entrega.

DISTRIBUCIÓN
Planta baja
• Sala a doble altura
• Comedor con vista a la terraza y alberca
• Cocina amplia con isla
• Medio baño para visitas
• Bar cerrado
• 3 bodegas (2 exteriores y 1 interior)
• Garage techado para 3 autos
• Cuarto de servicio con baño completo
• Pasillo de servicio
• Area de lavado
• Alberca de 4 x 3 metros y 1.40 m de profundidad con acabado chukum
• Terraza techada amplia
• Jardín amplio

Planta alta
• 1 Recámara con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista sur)
• 1 Recámara con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista norte)
• 1 Recámara con balcón, baño completo y closet (vista sur)
• Área de televisión o de usos múltiples
• Closet de blancos

EQUIPAMIENTO
• Cocina integral Luova, en acabado aluminio y vidrio templado
• Parrilla, campana y tarja
• Carpintería en las 3 recámaras, en baños y en el closet vestidor
• Riego automatizado
• Jardinería
• Canceles de baño de vidrio templado
• Cisterna, biodigestor, tinaco Rotoplas, presurizador
• WC one piece de lujo
• Monomandos lavabo y regadera en baños y mezcladora en cocina marca helvex
• Doble tarja en cocina marca Avera, con monomando
• Calentador
• Tanque de gas estacionario

MATERIALES Y ACABADOS
• Pisos de marmol modelo Travertino Fiorito Puebla
• Carpintería de encino en triplay y madera de
• Cancelería línea eurovent serie 150 con cristal transparente de 6mm
• Mesetas de baño en mármol gris Santo Tomas
• Pisos travertino
• Zoclos de aluminio
• Preparación para paneles solares
• Preparación de instalaciones para 7 aires acondicionados
• Preparación para sistema de internet de alta velocidad en cada habitación de la casa y en área de sala y comedor
• Acabados a 3 capas en muros y plafones, yeso y pintura off wihite
• Barda perimetral de 2.5 m de altura
• Monomandos Helvex
• Muebles de baño american standard one piece
• Garage con piso de cemento estampado

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*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor. **Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar. ***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa. **** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.