Sale of a spacious residence located in one of the best private areas of Mérida with amenities, paddle court, clubhouse, and soccer field.
In a high-value area, close to shopping centers, schools, and hospitals.
Tamora has potable water service and underground electricity, consisting of 3 phases with a total of 298 residential lots.

Land: 330.31m2 (10m x 30m)
Construction Area: 238.23 m2

Ground Floor:
. Covered garage for 2 cars.
. Living - Dining room
. Half bathroom for guests.
. Spacious dressed kitchen.
. Bedroom #1 with a view of the pool and full bathroom.
. Service room with bathroom.
. Laundry area.
. Rear terrace with a view of the pool.
. Pool (3 m x 5 m).

Upper Floor:
. Spacious master bedroom with walk-in closet and full bathroom.
. Bedroom #3 with walk-in closet and full bathroom.

Features:
. Exterior finish with rich, patch, and stucco; interior finish based on plaster on ceilings and walls.
. Pool with chukum finish, LED lamp, 18 m filling well with submersible pump, and 12 m drainage well.
. Black aluminum line 3” with 6mm transparent glass.
. Bathroom screens with tempered glass.
. Palladium beige flooring.
. Stairs covered with Travertine Fiorito marble.
. Terrace floors of imperial Quartz from interceramic 60 x 60 or similar.
. Bathroom coverings with Travertine Fiorito marble in the shower area.
. Marble countertops in bathrooms with porcelain sink on top and wooden furniture.
. Kitchen countertop with granite and lower MDF furniture with parota strip.
. Rotoplas cistern of 1200 liters.
. Rotoplas tricapa tanks of 750 liters with electronic level.
. Water pressurization system.
. Rotoplas biodigester of 1,300 liters.
. Preparations for air conditioning.
. Front garden.
. Hidden rainwater downspouts.
. The houses are delivered waterproofed.

**Does not include fitted closets
**Water supply through well
**Satellite internet service

Amenities:
. Clubhouse
. Paddle court.
. Soccer field.
. Access
. Linear park.
. Water park.

Payment methods: Bank credit and own resources.
Minimum 10% promise and 90% upon delivery at the signing of the deed.
Delivery: Immediate
Maintenance fee: $1,567.

*Does not include furniture or decorative items, the images are for illustrative purposes only.
**Prices and availability of properties are subject to change without prior notice.
*Check availability, as updates are made every month.
**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees.
* The total price of the property will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

Address: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Phone: (999) 4007252 , 9996418991
Business hours: Monday to Friday 10:00–18:00 hrs.Venta de amplia residencia ubicada en una de las mejores privadas de Mérida con amenidades, cancha de pádel, casa club y cancha de futbol.
En zona de alta plusvalía, cerca de centros comerciales, escuelas, hospitales.
Tamora cuenta con servicio de agua potable y energía eléctrica subterránea, Consta de 3 etapas con un total de 298 lotes residenciales.

Terreno: 330.31m2 (10m x 30m)
Área de Construcción: 238.23 m2

Planta Baja:
. Cochera techada para 2 autos.
. Sala - Comedor
. Medio baño de visitas.
. Cocina amplia vestida.
. Recámara #1 con vista a la piscina y baño completo.
. Cuarto de servicio con baño.
. Área de tendido.
. Terraza trasera con vista a la piscina.
. Alberca (3 m x 5 m).

Planta Alta:
. Recámara principal amplia con closet vestidor y baño completo.
. Recámara #3 con closet vestidor y baño completo.

Características:
. Acabado exterior con rich, emparche y estuco; acabado interior a base de yeso en techos y muros.
. Piscina con acabado chukum, lámpara de led, pozo de llenado de 18 mts con bomba sumergible y pozo de desagüe de 12 mts.
. Aluminio negro línea 3” cristales transparentes de 6mm.
. Canceles en baños con cristal templado.
. Piso Palladium beige
. Escaleras forradas con mármol Travertino Fiorito.
. Pisos de Terrazas de imperial Quartz de interceramic 60 x 60 o similar.
. Recubrimiento en baños con mármol travertino Fiorito en área de regadera.
. Mesetas de mármol en baños con lavabo de porcelana sobre cubierta y muebles de madera.
. Meseta de cocina con granito y muebles inferiores de mdf y listón de parota.
. Cisterna rotoplas de 1200 lts.
. Tinacos rotoplas tricapa de 750 lts con electronivel.
. Sistema presurizador de agua.
. Biodigestor Rotoplas de 1,300 lts.
. Preparaciones para aire acondicionado.
. Jardín al frente.
. Bajantes pluviales ocultos.
. Las casas se entregan impermeabilizadas.

**No incluye closets vestidos
**Abastecimiento de agua mediante pozo
**Servicio de internet satelital

Amenidades:
. Casa club
. Cancha de padel.
. Cancha de fútbol.
. Acceso
. Parque lineal.
. Parque acuático.

Formas de pago: Crédito bancario y recurso propio.
Mínimo 10% promesa y 90% a contra entrega en la firma de la escritura.
Entrega: Inmediata
Cuota de mantenimiento: $1,567.

*No incluye muebles ni artículos decorativos, las imágenes únicamente son ilustrativas.
**Precios y disponibilidad de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso.
*Consultar disponibilidad, ya que las actualizaciones se realizan cada mes.
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
* El precio total del inmueble se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

Dirección: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Teléfono: (999) 4007252 , 9996418991
Horarios de atención: Lunes a Viernes 10:00–18:00 hrs.