Exclusive Soluna development with exclusive amenities for residents, in the area with the highest appreciation in Mérida. Enjoy the elegance and security of the city with magnificent luxury finishes.

Ground Floor:
. Covered garage for 4 cars with stamped concrete.
. Lobby with water mirror.
. Half bathroom with urinal connected to the pool area.
. Living room.
. TV room.
. Dining room with double height and hanging lamps.
. Kitchen with equipped island.
. Pantry with shelves with direct communication to service area and kitchen.
. Covered terrace connected to kitchen and barbecue area.
. Pool with sun deck with TZALAM hardwood deck and independent shower.
. Service room with full bathroom and drying area with independent access through service hallway.

Upper Floor:
. 3 Bedrooms with full bathroom, walk-in closet, separate shower and toilets. All bedrooms have balconies.

General Equipment:
. Mini Split inverter air conditioners. (9 units)
. The entire house has landscaping design and automated irrigation system by HUNTER.
. The entire house has aluminum windows of European line series 150 EUROVENT and mosquito nets.
. The pool has a filtration system, massage jets, heat pump, pH control, lighting with scenes, robotic cleaner, everything is automated and can be controlled with a mobile app.
. Fiber optic internet TELMEX.
. The entire house has home automation and compatibility with Alexa, Google home, etc.
. Wifi repeaters in the house.
. Security equipment with HD 1080 dome cameras. It can be viewed from the mobile app or from the television in the master bedroom.
. Video intercom at main access connected to kitchen and master bedroom.
. BOSE speakers model virtually invisible 791 with woofer are connected to Wifi on the ground floor.
. All TV outlets in the house have direct output for internet cable.
. 180-liter stationary gas tank by CYTSA with key for filling at street level.
. Intelligent instant gas LP water heater for 4 services by BOSCH.
. Pressure system with 2hp Easy box hydropneumatic with salt-based softener.
. LED lights throughout the house.
. Rotoplas cistern with capacity for 1,200 liters and rooftop tank of 1,100 liters for emergency use.
. The terrace has a sink with hot and cold water, a WEBER pellet grill, extractor hood with light, preparation for pizza oven extractor, and granite-covered work bar.
. Service room has LG washer and dryer, laundry tub, television, furniture, and shelves.
. Rooftop has waterproofing and preparation for solar panels, already has the bases.
. Kitchen equipped with SMEG appliances, countertop with Italian quartz slabs, fine carpentry, and indirect lighting.

Amenities:
. Control booth with barrier at the development.
. Access control booth to the cluster.
. 2 Clubhouses.
. Paddle courts.
. Pool.
. Event hall.
. Members restaurant and bar.
. Sauna and steam room.
. Yoga room.
. Gym.
. Semi-Olympic pool.

Payment methods: Own resources and bank credits.
Reservation: $50,000.00 for 7 days.
Down payment: 25%
Maintenance fee: $3,500. per month.
Immediate delivery

**Prices and availability of properties are subject to change without prior notice.
*Consult availability, as updates are made every month.
**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees.
* The total price of the property will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2022.

Address: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Phone: (999) 4007252 , 9996418991
Business hours: Monday to Friday 10:00–18:00 hrs.Exclusivo desarrollo Soluna que cuenta con amenidades exclusivas a los residentes, en la zona con la mayor plusvalía de Mérida. Disfruta de la elegancia y seguridad de la ciudad y con magníficos acabados de lujo.

Planta Baja:
. Cochera techada para 4 coches con concreto estampado.
. Vestíbulo con espejo de agua.
. Medio baño con mingitorio comunicado con el área de piscina.
. Sala de estar.
. Sala de T.V
. Comedor a doble altura con lámparas colgantes.
. Cocina con isla equipada.
. Alacena con repisas con comunicación directa a área de servicio y cocina.
. Terraza techada comunicado con cocina y área de asador.
. Piscina con asoleadero con deck de madera dura TZALAM y regadera independiente.
. Cuarto de servicio con baño completo y tendedero con acceso independiente por pasillo de servicio.

Planta Alta:
. 3 Recamaras con baño completo, clóset-vestidor, regadera e inodoros separados. Todas las recamaras
cuentan con balcones.

Equipamiento General:
. Aires acondicionados tipo mini Split inverter. (9 equipos)
. Toda la casa cuenta con diseño de jardinería y sistema de riego automatizado marca HUNTER.
. Toda la casa cuenta con cancelería en aluminio línea europea serie 150 EUROVENT y mosquiteros.
. La piscina cuenta con sistema de filtrado, jets masajeadores, bomba de calor, control de PH, iluminación con escenas, robot barredora, todo es automatizado y se puede controlar con la aplicación del celular.
. Internet de fibra óptica TELMEX.
. Toda la casa cuenta con domótica y compatibilidad con Alexa, Google home, etc.
. Repetidores de Wifi en la casa.
. Equipo de seguridad cámaras tipo domo HD 1080. Se puede ver desde la aplicación del celular o desde la televisión de la recamara principal.
. Videoportero-interfón en acceso principal comunicado con cocina y recamara principal.
. Bocinas marca BOSE modelo virtually invisible 791 con woofer estan conectadas al Wifi en planta baja.
. Todas las salidas de TV de la casa tienen salida directa para cable internet.
. Tanque de gas estacionario de 180 litros marca CYTSA con llave para llenado a nivel de calle.
. Calentador instantáneo inteligente de gas LP para 4 servicios marca BOSCH.
. Sistema de presión con hidroneumático Easy box de 2hp con suavizador base a sal.
. Luminarias led en toda la casa.
. Cisterna Rotoplas con capacidad para 1,200 litros y tinaco en azotea de 1,100 litros para uso de emergencia.
. La terraza cuenta con tarja con agua caliente y fría, un asador de pellets marca WEBER, campana extractora con luz, preparación de extractor para horno de pizzas y barra de trabajo recubierta de granito.
. Cuarto de servicio cuenta con lavadora y secadora LG, lavadero-batea, televisión, muebles y repisas.
. Azotea cuenta con impermeabilizante y preparación para paneles solares, ya cuenta con las bases.
. Cocina equipada con electrodomésticos marca SMEG, cubierta con placas de Cuarzo italiano, carpintería fina e iluminación indirecta.

Amenidades:
. Caseta con pluma de control al desarrollo.
. Caseta de control de acceso al clúster.
. 2 Casas club.
. Canchas de pádel
. Alberca
. Salón de eventos
. Restaurant y bar de socios
. Sauna y vapor
. Salón de yoga
. Gimnasio
. Alberca semi olímpica.

Formas de pago: Recurso propio y créditos bancarios.
Apartado: $ 50,000.00 x 7 días.
Enganche: 25%
Cuota de mantenimiento: $3,500. al mes.
Entrega Inmediata

**Precios y disponibilidad de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso.
*Consultar disponibilidad, ya que las actualizaciones se realizan cada mes.
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
* El precio total del inmueble se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

Dirección: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Teléfono: (999) 4007252 , 9996418991
Horarios de atención: Lunes a Viernes 10:00–18:00 hrs.