Beautiful Residence in San Andrés Totoltepec, Tlalpan Privacy, Garden, and Great Lighting
Located just 5 minutes from Viaducto Tlalpan and Insurgentes Sur, in front of Lancaster College and behind CEYCA College, this magnificent residence combines spaciousness, comfort, security, and excellent connectivity to the south of Mexico City.

Address: Callejón Las Torres N°35, San Andrés Totoltepec, Tlalpan, C.P. 14400, CDMX

General Features
Land: 448 m²

Construction: 450 m²

Levels: 3

Age: 15 years

Bedrooms: 5

Bathrooms: 3 full and 2 half bathrooms

Parking: 3 cars with electric gate

View: Exterior

Security: Perimeter walls of 4.5 m, electrified fence, private alarm, community cameras

Ground Floor
Automatic control gate and parking for 3 cars

Entrance hall, access hallway, and storage room

Integral kitchen with large pantry and breakfast area

Laundry area with independent access and service bathroom

Bar, wine cellar, and ½ guest bathroom

Spectacular interior patio of 36 m² in triple height, with dome, stone fountain, and certified Talavera

Living room and dining room in split level

Garden of 130 m² with terrace and grill

Direct access to federal garden (landscaped) that functions as private

2 dog kennels

First Level
Family Room

Terrace

3 spacious bedrooms with closets:

1 with private bathroom

2 with shared bathroom

Linen closet and storage room

Second Level
Office/Study with library

Very spacious master bedroom, with:

Walk-in closet of 3.5 x 3.5 m

Full bathroom with tub for two people

Balcony with panoramic view of the Valley of Mexico

Facilities and Services
Premium quality ceramic floors

15,000-liter cistern with pump and hydropneumatic

2 water tanks of 1,100 liters

Stationary gas tank of 300 liters

Boundaries:

South: 12.30 m with Callejón Las Torres

North: 12.30 m with federal zone

East: 36.75 m with private property

West: 36.60 m with private property

Ideal for large families, private offices, or those looking for a spacious, safe home surrounded by nature without straying far from the city.

Payment can be made with personal resources or with a mortgage loan from any public or private institution, subject to the negotiation reached by the parties in the sale and the policies of the corresponding institution.
In credit operations, the total cost will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses.
NOM-247Hermosa Residencia en San Andrés Totoltepec, Tlalpan Privacidad, Jardín y Gran Iluminación
Ubicada a solo 5 minutos de Viaducto Tlalpan e Insurgentes Sur, frente al Colegio Lancaster y detrás del Colegio CEYCA, esta magnífica residencia combina amplitud, confort, seguridad y excelente conectividad al sur de la Ciudad de México.

Dirección: Callejón Las Torres N°35, San Andrés Totoltepec, Tlalpan, C.P. 14400, CDMX

Características Generales
Terreno: 448 m²

Construcción: 450 m²

Niveles: 3

Antigüedad: 15 años

Recámaras: 5

Baños: 3 completos y 2 medios baños

Estacionamiento: 3 autos con portón eléctrico

Vista: Exterior

Seguridad: Muros perimetrales de 4.5 m, cerca electrificada, alarma privada, cámaras comunitarias

Planta Baja
Portón con control automático y estacionamiento para 3 autos

Recibidor, pasillo de acceso y bodega

Cocina integral con amplia despensa y desayunador

Área de lavado con acceso independiente y baño de servicio

Bar, cava y ½ baño de visitas

Espectacular patio interior de 36 m² en triple altura, con domo, fuente de cantera y Talavera certificada

Sala y comedor en desnivel

Jardín de 130 m² con terraza y asador

Acceso directo a jardín federal (arreglado) que funciona como propio

2 perreras

Primer Nivel
Family Room

Terraza

3 recámaras amplias con clósets:

1 con baño privado

2 con baño compartido

Clóset de blancos y bodega

Segundo Nivel
Oficina/Estudio con biblioteca

Recámara principal muy amplia, con:

Walk-in closet de 3.5 x 3.5 m

Baño completo con tina para dos personas

Balcón con vista panorámica al Valle de México

Instalaciones y Servicios
Pisos cerámicos de calidad premium

Cisterna de 15,000 litros con bomba e hidroneumático

2 tinacos de 1,100 litros

Tanque de gas estacionario de 300 litros

Colindancias:

Sur: 12.30 m con Callejón Las Torres

Norte: 12.30 m con zona federal

Este: 36.75 m con propiedad privada

Oeste: 36.60 m con propiedad privada

Ideal para familias grandes, oficinas privadas o quienes buscan un hogar espacioso, seguro y rodeado de naturaleza sin alejarse de la ciudad.buscan un hogar espacioso rodeado de naturaleza, sin alejarse de la ciudad.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.
En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.
NOM-247