Single-story house with 3 bedrooms, terrace, pool, and service room in an exclusive luxury private community in Xcanatún, Mérida Yucatán.

The private community has only 68 residential lots, designed to offer maximum comfort and luxury, redefining the quality of life for its residents.

It is located just a few meters from the Mérida - Progreso highway, with great connectivity to all services, in one of the fastest-growing and most valuable areas in the north of the city and just 20 minutes from the beach.

Nearby services:
- Recreation and sports: Sport Center, Sport World, Foro GNP, and La Ceiba golf club.
- Shopping centers and supermarkets: La Isla, The Harbor, City Center, Costco, Chedrahui, Súper Aki, Oxxo, Go Mart, and La Europea.
- Education: Marista, UVM, Alianz, Anáhuac, Arrayanes, Teresiano, etc.
- Hospitals and others: El Faro, Starmédica, Farmacia del Ahorro, gas stations, among others.
- Restaurants: Carl's Jr., Wendy's, La Libertad, Dairy Queen, Hermana República, Starbucks, etc.

LOTS 15 AND 19 MOD A PLUS, MEASUREMENTS:
Front meters: 12
Depth meters: 32
Total area: 402m2
Construction: 330 m2

Distribution:
- Covered garage for 2 cars.
- Living and dining room with double height.
- Kitchen with island/breakfast bar.
- Half bathroom for guests.
- Covered terrace, pool, and garden.
- Master bedroom with walk-in closet and full bathroom with double sink.
- Bedroom 2 with walk-in closet and full bathroom.
- Bedroom 3 with walk-in closet and full bathroom.
- Service and laundry room with full bathroom.
- Service hallway.

Equipment:
- Integral kitchen with cabinetry, grill, and oven.
- Closets.
- Tempered glass fixtures in bathrooms.
- Mini-split air conditioners.
- Fans.
- Mirrors.
- Toilets.
- Grass with irrigation system.
- Stationary tank.
- Heater.
- Decorative lamps.

Amenities:
- Access booth.
- Pet park.
- Paddle court.
- Multipurpose court.
- Barbecue area.
- Children's park.
- Jogging circuit and bike path.
- Clubhouse with: kids club, gym with yoga and functional room, coworking, pool with swimming channel, locker room, sun deck, and party room.

Features:
- Security and privacy with access portico and 24/7 surveillance booth.
- CCTV video surveillance system.
- Electrified wall.
- Hydraulic concrete streets.
- Potable water.
- Drainage network.
- Ducting for Telmex or cable, Starlink is also recommended.

Delivery date:
*Lot 15 delivery July
*Lot 19 delivery Oct/Nov 2025

Payment method:
Reservation: 50,000 MN
Down payment: 20%
Balance upon delivery / Signing with notary

Maintenance fee: $2,500
___________________________________________________________
*Availability and price are subject to change without prior notice. Monthly updates please check with your advisor.
**The illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which may have adjustments or modifications. The furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
***The publication price does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the sale operation.
** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.
___________________________________________________________Casa de un piso con 3 recámaras, terraza, alberca y cuarto de servicio en una exclusiva privada de lujo en Xcanatún en Mérida Yucatán.

La privada cuenta con tan solo 68 lotes residenciales, diseñada para ofrecer el máximo confort y lujo, redefiniendo la calidad de vida de los habitantes de la misma.

Se ubica a pocos metros de la carretera Mérida - Progreso, con una gran conectividad a todos los servicios, en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía del norte de la ciudad y a tan solo 20 minutos de la playa.

Servicios cercanos:
- Recreación y deportes: Sport Center, Sport World, Foro GNP y Club de golf la Ceiba.
- Centros comerciales y supermercados: La Isla, The Harbor, City Center, Costco, Chedrahui, Súper Aki, Oxxo, Go Mart y La Europea.
- Educación: Marista, UVM, Alianz, Anáhuac, Arrayanes, Teresiano, etc.
- Hospitales y otros: El Faro, Starmédica, Farmacia del Ahorro,Gasolineras, entre otros.
- Restaurantes: Carl's Jr., Wendy's, La Libertad, Dairy Queen, Hermana República, Starbucks, etc.

LOTES 15 Y 19 MOD A PLUS, MEDIDAS:
Metros de frente: 12
Metros de fondo: 32
Superficie total: 402m2
Construcción: 330 m2

Distribución:
- Cochera techada para 2 autos.
- Sala y comedor con doble altura.
- Cocina con isla/barra desayunadora.
- Medio baño de visitas.
- Terraza techada, alberca y jardín.
- Recámara principal con clóset vestidor y baño completo con doble lavabo.
- Recámara 2 con clóset vestidor y baño completo.
- Recámara 3 con clóset vestidor y baño completo.
- Cuarto de servicio y lavado con baño completo.
- Pasillo de servicio.

Equipamiento:
- Cocina integral con carpintería, parrilla y horno.
- Clósets.
- Fijos de vidrio templado en baños.
- Aires acondicionados minisplits.
- Ventiladores.
- Espejos.
- Inodoros.
- Césped con sistema de riego.
- Tanque estacionario.
- Calentador.
- Lámparas decorativas.

Amenidades:
- Caseta de acceso.
- Pet park.
- Cancha de Pádel.
- Cancha de usos múltiples.
- Área de asadores.
- Parque infantil.
- Circuito de jogging y ciclovía.
- Casa club con: kids club, gym con salón de yoga y funcional, coworking, alberca con canal de nado, locker room, deck de asoleaderos y salón de fiestas.

Características:
- Seguridad y privacidad con pórtico de acceso y caseta de vigilancia 24/7.
- Sistema CTV de videovigilancia.
- Barda electrificada.
- Calles de concreto hidráulico.
- Agua potable.
- Red de drenaje.
- Ductería para Telmex o cable, se recomienda también Starlink.

Fecha de entrega:
*Lote 15 entrega Julio
*Lote 19 entrega Oct/Nov 2025

Forma de pago:
Apartado: 50,000 MN
Enganche: 20%
Saldo a la entrega / Firma con notario

Cuota mantenimiento: $2,500
___________________________________________________________
*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.
**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
___________________________________________________________