House for sale for an ambitious real estate project, whether residential, commercial, or mixed. Nestled in the Colonia Americana, in the quadrant bounded by the avenues Chapultepec, López Cotilla, Unión, and Niños Héroes.

Within a plot of 472m2, with a frontage of 18 meters, the property consists of

GROUND FLOOR:

 ✔ Garage for 4 cars
 ✔ Porch with a half bathroom outside
 ✔ Reception area dividing separate living and dining rooms
 ✔ Half bathroom for guests
 ✔ Distributor or TV room
 ✔ Master bedroom with closet and full bathroom
 ✔ 3 secondary bedrooms, one with a full bathroom and the other 2 shared
 ✔ Kitchen and breakfast area
 ✔ Service room with bathroom
 ✔ 3 internal patios
 ✔ Laundry and drying area

UPPER FLOOR

 ✔ 2 spacious independent apartments, each with: living/dining room, 3 bedrooms, and 2 shared full bathrooms, service room with full bathroom, laundry and drying area.

The property has 2 cisterns; as well as 3 water tanks and 3 independent electricity meters, one for each housing unit.

The house is not listed as cultural heritage, so there are no restrictions to intervene in the construction.

FOUNDATION: Traditional.

SERVICES: Potable water Siapa, electricity, gas tank, public lighting, drainage, and sewerage.

FINISHES: Carved mahogany doors, carved stone columns. Marble floors.

BOUNDARIES: - TO THE NORTH: From east to west for 14.10 meters, the boundary turns north for 5.00 meters, then continues west for 4.00 meters, bordering throughout this stretch with heirs of Salvador González. TO THE SOUTH: For 18.10 meters with Efraín González Luna street (formerly Avenida del Sur) TO THE EAST: For 25.00 meters with successors of Guillermo Capetillo TO THE WEST: For 30.00 meters with successors of Ezequiel Suarez de Hijar.

PAYMENT METHOD: 10% upon signing the purchase contract and 90% upon signing the deed. In credit operations, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses that must be consulted with promoters, according to section 5.6.7.Casa en venta para ambicioso proyecto inmobiliario, ya sea habitacional, comercial o mixto. Enclavada en la Colonia Americana, en el cuadrante delimitado por las avenidas Chapultepec, López Cotilla, Unión y Niños Héroes.

Dentro de un terreno de 472m2, con un frente de 18 metros, la propiedad consta de

PLANTA BAJA:

 ✔ Cochera para 4 autos
 ✔ Porche con medio baño exterior
 ✔ Recibidor dividiendo salones separados para sala y comedor
 ✔ Medio baño de visitas
 ✔ Distribuidor o sala de TV
 ✔ Recámara principal con clóset y baño completo
 ✔3 recámaras secundarias, una con baño completo y otras 2 compartido
 ✔ Cocina y antecomedor
 ✔ Cuarto de servicio con baño        
 ✔ 3 patios internos
 ✔ Área de lavado y tendido

PLANTA ALTA 

 ✔ 2 amplios departamentos independientes, cada uno con: sala/comedor, 3 recámaras y 2 baños completos compartidos, cuarto de servicio con baño completo, área de lavado y tendido.

La propiedad cuenta con 2 aljibes; así como 3 tinacos y 3 medidores de luz independientes, uno para cada unidad habitacional.

La casa no está catalogada como patrimonio cultural, por lo que no existe restricción para intervenir la construcción.

CIMENTACION: Tradicional.

SERVICIOS: Agua potable Siapa, energía eléctrica, tanque de gas, alumbrado público, drenaje y alcantarillado.

ACABADOS: Puertas de caoba labrada, columnas de cantera labrada. Pisos de mármol.

COLINDANCIAS: - AL NORTE: De oriente a poniente en 14.10 metros, da vuelta el lindero hacia el norte en 5.00 metros, para continuar después hacia el poniente en 4.00 metros, lindando en todo este trazo con herederos de Salvador González. AL SUR: En 18.10 metros con calle Efraín González Luna (antes Avenida del Sur) AL ORIENTE: En 25.00 metros con sucesores de Guillermo Capetillo AL PONIENTE: En 30.00 metros con sucesores de Ezequiel Suarez de Hijar.

FORMA DE PAGO: 10% a la firma de contrato de compraventa y el 90% a la firma de escritura. En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con promotores, conforme al apartado 5.6.7