Beautiful new residence for sale, available for immediate delivery.

Located in the area with the highest appreciation in the north of Mérida, within an exclusive development of only 26 residential lots, next to private Silvano and Julieta, with direct access to Cabo Norte, Plaza La Isla.

It has a Club House and is ideal for families who desire security and exclusivity, as well as for investors who know the residential market in Mérida.

MEASUREMENTS
- 355 m2 of construction
- 447 m2 of land (12m front by 37m depth).

DISTRIBUTION GROUND FLOOR
- Covered garage for 3 cars.
- 3 storage rooms (2 exterior and one interior).
- Private access to the residence.
- Double-height living room.
- Dining room with a view of the terrace and garden.
- Half bathroom for guests.
- Spacious kitchen with breakfast bar.
- Independent closed bar.
- Large garden with an automatic irrigation system.
- Covered terrace.
- Pool of 3m x 3m x 1.40m
- Service hallway.
- Service room with full bathroom.
- Laundry area.

UPPER FLOOR
- 1 bedroom with balcony/terrace, walk-in closet, and full bathroom (front view).
- 1 bedroom with balcony/terrace, walk-in closet, and full bathroom (rear terrace view).
- 1 bedroom with balcony/terrace, walk-in closet, and full bathroom (rear terrace view).
- TV room.
- Linen closet.

FEATURES AND INCLUDED EQUIPMENT
- 2 floors
- South - North view.
- Access to internet services.
- Close to visitor parking.
- All lots face the club house.
- Integral kitchen Luova in aluminum finish and tempered glass.
- Grill, hood, and sink.
- Carpentry in the 3 bedrooms (walk-in closet and bathrooms).
- Mosquito nets on all windows.
- Automated irrigation.
- Landscaping.
- Complete tempered glass enclosures in bathrooms.
- Cistern, biodigester, rotoplas tank, pressurizer.
- Luxury One Piece WC.
- Monomandos, sinks, and showers in bathrooms and mixer in kitchen brand Helvex.
- Double sink in kitchen brand Avera with monomando.
- Heater.
- Stationary gas tank.

FINISHES
- Travertine Fiorito Puebla marble floors.
- Carpentry in oak slats in cedar wood.
- Eurovent line enclosures series 150 with 6mm tempered glass and mosquito nets on all windows.
- Santo Tomás gray marble bathroom countertops.
- Aluminum baseboards.
- Preparation for solar panels.
- Preparation for installations for 7 air conditioners.
- Preparation for high-speed internet system in each room of the residence, in the living room and dining room.
- 3-layer finishes on walls and ceilings, plaster, and off-white paint.
- 2.5m high perimeter wall.
- Helvex monomandos.
- American standard one piece bathroom furniture.
- Garage with stamped cement floor.

AMENITIES OF THE PRIVATE.
- Controlled access (24/7 security).
- Paddle court.
- Pool with swimming channel with semi-Olympic lane with 2 swimming channels (25m)
- Social area with covered terraces.
- Equipped gym.
- Bar / Lounge
- Visitor parking.
- Amenities with solar panels.

CONDITIONS
Sale price: $8,400,000
Immediate delivery
Bank credits and own resources are accepted.
Owners open to listening to offers.
New house uninhabited.
Maintenance fee of $2,900 monthly.

IMPORTANT NOTES
- For visits, please schedule 24 hours in advance to request access to the private area.
- The price shown in the ad does not represent a binding offer and is subject to change without prior notice from the owners. Please confirm price and availability with your advisor (Last update 07/01/2025)
- The price shown does not include expenses, rights, and notarial fees arising from the purchase.Hermosa residencia nueva en venta, disponible para entrega inmediata.

Ubicada en la zona de mayor plusvalía al norte de Mérida, dentro de un exclusivo desarrollo de solo 26 lotes residenciales, a un costado de privadas Silvano y Julieta, con vía directa a Cabo Norte, Plaza La Isla.

