🏠 House for sale in Chula Vista.

📍 Location
Address: 33 Poniente No. 525, Colonia Chulavista, Puebla, Puebla

Strategic location, very close to the center of Puebla

Surrounded by schools, universities, and commercial areas

High demand area with easy access

📐 General Features
Property Type: House at street level

Potential Use: Residential / Commercial / Offices / Consulting Rooms / Real Estate Development

Land Area: 150 m²

Built Area: Approximately 200 m²

Current Condition: Functional, with potential for total or partial remodeling

🧱 Property Distribution
🔸 Ground Floor
*Front room (with the possibility of being converted into a commercial space)
*Garage for 3 cars
*Multi-purpose room or storage (computing, filing, etc.)
*Half bathroom outside

🔸 Second Level
3 rooms (one with a full bathroom)
*Dining room for employees
*2 full bathrooms
*Office with exterior bathroom

🔸 Third Level
Main office

💡 Development Potential and Options
The property is planned for remodeling, allowing it to be adapted for different uses: offices, consulting rooms, coworking, or residential spaces.

It can also be considered as a contribution for a real estate development, thanks to its excellent location and the increasing value of the area.

💰 Land Value in the Area
Price per m²: $8,000 to $9,500 MXN

🧾 Commercial Value Analysis
Excellent location with high appreciation

Versatility in use and redistribution of spaces

Potential for value increase through remodeling or development

Attractive for investors or developers

💵 Estimated total commercial value:
$3,225,000 MXN🏠 Casa en venta en Chula Vista.

📍 Ubicación
Dirección: 33 Poniente No. 525, Colonia Chulavista, Puebla, Puebla

Ubicación estratégica, muy cercana al centro de Puebla

Rodeada de colegios, universidades y áreas comerciales

Zona de alta demanda y fácil acceso

📐 Características Generales
Tipo de Propiedad: Casa a pie de calle

Uso Potencial: Habitacional / Comercial / Oficinas / Consultorios / Desarrollo Inmobiliario

Superficie de Terreno: 150 m²

Superficie Construida: Aproximadamente 200 m²

Estado Actual: Funcional, con potencial para remodelación total o parcial

🧱 Distribución del Inmueble
🔸 Planta Baja
*Habitación al frente (con posibilidad de habilitarse como local comercial)
*Cochera para 3 autos
*Cuarto o bodega multiusos (cómputo, archivo, etc.)
*Medio baño en el exterior

🔸 Segundo Nivel
3 habitaciones (una con baño completo)
*Comedor para empleados
*2 baños completos
*Oficina con baño exterior

🔸 Tercer Nivel
Oficina principal

💡 Potencial y Opciones de Desarrollo
La propiedad está planeada para remodelación, lo que permite adaptarla a distintos usos: oficinas, consultorios, coworking o espacios habitacionales.

También se puede considerar como aportación para un desarrollo inmobiliario, gracias a su excelente ubicación y el valor creciente de la zona.

💰 Valor del Terreno en la Zona
Precio por m²: $8,000 a $9,500 MXN

🧾 Análisis de Valor Comercial
Excelente ubicación con alta plusvalía

Versatilidad en uso y redistribución de espacios

Potencial para incremento de valor a través de remodelación o desarrollo

Atractiva para inversionistas o desarrolladores

💵 Valor comercial estimado total:
$3,225,000MXN