Fall in love and be the first to live in this residence with luxury finishes and design by Praxis Architects, located within an exclusive development of only 26 houses, Gaviones private area, in the zone of highest value in Mérida, just 5 minutes from Plaza La Isla and Cabo Norte. It features amenities and a clubhouse, ideal for families seeking security and exclusivity in Mérida. Come see it!

AMENITIES OF THE PRIVATE AREA
* Controlled access (24/7 security)
* Paddle tennis court
* Pool with swimming lane with semi-Olympic lane with 2 swimming channels (25m)
* Social area with covered terraces
* Gym
* Bar/lounge area
* Visitor parking
* Amenities with solar panels

GROUND FLOOR
* Covered garage for 3 cars
* Double height living room
* Dining room with view to the terrace and pool
* Spacious kitchen
* Guest bathroom
* Closed bar
* 3 storage rooms (2 exterior and 1 interior)
* Service room with full bathroom
* Service hallway
* Laundry area
* Large garden
* Pool of 4m x 3m x 1.40m, with chukum finish
* Large covered terrace

UPPER FLOOR
* 1 Bedroom with balcony, walk-in closet and full bathroom (south view)
* 1 Bedroom with balcony, walk-in closet and full bathroom (north view)
* 1 Bedroom with balcony, full bathroom and closet (south view)
* Television or multipurpose area
* Linen closet

EQUIPMENT:
* Integral kitchen Luova, with aluminum and tempered glass finish
* Grill, hood, sink
* Carpentry in the 3 bedrooms (in bathrooms and in walk-in closets)
* Automated irrigation
* Gardening
* Tempered glass bathroom enclosures
* Cistern, biodigester, Rotoplas tank, pressurizer
* Luxury one-piece toilet
* Helvex brand sink and shower faucets in bathrooms and mixer in kitchen
* Double sink in kitchen brand Avera, with faucet
* Heater
* Stationary gas tank

FINISHES:
* Travertine marble floors model Fiorito Puebla
* Carpentry in oak slats in cedar wood
* Eurovent line enclosures series 150 with 6mm clear glass
* Gray Santo Tomás marble bathroom countertops
* Travertine floors
* Aluminum baseboards
* Preparation for solar panels
* Preparation for installations for 7 air conditioners
* Preparation for high-speed internet system in each room of the house and in the living and dining area
* 3-layer finishes on walls and ceilings, plaster and off-white paint.
* 2.5 m high perimeter wall
* Helvex faucets
* American standard one-piece bathroom furniture
* Garage with stamped cement floor

FEATURES:
* 2 Floors
* South-North View
* Developments by Praxis Architects

IMMEDIATE DELIVERY
RESERVATION $50,000 refundable for 10 calendar days
READY TO BE DEED (N/A Down Payment)
OWN RESOURCES AND BANK CREDIT
Maintenance fee $4,500

-Price subject to availability of the property.
-The images presented in the publication are for illustrative purposes only.
-The displayed price does not include notarial fees, taxes, rights, or appraisal fees.
-According to the Federal Consumer Protection Law and the Official Mexican Standard NOM 247-SE-2021, the compliance with delivery and guarantees of the presented properties will be the responsibility of the owners and builders.

LHEnamórate y estrena esta residencia con acabados de lujo y diseño de Praxis Arquitectos, ubicada dentro de un exclusivo desarrollo de tan sólo 26 casas, privada Gaviones, en la zona de privadas de mayor plusvalía en Mérida, a 5 minutos de Plaza La Isla y Cabo Norte. Cuenta con amenidades y casa club, ideal para familias que desean seguridad y exclusividad en Mérida. Conócela!

AMENIDADES DE LA PRIVADA
* Acceso controlado (seguridad 24/7)
* Cancha de pádel tenis
* Alberca con canal de nado con carril semi olímpico con 2 canales de nado (25m)
* Área social con terrazas techadas
* Gimnasio
* Bar / área lounge
* Estacionamiento para visitas
* Amenidades con páneles solares

PLANTA BAJA
* Garage techado para 3 autos
* Sala doble altura
* Comedor con vista a la terraza y piscina
* Cocina amplia
* Baño para visitas
* Bar cerrado
* 3 bodegas (2 exteriores y 1 interior)
* Cuarto de servicio con baño completo
* Pasillo de servicio
* Área de lavado
* Jardín amplio
* Alberca de 4m x 3m x 1.40m,con acabado chukum
* Terraza techada amplia

PLANTA ALTA
* 1 Recámara con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista sur)
* 1 Recámaras con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista norte)
* 1 Recámara con balcón, baño completo y clóset (vista sur)
* Área de televisión o de usos múltiples
* Clóset de blancos

EQUIPAMIENTOS:
* Cocina integral Luova, en acabado aluminio y vidrio templado
* Parrilla, campana, tarja
* Carpintería en las 3 recámaras (en baños y en clósets vestidor)
* Riego automatizado
* Jardinería
* Canceles de baño de vidrio templado
* Cisterna, biodigestor, tinaco Rotoplas, presurizador
* WC one piece de lujo
* Monomandos lavabo y regadera en baños y mezcladora en cocina marca Helvex
* Doble tarja en cocina marca Avera, con monomando
* Calentador
* Tanque de gas estacionario

ACABADOS:
* Pisos de mármol modelo Travertino Fiorito Puebla
* Carpintería en listonado de encino en madera de cedro
* Cancelería línea eurovent serie 150 y con cristal transparente de 6mm
* Mesetas de baño de mármol gris Santo Tomás
* Pisos travertino
* Zoclos de aluminio
* Preparación para páneles solares
* Preparación de instalaciones para 7 aires acondicionados
* Preparación para sistema de internet de alta velocidad en cada
habitación de la casa y en área de sala y comedor
* Acabados a 3 capas en muros y plafones, yeso y pintura off wihite.
* Barda perimetral de 2.5 m de altura
* Monomandos Helvex
* Muebles de baño american standard one piece
* Garage con piso de cemento estampado

CARACTERÍSTICAS:
* 2 Plantas
* Vista Sur-Norte
* Desarrollos Arquitectura Praxis Arquitectos

ENTREGA INMEDIATA
APARTADO $50,000 devolutivos por 10 días naturales
LISTA PARA ESCRITURAR ( N/A Enganche)
RECURSO PROPIO Y CRÉDITO BANCARIO
Cuota de Mantenimiento $4,500

-Precio sujeto a disponibilidad del inmueble.
-Las imágenes presentadas en la publicación son meramente ilustrativas.
- El precio exhibido no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, ni peritaje de avalúo fiscal.
-De acuerdo a la Ley Federal de Protección al Consumidor y a la Norma Oficial Mexicana NOM 247-SE- 2021, el cumplimiento de entrega y garantías de los inmuebles presentados será responsabilidad de los propietarios y constructores.

LH