It is located within a private area of 11 homes, 8 years old, situated near Insurgentes Sur, in the Miguel Hidalgo 1st section, featuring a good distribution of spaces and good natural lighting.

This property presents itself as a viable option for those seeking a comfortable and safe space in a convenient location, with multiple amenities.

Main features:
- The house has multiple storage spaces, double-height ceilings.
- Construction: 247 m².
- Land: 256 m² (including private area).
- Monthly maintenance: $3,700.
Parking for 3 cars with a security gate at the entrance.

Basement.
- Laundry area.
- Service room with bathroom.
- It has a small storage room under the stairs.
- Office ideal for working from home.
- Parking.

Ground floor.
- Living and dining room, which offers direct access to a terrace of approximately 35 m².
- The terrace includes a grill and built-in furniture, making outdoor entertainment easy.
- Spacious living room equipped with retractable projector.
- Open integral kitchen, equipped with granite countertop and an extractor hood, has a pantry with contact light.
Half bathroom for guests.

First Floor.

- 3 bedrooms, the main one with a dressing room, private bathroom, and a loft that can be used as an office or study,
2nd bedroom with closet,
3rd bedroom with closet and a loft, which can serve as an extra bedroom or study, has access to a small terrace (both share a bathroom).
Linen closet.

The house is very quiet, it feels peaceful and tranquil.

Common Areas:
- Fully equipped gym to maintain an active lifestyle.
- Party room with an additional cost for rent.
- Common garden for the enjoyment of residents.
- Visitor parking.
- 24-hour surveillance, ensuring security.

The sale price of the property is plus deed expenses (rights, taxes, fees, appraisals) which will be calculated by the notary when formalizing the operation.

In credit operations, the deed amount will be determined based on the credit amounts.

The necessary documents for the sale of the property are available to the client.
The property will be transferred free of all liens.

WE DO NOT SELL HOUSES, WE CREATE HOMES.Se encuentra dentro de una privada de 11 viviendas, con 8 años de antigüedad, ubicada cerca de Insurgentes Sur, en la colonia Miguel Hidalgo 1.ª sección, cuenta con una buena distribución de espacios y buena iluminación natural.

Esta propiedad se presenta como una opción viable para quienes buscan un espacio cómodo y seguro en una ubicación conveniente, con múltiples amenidades

Características principales:
- La casa cuenta con multiples espacios de almacenamiento, techos de doble altura
- Construcción: 247 m².
- Terreno: 256 m² (incluyendo área privativa).
- Mantenimiento mensual: $3,700.
namiento para 3 autos con reja de seguridad a la entrada.

Sotano.
- Area de lavado
- Cuarto de servicio con baño
- Cuenta con una pequeña bodega debajo de las escaleras
- Despacho ideal para trabajar desde casa.
- Estacio

Planta baja
- Sala y comedor, que ofrecen acceso directo a una terraza de aproximadamente 35 m².
- La Terraza incluye un asador y muebles empotrados, lo que facilita el entretenimiento al aire libre.
- Sala amplia equipada con proyector retráctil.
- Cocina integral abierta, equipada con cubierta de granito y una campana extratora, cuenta con una alacena con luz de contacto.
Medio baño de visitas.

Primer Piso

-3 recámaras, la principal con vestidor, baño privado y un tapanco que se puede utilizar como oficina o estudio,
2da recamara con closet,
3era recámara con closet y un tapanco, que puede servir como recámara extra o estudio, cuenta con un acceso una pequeña terraza (ambas comparten un baño.)
Closet de blancos .

La casa es muy silenciosa , se siente paz y tranquilidad .

Áreas Comunes:
- Gimnasio completamente equipado para mantener un estilo de vida activo.
- Salón de fiestas con un costo adicional para su renta
- Jardín común para el disfrute de los residentes.
- Estacionamiento para visitas
- Vigilancia las 24 horas, lo que garantiza seguridad



El precio de venta del inmueble es más gastos de escrituración (derechos, impuestos, honorarios, avalúos) que serán calculados por la notaría al formalizar la operación.

En operaciones de crédito el monto de escrituración se determinará en función de los montos de crédito.

Se encuentran a disposición del cliente los documentos necesarios para la venta del inmueble.
El inmueble se transmitirá libre de todo gravamen.

NO VENDEMOS CASAS, CREAMOS HOGARES.