Located within the Privada Morera in Cholul, this two-story house stands out for its modern design, double-height ceilings, and excellent layout with 4 bedrooms. It has a construction area of 290 m² on a plot of 308.81 m² (10 meters wide by 31.31 meters deep), allowing for spacious, functional areas with abundant natural light. The property is ideal for families looking for comfort, spaciousness, and privacy in a residential area with high added value.

The property is located in Cholul, one of the fastest-growing areas north of Mérida, known for its tranquility and easy access to services. Just a few minutes from the ring road, this location quickly connects you to shopping plazas like Altabrisa and City Center, as well as hospitals, universities, and supermarkets. Privada Morera offers a well-planned residential environment, ideal for those looking to live close to the city but with the peace of a more relaxed area.

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR
- Covered garage for 2 cars
- Double-height foyer or entrance
- Half bathroom for guests
- Kitchen with island and pantry space
- Double-height dining room
- Living room with a small interior garden
- Bedroom with closet space and full bathroom
- Covered terrace with ceramic flooring resembling wood
- Pool measuring 6 x 3 (dimensions may vary based on development restrictions)
- Service room with full bathroom where the boiler and hydropneumatic system are installed, as well as preparations for connecting a washer-dryer

UPPER FLOOR
- Spacious TV room
- Master bedroom with walk-in closet, full bathroom, and terrace at the front of the house
- 2 bedrooms with closet area and full bathroom
- The fourth bedroom is located on the upper floor, above the rear terrace

AMENITIES:
- Covered and air-conditioned clubhouse
- Reading area
- Paddle courts
- Grill zone
- Pool
- Children's area

EQUIPMENT INCLUDED IN THE COST:
- Kitchen cabinetry with treated MDF: Includes lower and upper drawers, pantry space, and island
- 4-burner gas stove and hood already installed
- Grass with NON-AUTOMATIC irrigation system
- Pressurizer with water tank for pressure already installed
- Gas boiler already installed
- Pool with chukum finish with submersible pump and lighting
- Stair railing with glass and aluminum
- Light treads on stairs
- Covered garage for 2 cars, with stamped concrete
- Light treads on facade
- Covered terrace with ceramic flooring resembling wood
- Small service room with full bathroom
- Lamps on rear walls
- Lamps in bathrooms inside the house
- Stone, wainscoting, or chukum finish on facade to choose from
- Mahogany cabinetry in doors and luxury hardware
- Fixed glass in bathrooms

PURCHASE CONDITIONS
- Reservation $20,000 pesos, for 5 business days, NON-refundable if the purchase process is initiated with an authorized notary and paid by the builder.
- Down payment 30% own resources
10 or 15% in mortgage loans
- Balance upon delivery and deed
- OWN AND BANK RESOURCES

* Price and availability of the property subject to change without prior notice.Ubicada dentro de la Privada Morera en Cholul, esta casa de dos plantas destaca por su diseño moderno, techos a doble altura y excelente distribución con 4 recámaras. Cuenta con una construcción de 290 m² sobre un terreno de 308.81 m² (10 metros de frente por 31.31 de fondo), lo que permite disfrutar de espacios amplios, funcionales y con abundante iluminación natural. La propiedad es ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y privacidad en una zona residencial con alta plusvalía.

La propiedad se encuentra en Cholul, una de las zonas con mayor crecimiento al norte de Mérida, reconocida por su tranquilidad y fácil acceso a servicios. A pocos minutos del periférico, esta ubicación te conecta rápidamente con plazas comerciales como Altabrisa y City Center, así como con hospitales, universidades y supermercados. Privada Morera ofrece un entorno residencial bien planeado, ideal para quienes buscan vivir cerca de la ciudad pero con la paz de una zona más relajada.

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA
- Cochera techada 2 autos
- Vestíbulo o recibidor a doble altura
- Medio baño de visitas
- Cocina con isla y espacio de alacena
- Comedor a doble altura
- Sala con pequeño jardín interior
- Recámara con espacio de clóset y baño completo
- Terraza techada con piso de cerámica imitación madera
- Piscina de 6 x 3 (las medidas pueden variar en base a restricciones del desarrollo)
- Cuarto de servicio con baño completo donde se instala boiler e hidroneumático, así como las preparaciones para conectar lavadora-secadora

PLANTA ALTA
- Sala de TV amplia
- Recámara principal con clóset vestidor, baño completo y terraza al frente de la casa
- 2 recámaras con área de clóset y baño completo
- La cuarta recámara se encuentra en planta alta, sobre la terraza trasera

AMENIDADES:
- Casa club techada y climatizada
- Área de lectura
- Canchas de pádel
- Grill zone
- Alberca
- Área infantil

EQUIPAMIENTO INCLUIDO EN EL COSTO:
- Carpintería en cocina con MDF tratado: Incluye gavetas inferiores, superiores, espacio de alacena e isla
- Parrilla de gas de 4 quemadores y campana ya instalada
- Pasto con sistema de riego NO AUTOMÁTICO
- Presurizador con tinaco para presión de agua ya instalado
- Boiler de gas ya instalado
- Alberca en acabado chukum con bomba sumergible e iluminación
- Barandal de escalera con cristal y aluminio
- Huellas de luz en escaleras
- Cochera techada para 2 autos, de concreto estampado
- Huellas de luz en fachada
- Terraza techada con piso de cerámica imitación madera
- Cuarto pequeño de servicio con baño completo
- Lámparas en paredes traseras
- Lámparas en baños del interior de la casa
- Piedra, lambrín o acabado chukum en fachada a elegir
- Carpintería de caoba en puertas y herrajes de lujo
- Fijos de cristal en baños

CONDICIONES DE COMPRA
- Apartado $ 20 mil pesos, por 5 días hábiles, NO es devolutivo si se inicia proceso de compraventa con notario autorizado y pagado por el constructor.
- Enganche 30% recursos propios
10 o 15% en créditos hipotecarios
- Saldo contra entrega y escritura
- RECURSOS PROPIOS Y BANCARIOS

* Precio y disponibilidad del inmueble sujeto a cambios sin previo aviso.