House for sale with pool located within the Residential Puerta de Hierro subdivision, located in the Southwest of Tuxtla Gutiérrez, near the Campestre Golf Club, San Patricio Church, prestigious schools such as Instituto Andes and Nahui Ollin, and with easy access to commercial areas, restaurants, markets, and shopping plazas.

The Residential has a perimeter wall, security booth, and restricted access 24 hours a day, underground services (drinking water, electricity, and drainage), green areas, and elegant amenities.

GROUND FLOOR:
- Garage for 2 covered vehicles.
- Double-height living room.
- Half bathroom.
- Dining room.
- Integral kitchen.
- Internal garden.
- Pool (measures 3 x 5 meters).
- Backyard.

FIRST LEVEL:
- Master bedroom equipped with dressing room and full bathroom.
- 2 bedrooms equipped with closet and full bathroom.

SECOND LEVEL:
- Roof Garden.
- Service room.
- Laundry area.

= AMENITIES =
Club House 1:
- Adela Restaurant.
- Pool with wading area.
- 2 tennis courts.
- 1 paddle court.
- 1 fast soccer field.
- Children's play area.
- Gym with sauna.

Club Houses 2:
- Semi-Olympic pool.
- Wading pool.
- Multipurpose room with a capacity of 80 people.
- Steam room.
- Gym.
- Children's play area.
- Golf practice corner (practice field with almost one hectare of land, with targets and greens).
- 24-hour surveillance with security booths both main and internal, equipped with closed circuit.
- Beautiful green areas with paths and a natural canal, as well as a small artificial lake.

* Documents in order, free of liens.
* The price is subject to change without prior notice.
* The price does not include deed expenses, management fees, taxes, or appraisals.
* Suggestions, comments, and/or complaints to the email address lupita.solisinmobiliaria@gmail.com
* Hours of operation: 9:00 a.m. to 5:00 p.m., Monday to Friday.
* The property is free of liens.
* Payment methods and plans for the properties: (Cash and bank credit).Casa en preventa con alberca ubicada dentro del fraccionamiento Residencial Puerta de Hierro, ubicado al Sur Poniente de Tuxtla Gutiérrez, cerca del Club de Golf Campestre, Iglesia de San Patricio, colegios de prestigio como el Instituto Andes y Nahui ollin y de fácil acceso a zona comercial, restaurantes, mercados y plazas comerciales.

El Residencial cuenta con barda perimetral, caseta de vigilancia y acceso restringido las 24 horas, servicios subterráneos (agua potable, luz y drenaje), áreas verdes y elegantes amenidades.

PLANTA BAJA:
- Garaje para 2 vehículos techados.
- Sala a doble altura.
- Medio baño.
- Comedor.
- Cocina integral.
- Jardín interno.
- Alberca (medidas 3 x 5 metros).
- Patio trasero.

PRIMER NIVEL:
- Recámara principal equipada con vestidor y baño completo.
- 2 recámaras equipadas con closet y baño completo.

SEGUNDO NIVEL:
- Roof Garden.
- Cuarto de servicio.
- Área de Lavado.

= AMENIDADES =
Casa Club 1:
- Restaurante Adela.
- Alberca con chapoteadero.
- 2 canchas de tenis.
- 1 cancha de pádel.
- 1 cancha de futbol rápido.
- Área de juegos infantiles.
- Gimnasio con sauna.

Casas Club 2:
- Alberca semi-olimpica.
- Chapoteadero.
- Sala de usos múltiples con aforo de 80 personas.
- Cuarto de vapor.
- Gimnasio.
- Área de Juegos infantiles
- Golf Córner de práctica (campo de práctica con terreno de casi una hectárea, con Targets y Greens).
- Vigilancia las 24 hrs con casetas de vigilancia tanto principal como internas, equipadas con circuito cerrado.
- Preciosas áreas verdes con senderos y canal natural, así como un pequeño lago artificial.

* Documentos en regla, libre de gravamen.
* El precio está sujeto a cambio sin previo aviso.
* El precio no incluye gastos de escrituración, ni gestorías, impuestos o avalúos.
* Sugerencias comentarios y/o quejas al correo electrónico lupita.solisinmobiliaria@gmail.com
* Horario de atención: 9:00 a.m. a 5:00 p.m., de lunes a viernes.
* El inmueble se encuentra libre de gravamen.
* Formas y planes de pago de los inmuebles: (Contado y crédito bancario).