Located in the most exclusive and privileged area in Mérida, Privada Verona offers you the perfect combination of luxury, comfort, location, and tranquility; you will enjoy the proximity to everything you need: shops, restaurants, entertainment, and much more. The private community is located within the city, and it is not necessary to go out to the ring road. It has a total of 45 lots.
World-class architectural design.

This exclusive property has been designed by the prestigious firm Arkham Projects, recognized for its excellence in the development of high-level architectural projects.

MEASUREMENTS:
531 m2 Construction
670 m2 Land
3 Bedrooms
3 Bathrooms and 2 Half Bathrooms
• $2,500 Maintenance
3 Years Old

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR:
- Covered garage
- Machine room/storage
- Access through garage or main entrance
- Reception from the main entrance with double height
- 2 Half bathrooms for guests
- Living room
- Dining room
- Bar
- Covered terrace
- Barbecue area (Includes Premium grills)
- Pool.
- Large patio and garden
- Integral kitchen with island, delivered with grill, hood, oven, microwave, dishwasher.
- 2 service rooms and 1 full bathroom
- Laundry area with drying patio

UPPER FLOOR:
- TV room
- Storage
- 1 Master bedroom, walk-in closet, and full bathroom, with double sink
- 1 Secondary bedroom with walk-in closet and full bathroom
- 1 Secondary bedroom with walk-in closet and terrace.

EQUIPMENT:
- Mirrors in bathrooms
- Tempered glass fixed in bathrooms
- Blinds in the rooms.
- Integral kitchen
- Ceramic Egg grill
- Gas Monogram GE grill
- Sound system in social area
- Fans
- Central air conditioning on the ground floor Fan and Coil.
- Inverter minisplits on the upper floor
- Carpentry in the bar area and closets
- Water heater
- Hydropneumatic and Water Softener.
- Automatic irrigation.
- Surveillance cameras.
- Well water for filling the pool and irrigation

PAYMENT CONDITIONS:
Reservation $50,000 (refundable within 1 week)
Down payment 25%
Cash, own resources, all bank credits

IMMEDIATE DELIVERY!

*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability and price or other conditions without prior notice.

*The images shown are for illustrative purposes; there may be changes in the property, so they only serve as a reference and may vary, as well as the furniture and equipment are only representative to furnish the spaces and are not included.

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage credits nor notarial fees, rights, and taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Ubicada en la zona más exclusiva y privilegiada en Mérida, Privada Verona te ofrece la combinación perfecta de lujo, confort, ubicación y tranquilidad; disfrutarás de la cercanía a todo l0 que necesitas: tiendas, restaurantes, entretenimiento y mucho más. La privada se encuentra dentro de la ciudad y no es necesario salir a periférico. cuenta con 45 lotes en total.
Diseño arquitectónico de clase mundial.

Esta propiedad exclusiva ha sido diseñada por el prestigioso despacho Arkham Projects, reconocido por su excelencia en el desarrollo de proyectos arquitectónicos de alto nivel.

MEDIDAS:
531 m2 Construcción
670 m2 Terreno
3 Recámaras
3 Baños y 2 Medios Baños
• $2,500 Mantenimiento
3 Años de Antigüedad

DISTRIBUCIÓN:
PLATA BAJA:
- Garaje techado
- Cuarto de maquinas/bodega
- Acceso por garaje o entrada principal
- Recibidor por entrada principal a doble altura
- 2 Medios baño de visitas
- Sala
- Comedor
- Bar
- Terraza techada
- Área de asador (Incluye asadores Premium)
- Alberca.
- Amplio patio y jardín
- Cocina integral con isla, se entrega con parrilla, campana, horno, microondas, lavavajillas.
- 2 cuartos de servicio y 1 baño completo
- Área de lavado con patio de tendido

PLANTA ALTA:
- Sala de TV
- Bodega
- 1 Recámara principal , clóset vestidor y baño completo, con doble lavabo
- 1 Recámara secundaria con clóset vestidor y baño completo
- 1 Recámara secundaria con clóset vestidor y terraza.

EQUIPAMIENTO:
- Espejos en baños
- Fijo de cristal templado en baños
- Persianas en las habitaciones.
- Cocina integral
- Asador cerámico Egg
- Asador de Gas Monogram GE
- Equipo de sonido en área social
- Ventiladores
- Aires centralizado en planta baja Fan and Coil.
- Minisplits Inverter en planta alta
- Carpintería en área de bar, y clósets
- Calentador
- Hidroneumático y Suavizador de agua.
- Riego Automático.
- Cámaras de Vigilancia.
- Agua de pozo para el llenado de la piscina y riego

CONDICIONES DE PAGO:
Apartado $50,000 (devolutivos durante 1 semana)
Enganche 25%
Contado, recurso propio, todos los créditos bancarios

¡ENTREGA INMEDIATA!

*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso.

*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar, así como los muebles y equipamiento son únicamente representativos para ambientar los espacios y no están incluidos.

*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.