Modern design residence with excellent distribution, spacious areas, and premium finishes. Located in a high-value area in Mérida, this pre-sale property stands out for its elegance, functionality, and comfort. Ideal for families seeking quality of life in an exclusive environment.

GROUND FLOOR:
- Covered garage for 2 cars
- Independent pedestrian access
- Double-height entrance hall
- Living-dining room with access to terrace and view of the pool
- 1 bedroom on the ground floor with dressing room and full bathroom
- Shower area lined with marble
- Tempered glass partition
- Equipped kitchen with appliances: stove, hood, oven, and microwave
- Premium cabinetry in American oak
- Pantry and spice racks
- Direct communication with service area
- Laundry room with access from the kitchen
- Service room
- Covered terrace
- Pool with wading area and walkway in chukum finish
- Backyard with American-type grass

UPPER FLOOR:
- TV room with view to the double height
- 3 bedrooms:
Main bedroom:
- Dressing room with premium cabinetry
Full bathroom with:
- Sinks integrated into the dressing room
- Over-counter sink on marble countertop
- WC and independent shower
- Shower lined with marble
- Tempered glass partition
Secondary bedrooms:
- Each with dressing room in premium cabinetry
- Full bathroom with over-counter sink, WC area, and independent shower
- Shower lined with marble and tempered glass partition

AMENITIES AND EQUIPMENT:
- Pool with wading area
- Garden with American grass
- Covered terrace
- Premium American oak cabinetry
- Integral and equipped kitchen
- Service room
- Laundry room
- Tempered glass partitions
- Marble in showers and countertops
- TV room
- Double height in entrance hall

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*Property prices are subject to change without prior notice, monthly updates to check availability.
**This price does not include taxes or notarial fees.
*The total price will depend on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-246-SE-2021
*Images for illustrative purposes.Residencia de diseño moderno con excelente distribución, amplios espacios y acabados premium. Ubicada en una zona de alta plusvalía en Mérida, esta propiedad en preventa destaca por su elegancia, funcionalidad y confort. Ideal para familias que buscan calidad de vida en un entorno exclusivo.

PLANTA BAJA:
- Garage techado para 2 autos
- Acceso peatonal independiente
- Vestíbulo recibidor a doble altura
- Sala-comedor con acceso a terraza y vista a la alberca
- 1 recámara en planta baja con vestidor y baño completo
- Área de ducha forrada en mármol
- Cancel de cristal templado
- Cocina equipada con electrodomésticos: parrilla, campana, horno y microondas
- Carpintería premium en encino americano
- Alacena y especieros
- Comunicación directa con área de servicio
- Lavandería con acceso desde la cocina
- Cuarto de servicio
- Terraza techada
- Alberca con chapoteadero y andador en acabado chukum
- Jardín posterior con pasto tipo americano

PLANTA ALTA:
- Sala de TV con vista a la doble altura
- 3 recámaras:
Recámara principal:
- Vestidor con carpintería premium
Baño completo con:
- Lavabos integrados al vestidor
- Lavabo sobrepuesto en meseta de mármol
- WC y regadera independientes
- Regadera forrada en mármol
- Cancel de cristal templado
Recámaras secundarias:
- Cada una con vestidor en carpintería premium
- Baño completo con lavabo sobrepuesto, área de WC y regadera independiente
- Ducha forrada en mármol y cancel de cristal templado

AMENIDADES Y EQUIPAMIENTO:
- Alberca con chapoteadero
- Jardín con pasto americano
- Terraza techada
- Carpintería premium de encino americano
- Cocina integral y equipada
- Cuarto de servicio
- Lavandería
- Canceles de cristal templado
- Mármol en regaderas y mesetas
- Sala de TV
- Doble altura en recibidor

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*Precios de inmuebles sujeto a cambios sin previo aviso, actualización mensual comprobar disponibilidad.
**Esté precio no incluye impuestos ni gastos notariales.
*El precio total se terminará en función de los montos variables de conceptos de créditos y notariales que deber ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-246-SE-2021
*Imágenes con fines ilustrativos.