🏡 House for Sale with Established Café – Ideal for Living and Starting a Business!
📍 Marruecos #5, corner of Boulevard Ignacio Zaragoza, Mexico 86, Atizapán de Zaragoza

$4,250,000 MXN

The house is distributed over three levels:

🛋️ Ground floor: Living room, dining room, integral kitchen, and full bathroom.
🛏️ First floor: 3 bedrooms (main with closet), television area, study, storage room, and a full bathroom.
🧺 Second floor: Laundry room with access to the rooftop.
🚗 Covered parking for 4 cars.
🔆 Solar and on-demand water heater.

💼 PLUS: Active and accredited café completely independent of the residential area, equipped with kitchen, preparation bar, table area, two bathrooms, a storage room, and an additional commercial space. Perfect for continuing operations or transforming into any other business.

✅ Amenities:
Cistern

Multipurpose room

Patio and storage room

Integral kitchen

Pet friendly

🏙️ What’s around:
🛒 Plaza Cristal Atizapan and Mercado Ignacio Zaragoza less than 10 minutes away.

🎓 Nearby schools: Colegio Ignacio Zaragoza, Jardín de Niños Narciso Mendoza, and various public and private elementary schools.

⛪ Churches: Parish of Our Lady of Guadalupe less than 5 minutes away.

🚍 Connectivity: Quick access to main roads and public transport directly to Periférico and Zona Esmeralda.

💡 Additional consideration:
Remember to consider notarial and deed expenses, which range between 7% and 10% of the sale value.

📜 Legal notice:
In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, if you acquire this property through credit granted by a financial institution, it must inform you clearly and precisely about the number and amount of payments, interests, commissions, and corresponding charges, including those generated by early payments or cancellations, with a complete breakdown of each concept.🏡 Casa en Venta con Cafetería Establecida – ¡Ideal para Vivir y Emprender!
📍 Marruecos #5, esq. Boulevard Ignacio Zaragoza, México 86, Atizapán de Zaragoza

$4,250,000 MXN

La casa se distribuye en tres niveles:

🛋️ Planta baja: Sala, comedor, cocina integral y baño completo.
🛏️ Primer piso: 3 recámaras (principal con clóset), área de televisión, estudio, bodega y un baño completo.
🧺 Segundo piso: Cuarto de lavado con acceso a la azotea.
🚗 Estacionamiento techado para 4 autos.
🔆 Calentador solar y de paso.

💼 PLUS: Cafetería activa y acreditada totalmente independiente del área habitacional, equipada con cocina, barra de preparación, área de mesas, dos baños, una bodega y un local adicional. Perfecta para seguir operando o transformar en cualquier otro giro comercial.

✅ Amenidades:
Cisterna

Salón de usos múltiples

Patio y bodega

Cocina integral

Pet friendly

🏙️ Lo que hay alrededor:
🛒 Plaza Cristal Atizapan y Mercado Ignacio Zaragoza a menos de 10 minutos.

🎓 Escuelas cercanas: Colegio Ignacio Zaragoza, Jardín de Niños Narciso Mendoza, y diversas primarias públicas y privadas.

⛪ Iglesias: Parroquia de Nuestra Señora de Guadalupe a menos de 5 minutos.

🚍 Conectividad: Rápido acceso a vías principales y transporte público directo a Periférico y Zona Esmeralda.

💡 Consideración adicional:
Recuerda contemplar los gastos notariales y de escrituración, los cuales oscilan entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, esta deberá informarte de manera clara y precisa sobre el número y monto de los pagos, intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluyendo aquellos generados por pagos anticipados o cancelaciones, con un desglose completo de cada concepto.