🏡 **Modern Residence in Camelia Private Residential – Lot 36, Caoba Model**

📍 **Location:** Mérida, Yucatán
💰 **Price:** $3,150,000 MXN
📏 **Land:** 275 m² (10 x 27.5 m)
🏗 **Construction:** 163 m²

✨ **Main Features:**
✅ Double-height living room, spacious and bright
✅ Integral kitchen with breakfast bar and independent pantry
✅ 3 bedrooms on the upper floor:
- Master bedroom with full bathroom, walk-in closet, and private balcony
- 2 secondary bedrooms with semi-private shared bathroom
✅ 2 full bathrooms + ½ guest bathroom
✅ Covered terrace with metal structure and polycarbonate roof
✅ Covered garage for 2 cars

🌿 **Additional Spaces and Amenities:**
✔ **Pool of 3 x 4 m** with Chukum finish
✔ Covered laundry area with installation for washer and dryer
✔ 149 m² of green areas ideal for garden or landscaping design
✔ Includes: water pressurizer, lower cabinets in kitchen, closets, and fans in bedrooms
✔ Maintenance $1450 monthly (Includes potable water network and garbage collection).

🔧 **High-Quality Equipment and Finishes:**
⚡ Biphasic connection (220V)
🚰 Potable water service in the private area
🛁 Marble countertops in bathrooms and premium fixtures
🔲 Large format tiles (50x50 cm) and wood-like tiles in showers and terrace
🏗 Gypsum finishes in interiors and 3 layers in exteriors
🔳 Black aluminum windows of 3” with 6 mm glass

📢 *Prices and availability are subject to change without prior notice.*
📞 **Contact us for more information or to schedule a visit!**🏡 **Residencia Moderna en Camelia Privada Residencial – Lote 36, Modelo Caoba**

📍 **Ubicación:** Mérida, Yucatán
💰 **Precio:** $3,150,000 MXN
📏 **Terreno:** 275 m² (10 x 27.5 m)
🏗 **Construcción:** 163 m²

✨ **Características Principales:**
✅ Sala de doble altura, amplia y luminosa
✅ Cocina integral con barra desayunadora y alacena independiente
✅ 3 habitaciones en planta alta:
- Recámara principal con baño completo, walk-in closet y balcón privado
- 2 recámaras secundarias con baño compartido semi-privado
✅ 2 baños completos + ½ baño de visitas
✅ Terraza techada con estructura metálica y techo de policarbonato
✅ Garaje techado para 2 autos

🌿 **Espacios y Comodidades Adicionales:**
✔ **Alberca de 3 x 4 m** con acabado Chukum
✔ Lavadero techado con instalación para lavadora y secadora
✔ 149 m² de áreas verdes ideales para jardín o diseño paisajístico
✔ Incluye: presurizador de agua, gavetas inferiores en cocina, clósets y ventiladores en recámaras
✔Mantenimiento $1450 mensuales (Incluye red de agua pottable y recoleccion de basura).

🔧 **Equipamiento y Acabados de Alta Calidad:**
⚡ Conexión bifásica (220V)
🚰 Servicio de agua potable en la privada
🛁 Mesetas de mármol en baños y grifería premium
🔲 Pisos de gran formato (50x50 cm) y loseta tipo madera en regaderas y terraza
🏗 Acabados en yeso en interiores y 3 capas en exteriores
🔳 Ventanas de aluminio negro de 3” con cristal de 6 mm

📢 *Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.*
📞 **¡Contáctanos para más información o para agendar una visita!**