🏡 House for Sale with Commercial Space in Ciudad Guzmán, Jalisco
📍 Located on one of the main avenues that connects the entire city, PRIMERO DE MAYO

💼 Ideal for Investment or Housing + Business
Strategic location with mixed land use (residential and commercial), excellent for those looking to invest with guaranteed appreciation or live and generate income in the same property.

📐 General Features
🔲 Total area: 421 m²

🔷 Front: 11 m | Depth: 40 m

🏗️ COS: 0.80 | CUS: 2.40

🏠 Property Distribution
📍 Ground Floor:
🛍️ Commercial space of 7x5 m with bathroom and water tank (currently rented for $13,500 MXN monthly)

🚪 Independent entrance

🌳 Central garden with decorative fountain

🍽️ Kitchen and dining room

🛋️ Living room

🧺 Service room

🏢 Warehouse

🚗 Parking for 1 vehicle

🏡 Rear terrace with kiosk and wall fountain

🛏️ Upper Floor:
🛏️ 4 bedrooms

🚿 2 full bathrooms

🚽 1 half bathroom

🌤️ 2 terraces

⚙️ Equipment and Technical Details
✅ Completely new plumbing and drainage

💧 Cistern

🛢️ Stationary tank

🔧 Urban services available

📈 Opportunity for Investors
Mixed land use allows for development:

Apartments + commercial spaces

Offices

Consulting rooms

Or continue generating income from rent

Area with high vehicular and pedestrian traffic, perfect for commerce

🧠 Why does this property activate the desire to buy?
✅ Central location = secure value

✅ Immediate income from rent

✅ Versatility of use

✅ Spaces designed for comfortable and stylish living

✅ Emotional visual elements: garden with fountain, wall fountain, terraces with kiosk

📞 Contact us to schedule your appointment and see this gem in Ciudad Guzmán.
🏷️ Invest wisely, live purposefully!
Marisol Torres 33 30 59 13 66🏡 Casa en Venta con Local Comercial en Ciudad Guzmán, Jalisco
📍 Ubicada sobre una de las avenidas principales que conecta toda la ciudad, PRIMERO DE MAYO

💼 Ideal para Inversión o Vivienda + Negocio
Ubicación estratégica con uso de suelo mixto (habitacional y comercial), excelente para quienes buscan invertir con plusvalía garantizada o vivir y generar ingresos en el mismo inmueble.

📐 Características Generales
🔲 Superficie total: 421 m²

🔷 Frente: 11 m | Fondo: 40 m

🏗️ COS: 0.80 | CUS: 2.40

🏠 Distribución del Inmueble
📍 Planta Baja:
🛍️ Local comercial de 7x5 m con baño y tinaco (actualmente rentado en $13,500 MXN mensuales)

🚪 Entrada independiente

🌳 Jardín central con fuente decorativa

🍽️ Cocina y comedor

🛋️ Sala de estar

🧺 Cuarto de servicio

🏢 Bodega

🚗 Estacionamiento para 1 vehículo

🏡 Terraza trasera con quiosco y muro llorón

🛏️ Planta Alta:
🛏️ 4 recámaras

🚿 2 baños completos

🚽 1 medio baño

🌤️ 2 terrazas

⚙️ Equipamiento y Detalles Técnicos
✅ Tubería y drenaje completamente nuevos

💧 Cisterna

🛢️ Tanque estacionario

🔧 Servicios urbanos disponibles

📈 Oportunidad para Inversionistas
Uso de suelo mixto permite desarrollar:

Departamentos + locales

Oficinas

Consultorios

O seguir generando ingresos por renta

Zona con alta afluencia vehicular y peatonal, perfecta para comercio

🧠 ¿Por qué esta propiedad activa el deseo de compra?
✅ Ubicación céntrica = valor seguro

✅ Ingreso inmediato por renta

✅ Versatilidad de uso

✅ Espacios pensados para vivir cómodo y con estilo

✅ Elementos visuales emocionales: jardín con fuente, muro llorón, terrazas con quiosco

📞 Contáctanos para agendar tu cita y conocer esta joya en Ciudad Guzmán.
🏷️ ¡Invierte con inteligencia, vive con propósito!
Marisol Torres 33 30 59 13 66