PUBLIC SERVICES AND URBAN EQUIPMENT: ASPHALT ROAD, SIDEWALKS, PAVEMENT, PUBLIC LIGHTING, ELECTRICITY, TELEPHONE LINE, DRINKING WATER, DRAINAGE, SEWERAGE.

LOCATION: THE HOUSE IS LOCATED IN CIRCUITO EDUCADORES COL. SATELLITE CITY. NAUCALPAN DE JUAREZ MUNICIPALITY ZIP CODE 53100 STATE OF MEXICO.

-Urban Features:

Zone classification:
Mid-level housing in the area of Col. Ciudad Satelite del
municipality of Naucalpan de Juárez, Edo. de México.

Authorized land use: Offices

Features of the property:
Access roads to the property and their importance:
It can be accessed through the northern periphery, you enter the west side of the
Colonia Ciudad Satelite and approximately 450 meters away

Topography and panoramic features:
Flat terrain of regular shape, in a medium-high level colony with good
important access roads, shopping areas and nearby schools.

Approximate surfaces within the real estate and characteristics:


CONSTRUCTION AREA: 655.00 m²

LAND AREA: 536,775 m²

DISTRIBUTION: Ground Floor: initially adapted as
department, currently modified for offices,
online parking for five cars covered
partially, reception, toilet, kitchen with
breakfast room, master bedroom with bathroom and closet,
additional room with closet, full bathroom outside
room for guest use, aluminum chandelier
with solar filter glass. Construction based on
classic foundation, partition walls, finishes of
good quality, hidden electrical installation.

First level: Reception area, cubicles for
offices, work areas, terrace stairs
outside. With aluminum chandeliers, divisions of
tablaroca cubicles, two half bathrooms, plaster in
walls and paint in good condition, tile floors
pottery.

Second level: Office area with terrace to the front,
reception, private office, meeting room with medium
bathroom and large terrace with good finishes.

Annex on the back: Office area, with
distribution of cubicles based on half walls of
aluminum tablaroca and chandeliers, half bathrooms
for men and women, reception area with
glass gate access.

Common areas: Covered garage, large garden in front, security shed, garden beds in part
rear, access corridor, concrete tank of
5,500L with pump and automatic control and two tanks
of 1,100L each interconnected, system of
pressurized water. Closed-circuit system of
surveillance with 4 cameras and registration for 30 days of
recording. Door opening and closing system of
ADT. Electrified grille system and lights of
Bench monitoring with sensors of
movement.
Additionally, it has a license of
construction for a second level in the offices
located at the back of the property, with
that 105,000 m² of offices would be expanded.

It also has solar panels with an investment of $475,000.00

6. General description of the property:
Use:
Offices and offices.
Project quality: Recently remodeled adapted for
offices with commercial land use, suitable for use and with access
independent to different areas.
Age of buildings:
Remodeling estimated at 6 years, with a remaining lifespan of 40 to 50
years with good maintenance.



SALES PRICE: $30,000,000.00 PESOS.SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO : CARPETA ASFALTICA, BANQUETAS, PAVIMENTO, ALUMBRADO PUBLICO, ENERGIA ELECTRICA LINEA TELEFONICA, AGUA POTABLE, DRENAJE, ALCANTARILLADO.

UBICACIÓN : LA CASA SE UBUCA EN CIRCUITO EDUCADORES COL. CIUDAD SATÉLITE .MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ CODOGO POSTAL 53100 ESTADO DE MEXICO .

-Características Urbanas:

Clasificación de zona:
Habitacional de nivel medio en zona de la Col. Ciudad Satélite del
municipio de Naucalpan de Juárez, Edo. de México.

Uso de suelo autorizado: Consultorios

Características del inmueble:
Vías de acceso al predio e importancia de las mismas:
Se puede accesar por periférico norte, se entra al lado poniente de la
colonia Ciudad Satélite y aproximadamente a 450 metros

Topografía y características panorámicas:
Terreno plano de forma regular, en colonia de nivel medio-alto con buenas
vías de acceso importantes, zonas comerciales y escuelas cercanas.

Superficies aproximadas dentro del bien inmueble y características:


SUPERFICIE DE CONSTRUCCION : 655.00 m

SUPERFICIE DE TERRENO : 536.775 m

DISTRIBUCION : Planta Baja: adaptado inicialmente como
departamento, actualmente se modificó para oficinas,
estacionamiento en línea para cinco autos cubierto
parcialmente, recepción, cuarto de aseo, cocina con
desayunador, cuarto principal con baño y closet,
cuarto adicional con closet, baño completo fuera de
habitación para uso de visitas, cancelería de aluminio
con cristal filtrasol. Construcción a base de
cimentación clásica, muros de tabique, acabados de
buena calidad, instalación eléctrica oculta.

Primer nivel: Área de recepción, cubículos para
oficinas, áreas de trabajo, escaleras en terraza
exterior. Con cancelería de aluminio, divisiones de
cubículos de tablaroca, dos medios baños, yeso en
muros y pintura en buen estado, pisos de loseta
cerámica.

Segundo nivel: Área de oficina con terraza al frente,
recepción, oficina privada, sala de juntas con medio
baño y amplia terraza con buenos terminados.

Anexo en la parte posterior: Zona de oficinas, con
distribución de cubículos a base de medios muros de
tablaroca y cancelería de aluminio, medios baños
para hombres y mujeres, área de recepción con
acceso de portón de cristal.

Áreas comunes: Cochera techada, Jardín amplio al frente, caseta de vigilancia, jardineras en parte
posterior, pasillo de accesos, cisterna de concreto de
5,500L con bomba y control automático y dos tinacos
de 1,100L cada uno intercomunicados, sistema de
agua a presión. Sistema de circuito cerrado de
vigilancia con 4 cámaras y registro para 30 días de
grabación. Sistema de apertura y cierre de puertas de
ADT. Sistema de reja electrificada y luces de
monitoreo hacia banqueta con sensores de
movimiento.
Adicionalmente se cuenta con licencia de
construcción para un segundo nivel en las oficinas
ubicadas en la parte posterior de la propiedad, con lo
que se ampliarían 105.00 m de oficinas.

Cuenta además con paneles solares con una inversión de $475,000.00

6. Descripción general del inmueble:
Uso:
Oficinas y consultorios.
Calidad del proyecto: Recientemente remodelada adaptada para
oficinas con uso de suelo comercial, propia para su uso y con accesos
independientes a diferentes áreas.
Edad de las construcciones:
Remodelación estimada en 6 años, con una vida útil remanente de 40 a 50
años con buen mantenimiento.



PRECIO DE VENTA : $30,000,000.00 PESOS.