Located in a small private area within the ring road, this stunning property offers a luxurious and comfortable environment in a prime location.

Property Details:
• Spaces: 4
• Bedrooms: 3
• Bathrooms: 5
• Half bathrooms: 3
• Parking spaces: 2
• Property condition: Very good
• Age: 5 Years
• Situation: Vacant
• Orientation: South
• Layout: Internal
• Land with an irregular shape of 884.25 square meters.
• Construction of 408.53 square meters.
• Security booth at the entrance.

House Distribution:
• Spacious living and dining rooms, air-conditioned.
• Welcome foyer.
• Half bathroom for guests.
• Bright and ventilated kitchen with breakfast bar and modern finishes.
• Space for a sub-zero refrigerator.
• Pantry.
• Access to the terrace and service area from the kitchen.
• Covered terrace and pool for outdoor enjoyment.
• At the back, another terrace with two half bathrooms for guests and a bar.
• Service room with bathroom.
• Laundry area and drying space.
• Family TV room that connects to the bedrooms, with views of the garden.
• Room 1 with full bathroom, wall closet, and dressing closet with beautiful views of the garden. Decorative ceilings add a special touch.
• Room 2 with full bathroom, dressing closet, and built-in wall furniture. Natural ventilation, it has hammock hooks.
• The master bedroom is a suite that has two full bathrooms, a very spacious dressed dressing closet, space for an office, and a small integrated room.
• Additionally, a room with a site.

Additional Features:
• Marble floors
• Marble bathroom coverings
• Natural Tzalam wood carpentry. Electric curtains
• Decorative stone walls. Electrified fence
• Automatic irrigation
• 10,000 lt. cistern.
• Hydropneumatic system. Two water heaters. Video intercom. Switchboard
• Wi-Fi network throughout the house with 6 access points
• Electric gate
• Inverter air conditioners (8)
• Luxury aluminum frames with included mosquito nets
• Tempered glass bathroom screens of 10 mm with stainless steel fittings. Integral kitchen with built-in appliances
• Closed-circuit system, with high-definition cameras
• Perimeter wall

This is an exceptional opportunity for those seeking luxury, comfort, and privacy in one of the most desirable areas of Mérida. Contact us for more information and to schedule a visit!

**The illustrations should be considered as a guide or close graphic representation of the final product, which may have adjustments or modifications. The furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
***The publication price does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the sale operation.
** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Ubicada en una pequeña privada dentro del periférico, esta impresionante propiedad ofrece un entorno de lujo y comodidad en una ubicación privilegiada.

Detalles de la Propiedad:
• Espacios: 4
• Recámaras: 3
• Baños: 5
• Medios baños: 3
• Estacionamientos: 2
• Estado del inmueble: Muy bueno
• Antigüedad: 5 Años
• Situación: Vacía
• Orientación: Sur
• Disposición: Interno
• Terreno con figura irregular de 884.25 metros cuadrados.
• Construcción de 408.53 metros cuadrados.
• Caseta de vigilancia en el acceso.

Distribución de la Casa:
• Amplia sala y comedor separados, climatizados.
• Vestíbulo de bienvenida.
• Medio baño de visitas.
• Cocina luminosa y ventilada con barra de desayuno y
modernos acabados.
• Espacio para nevera tipo sub-zero.
• Despensa.
• Acceso a la terraza y área de servicio desde la cocina.
• Terraza techada y alberca para disfrutar al aire libre.
• En la parte trasera, otra terraza con dos medios baños de
visita y una barra de bar.
• Cuarto de servicio con baño.
• Área de lavado y espacio de tendido.
• Sala de televisión familiar que distribuye a las habitaciones,
con vistas al jardín.
• Habitación 1 con baño completo, closet de pared y closet
vestidor con hermosas vistas al jardín. Plafones decorativos
añaden un toque especial.
• Habitación 2 con baño completo, closet vestidor y mueble
empotrado en la pared. Ventilación natural, cuenta con
hamaqueros.
• La habitación principal es una suite que cuenta con dos
baños completos, un muy amplio closet vestidor vestido,
espacio para oficina y un pequeño cuarto integrado.
• Adicionalmente, un cuarto con site.


Características adicionales:
• Pisos de Mármol
• Recubrimientos de baño de mármol Mesetas de baño de
mármol
• Carpintería en madera natural de Tzalam. Cortinas eléctricas
• Muros decorativos de piedra de chapa. Cerca electrificada
• Riego automático
• Cisterna de 10,000 lt.
• Hidroneumático Dos calentadores Video portero
Conmutador
• Red Wi-Fi en toda la casa con 6 access points
• Portón eléctrico
• Aires acondicionados Inverter (8)
• Cancelería de aluminio de lujo con mosquiteros incluidos
• Canceles de baño de cristal templado de 10 mm con
herrajes de acero inoxidable. Cocina integral con
electrodomésticos empotrables
• Sistema de circuito cerrado, con cámaras de alta definición
• Barda perimetral


Esta es una oportunidad excepcional para aquellos que buscan lujo, comodidad y privacidad en una de las zonas más deseables de Mérida. ¡Contáctanos para obtener más información y programar una visita!


**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021