Cuenta con una Casa Club y es ideal para familias que desean seguridad y exclusividad, así como para inversionistas que conocen del mercado residencial en Mérida.

MEDIDAS
- 355 m2 de construcción
- 447 m2 de terreno (12m de frente por 37m de fondo).

DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA
- Garage techado para 3 autos.
- 3 bodegas (2 exteriores y una interior).
- Acceso privado a la residencia.
- Sala a doble altura.
- Comedor con vista a terraza y jardín.
- Medio baño de visitas.
- Cocina amplia con barra desayunadora.
- Bar independiente cerrado.
- Jardín amplio con sistema de riego automático.
- Terraza techada.
- Alberca de 3m x 3m x 1.40m
- Pasillo de servicios.
- Cuarto de servicio con baño completo.
- Área de tendido.

PLANTA ALTA
- 1 recámara con balcón/terraza, closet vestidor y baño completo (vista al frente).
- 1 recámara con balcón/terraza, closet vestidor y baño completo (vista terraza trasera).
- 1 recámara con balcon/terraza, closet vestidor y baño completo (vista terraza trasera).
- Sala de TV.
- Closet de blancos.

CARACTERISTICAS Y EQUIPAMIENTO INCLUIDO
- 2 plantas
- Vista Sur - Norte.
- Acceso a servicios de internet.
- Cercano a estacionamiento de visitas.
- Todos los lotes dan a la casa club.
- Cocina integral Luova en acabado aluminio y vidrio templado.
- Parrilla, campana y tarja.
- Carpintería en las 3 recámaras (closet vestidor y baños).
- Mosquiteros en todas las ventanas.
- Riego automatizado.
- Jardinería.
- Canceles completos de vidrio templado en baños.
- Cisterna, biodigestor, tinaco rotoplas, presurizador.
- WC One Piece de lujo.
- Monomandos, lavabos y regaderas en baños y mezcladora en cocina marca Helvex.
- Doble tarja en cocina marca Avera con monomando.
- Calentador.
- Tanque de gas estacionario.

ACABADOS
- Pisos de mármol modelo Travertino Fiorito Puebla.
- Carpintería en listonado de encino en madera de cedro.
- Cancelería línea eurovent serie 150 y con cristal templado de 6mm y mosquiteros en todas las ventanas.
- Mesetas de baño de mármol gris Santo Tomás.
- Zoclos de Aluminio.
- Preparación de paneles solares.
- Preparación de instalaciones para 7 aires acondicionados.
- Preparación para sistema de internet de alta velocidad en cada habitación de la residencia, en sala y en comedor.
- Acabados a 3 capas en muros y plafones, yeso y pintura off white.
- Barda perimetral de 2.5m de altura.
- Monomandos Helvex.
- Muebles de baño american standard one piece.
- Garage con piso de cemento estampado.

AMENIDADES DE LA PRIVADA.
- Acceso controlado (seguridad 24/7).
- Cancha de pádel.
- Alberca con canal de nado con carril semi olímpico con 2 canales de nado (25m)
- Área social con terrazas techadas.
- Gimnasio equipado.
- Bar / Lounge
- Estacionamiento para visitas.
- Amenidades con paneles solares.

CONDICIONES
Precio de venta: $8,400,000
Entrega Inmediata
Se aceptan créditos bancarios y recursos propios.
Dueños abiertos a escuchar ofertas.
Casa nueva sin habitar.
Cuota de mantenimiento de $2,900 mensuales.

NOTAS IMPORTANTES
- Para visitas favor de agendar con 24 horas de anticipación para solicitar accesos a la privada.
- El precio mostrado en el anuncio no representa una oferta vinculante y está sujeto a cambios sin previo aviso por parte de los propietarios. Favor de confirmar precio y disponibilidad con su asesor (Última actualización 07/01/2025)
- El precio mostrado no incluye gastos, derechos y honorarios notariales derivados de la compra.