This property features 2 bedrooms on the upper floor with the possibility of expanding to 3 bedrooms on the upper floor.

Residential private area located in the northern zone of Mérida, in San Diego Cutz, offers more than 10,000 m² of first-class amenities designed for families, from sparkling pools to recreational spaces and lush green areas, every detail is designed to provide you with the lifestyle you deserve.

Just a few minutes from commercial areas, services, hospitals, schools, universities, and everything convenient in the city.

4 km from the town of Conkal
10 km from Plaza Altabrisa
25 km from Chicxulub Beach

DISTRIBUTION:

GROUND FLOOR
• Covered garage for 2 cars
• Living room
• Dining room
• Kitchen
• Half bathroom
• Covered laundry area
• Uncovered terrace
• Pool of 2.5x4m

UPPER FLOOR
• Master bedroom with bathroom and walk-in closet
• Secondary bedroom with bathroom and closet space

ADDITIONALS:
Covered garage, upper and lower cabinets in the kitchen, tempered glass fixtures, swimming pool.

General finishes:
• Garage and pool walkway in stamped concrete.
• Granite countertop in the kitchen.
• Marble-type countertop in bathrooms.
• Shower area with travertine finish.
• Tempered glass in the shower area.
• MDF kitchen furniture according to model or similar.
• Ceramic floors 60 x 60 cm.
• Pool finish with chukum paste.
• Walls and ceiling in smooth paste.

AMENITIES:
Security booth, pet park, jogging circuit, resort-style pool, children's play area, picnic area, green areas, multipurpose court, 2 paddle courts, barbecue area by the pool, soccer field, clubhouse.
Amenities in the clubhouse: Event hall, lounge terrace, gym, game room, 2 meeting rooms, spinning area, boxing area, yoga area, lounge area/lobby.

PRICE: $2,775,000

MAINTENANCE FEE: To be defined

PURCHASE METHOD:
Reservation: $10,000 pesos (7 days maximum to request a refund)
• Down payment: 10% minimum.
Bank credit, own resources, Total Infonavit, and Cofinavit.
Balance upon delivery
Delivery starting from October 2026

Marketing information:
• Prices are subject to change without prior notice*
• The photos and images contained are illustrative.
• Notary fees or costs for hiring mortgage loans, appraisals, maintenance fees (as applicable), or expenses incurred to carry out the operation are not included.
• Verify additional items or equipment to be delivered.
• The total price will be determined with the variable amounts of mortgage loan concepts and notary fees in relation to what is established in NOM-247-SE-2021.
• Fénix Real Estate Group
• Address: C. 12A 301, Edificio Armoran One office 104, Montebello, 97113 Mérida, Yuc.Esta Propiedad cuenta con 2 Recámaras en Planta Alta y posibilidad de ampliarse hasta 3 recámaras en Planta Alta.

Privada Residencial ubicada en la zona Norte de Mérida, en San Diego Cutz, ofrece más de 10,000 m² de
amenidades de primer nivel pensadas para la familia, desde piscinas relucientes hasta espacios recreativos y áreas verdes exuberantes, cada detalle está pensado para brindarte el estilo de vida que mereces.

A sólo unos minutos de zonas comerciales,
servicios, hospitales, escuelas, universidades
y todo lo que conviene de la ciudad.

a 4 km. del pueblo de Conkal
a 10 km. de Plaza Altabrisa
a 25 km. de la Playa de Chicxulub

DISTRIBUCIÓN:

PLANTA BAJA
• Cochera techada para 2 autos
• Sala
• Comedor
• Cocina
• Medio baño
• Área de lavado techado
• Terraza sin techar
• Piscina de 2.5x4m

PLANTA ALTA
• Recámara principal con baño,
y closet vestidor
• Recámara secundaria con baño y espacio de closet

ADICIONALES:
Cochera techada, gaveteros superiores e inferiores en cocina,
fijos de cristal templado, alberca.

Acabados generales:
• Cochera y andador de piscina en concreto estampado.
• Meseta de granito en cocina.
• Meseta tipo mármol en baños.
• Área regadera con acabado traventino.
• Cristal templado en área regadera.
• Muebles de cocina MDF según modelo o similar.
• Pisos ceramicado 60 x 60 cm.
• Acabado piscina pasta chukum.
• Muros y plafón en pasta lisa.

AMENIDADES:
Caseta de vigilancia, pet park , circuito de jogging, piscina tipo resort, área de juegos infantiles, área de picnic, áreas verdes, cancha multiusos, 2 canchas de pádel, área de asadores en alberca, cancha de futbol, casa club.
Amenidades en casa club: Salón de eventos, terraza lounge, gimnasio, game room, 2 salas de juntas, área de spinning, área de box, área de yoga, sala/vestíbulo lounge.

PRECIO: $ 2,775,000

CUOTA DE MANTENIMIENTO: Por Definir

FORMA DE ADQUISICIÓN:
Apartado: $10,000 pesos (7 días máximo para solicitar la devolución)
• Enganche: 10% mínimo.
Crédito Bancario, recurso propio, Infonavit Total y Cofinavit.
Saldo contra entrega
Entrega a partir de Octubre de 2026

Información de comercialización:
•⁠ ⁠Los precios están sujetos a cambio sin previo aviso*
•⁠ ⁠Las fotos e imágenes contenidas son ilustrativas.
•⁠ ⁠No se incluyen costos de gastos notariales ni tampoco de contratación de créditos hipotecarios, avalúos, cuotas de mantenimiento (según el caso) ni gastos que se genere para llevar a cabo la operación.
•⁠ ⁠Verificar adicionales o equipamiento a entregar.
•⁠ ⁠El precio total se determinará con los montos variables de conceptos de créditos hipotecarios y gastos notariales en relación con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
•⁠ ⁠Fénix Grupo Inmobiliario
•⁠ ⁠Dirección: C. 12A 301, Edificio Armoran One oficina 104, Montebello, 97113 Mérida, Yuc