2-story house with 4 bedrooms, terrace, pool, and service room in an exclusive luxury private community in Xcanatún in Mérida Yucatán.

The private community has only 68 residential lots, designed to offer maximum comfort and luxury, redefining the quality of life for its residents.

DELIVERY DATE: April-May 2025

HOUSE ANNOUNCED LOT 12
Construction: 370 M2
Depth: 34 M
Front: 10 M
Area: 340 M2

DISTRIBUTION
GROUND FLOOR
- Covered garage for 2 cars.
- Living and dining room with double height.
- Kitchen with island/breakfast bar.
- Half bathroom for guests.
- Bedroom 2 with exposed closet and full bathroom.
- Covered terrace, pool, and garden.
- Service and laundry room with full bathroom.
- Service hallway.

UPPER FLOOR
- Master bedroom with walk-in closet and full bathroom with double sink.
- Bedroom 3 with exposed closet and full bathroom.
- Bedroom 4 with exposed closet and full bathroom.

EQUIPMENT
- Integral kitchen with cabinetry, grill, and oven.
- Closets.
- Tempered glass fixtures in bathrooms.
- Mini-split air conditioners.
- Fans.
- Mirrors.
- Toilets.
- Grass with irrigation system.
- Stationary tank.
- Heater.
- Decorative lamps.

AMENITIES
- Access booth.
- Pet park.
- Paddle court.
- Multipurpose court.
- Barbecue area.
- Children's park.
- Jogging circuit and bike path.
- Clubhouse with: kids club, gym with yoga and functional room, coworking, pool with swimming lane, locker room, sun deck, and party room.

Features:
- Security and privacy with access portico and 24/7 surveillance booth.
- CCTV video surveillance system.
- Electrified wall.
- Hydraulic concrete streets.
- Potable water.
- Drainage network.
- Ducting for Telmex or cable, Starlink is also recommended.

SALES POLICIES
Reservation: $25,000 for 7 calendar days.
Down payment: 30% upon signing the promise.

FINANCING
Balance: Upon delivery at the signing of deeds.
Payment method: Own resources and bank loans.
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*Availability and price are subject to change without prior notice. Monthly updates please check with your advisor.
**The illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which may have adjustments or modifications. The furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
***The publication price does not include notarial fees, taxes, loan application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the sale operation.
** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.
___________________________________________________________Casa de 2 pisos con 4 recámaras, terraza, alberca y cuarto de servicio en una exclusiva privada de lujo en Xcanatún en Mérida Yucatán.

La privada cuenta con tan solo 68 lotes residenciales, diseñada para ofrecer el máximo confort y lujo, redefiniendo la calidad de vida de los habitantes de la misma.

FECHA ENTREGA: Abril-Mayo 2025

CASA ANUNCIADA LOTE 12
Construcción: 370 M2
Fondo: 34 M
Frente: 10 M
Superficie: 340 M2

DISTRIBUCION
PLANTA BAJA
- Cochera techada para 2 autos.
- Sala y comedor con doble altura.
- Cocina con isla/barra desayunadora.
- Medio baño de visitas.
- Recámara 2 con clóset expuesto y baño completo.
- Terraza techada, alberca y jardín.
- Cuarto de servicio y lavado con baño completo.
- Pasillo de servicio.

PLANTA ALTA
- Recámara principal con clóset vestidor y baño completo con doble lavabo.
- Recámara 3 con clóset expuesto y baño completo.
- Recámara 4 con clóset expuesto y baño completo.

EQUIPAMIENTO
- Cocina integral con carpintería, parrilla y horno.
- Clósets.
- Fijos de vidrio templado en baños.
- Aires acondicionados minisplits.
- Ventiladores.
- Espejos.
- Inodoros.
- Césped con sistema de riego.
- Tanque estacionario.
- Calentador.
- Lámparas decorativas.

AMENIDADES
- Caseta de acceso.
- Pet park.
- Cancha de Pádel.
- Cancha de usos múltiples.
- Área de asadores.
- Parque infantil.
- Circuito de jogging y ciclovía.
- Casa club con: kids club, gym con salón de yoga y funcional, coworking, alberca con canal de nado, locker room, deck de asoleaderos y salón de fiestas.

Características:
- Seguridad y privacidad con pórtico de acceso y caseta de vigilancia 24/7.
- Sistema CTV de videovigilancia.
- Barda electrificada.
- Calles de concreto hidráulico.
- Agua potable.
- Red de drenaje.
- Ductería para Telmex o cable, se recomienda también Starlink.

POLITICAS DE VENTA
Apartado: $25,000 por 7 días naturales.
Enganche: 30% en la firma de la promesa.

FINANCIAMIENTO
Saldo: En contraentrega en firma de escrituras.
Forma de pago: Recursos propios y créditos bancarios.
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*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.
**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
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