We present to you this newly remodeled house, bright and cozy, designed for those seeking a holistic lifestyle.

It features a comfortable living area, as well as an independent area ideal for work and/or fitness activities, closed circuit, and solar heater. All in the Industrial Colony, of high value, tranquility, and excellent connectivity.

📐 153 m² of land | 268 m² of construction
💲 Price: $7,500,000 MXN

🔑 What makes this house unique: its internal architecture offers two well-integrated and at the same time, perfectly delineated spaces:
• Living area: with spacious bedrooms, living room, dining room, and integral kitchen.
• Work and wellness area: two private offices, a double-height studio with a wooden loft (ideal for gym, creative studio, or coworking) and versatile areas that adapt to your needs.

🛋️ Detailed distribution:
Ground Floor:
• Living room and dining room
• Integral kitchen with 6-burner stove and hood
• Study ideal as a TV room with a full bathroom, equipped with safety bars and shower for people with disabilities and/or elderly
• Metal spiral stairs, comfortable and safe
• Patio-parking
• Private office with half bathroom and shelves
• Additional private office
• Double-height studio with beautiful wooden loft and fine corner bookshelf (direct access from the garage with ramp, for wheelchair)

First level:
• Spacious secondary bedroom
• Master bedroom for King Size bed with closet, dressing room, and bathroom with tub

Second level:
• Additional bedroom
• Covered laundry area with polycarbonate roof
• Service room with installation for full bathroom
• Space for Roof Garden, pergola with double shade mesh and structure for solar panels

🔧 Security and efficiency:
• High-security locks on exterior and interior doors
• Windows with 9 mm glass, for noise reduction
• CCTV with 4 cameras
• Solar water heater plus boiler (reduces gas consumption by 80%)
• Cistern and water tank

📍 Strategic location:
• A block and a half from "Del Carmen" Park
• A block and a half from Av. Robles Domínguez (which to the west becomes Cuitláhuac and to the east, Noé-Albino Corzo)
• 800 m from Banorte and Banamex banks on Calz. de Guadalupe
• 1 Km from Potrero Metro and Metrobús on Av. Insurgentes Norte
• 1.2 Km from Circuito Interior
• 1.5 Km from Walmart, Vips, and SAM’s Tepeyac
• 2 Km from the Northern Bus Terminal
• 2 Km from "Encuentro Fortuna" and "Parque Lindavista" squares
• 2.5 Km from "La Villa"
• 4 Km from IPN Zacatenco
• 5 Km from "Centro Médico La Raza"

🌳 The Colony:
• Of great value in the north of CDMX
• Pet-friendly (dogs, cats)
• Green environment with gardens, large trees, and two nearby parks: "María Luisa" and "Del Carmen"
• Recognized schools
• Nearby private hospital, doctors, dentists, and medical laboratories
• Café areas
• Quiet and peaceful environment (many neighbors are elderly).

🔑 Documentation in order and ready to move in.
An ideal opportunity for those who want to have their home and their work/wellness space in one place, without sacrificing privacy or comfort.

📞 Schedule your appointment and come see it. You will love it!Te presentamos esta casa recién remodelada, iluminada y vibra acogedora, diseñada para quienes buscan un estilo de vida integral.

Cuenta con una cómoda zona habitacional, así como una zona independiente ideal para actividades laborales y/o de acondicionamiento físico, circuito cerrado y calentador solar. Todo en la Colonia Industrial, de alta plusvalía, tranquilidad y excelente conectividad.

📐 153 m² de terreno | 268 m² de construcción
💲 Precio: $7,500,000 MXN

🔑 Lo que hace única a esta casa: su arquitectura interna ofrece dos espacios bien integrados y al mismo tiempo, perfectamente delimitados:
• Zona habitacional: con amplias recámaras, sala, comedor y cocina integral.
• Zona de trabajo y bienestar: dos oficinas privadas, un estudio de doble altura con tapanco de madera (ideal para gimnasio, estudio creativo o coworking) y áreas versátiles que se adaptan a tus necesidades.

🛋️ Distribución detallada:
Planta Baja:
• Sala y comedor
• Cocina integral con estufa de 6 quemadores y campana
• Estudio ideal como sala de TV con baño completo, equipado con barras de seguridad y regadera para personas con discapacidad y/o adultos mayores
• Escaleras metálicas en caracol, cómodas y seguras
• Patio-estacionamiento
• Oficina privada con medio baño y repisas
• Oficina adicional privada
• Estudio de doble altura con hermoso tapanco de madera y fino librero esquinado (acceso directo desde la cochera con rampa, para silla de ruedas)

Primer nivel:
• Habitación secundaria amplia
• Habitación principal para cama King Size con clóset, vestidor y baño con tina

Segundo nivel:
• Habitación adicional
• Área de lavado techada con techo de policarbonato
• Cuarto de servicio con instalación para baño completo
• Espacio para Roof Garden, pérgola con doble mallasombra y estructura para páneles solares

🔧 Seguridad y eficiencia:
• Chapas de alta seguridad en puertas exteriores e interiores
• Ventanas con cristales de 9 mm, para reducción del ruido
• CCTV con 4 cámaras
• Calentador solar de agua más boiler (reduce consumo de gas en 80%)
• Cisterna y tinaco

📍 Ubicación estratégica:
• A cuadra y media del Parque «Del Carmen»
• A cuadra y media de la Av. Robles Domínguez (que al poniente se convierte en Cuitláhuac y al oriente, en Noé-Albino Corzo)
• A 800 m. de los bancos Banorte y Banamex en Calz. de Guadalupe
• A 1 Km. de Metro y Metrobús Potrero en Av. Insurgentes Norte
• A 1.2 Km. de Circuito Interior
• A 1.5 Km. de Walmart, Vips y SAM’s Tepeyac
• A 2 Km. de la Central de Autobuses del Norte
• A 2 Km. de las plazas «Encuentro Fortuna» y «Parque Lindavista»
• A 2.5 Km. de «La Villa»
• A 4 Km. del IPN Zacatenco
• A 5 Km. del «Centro Médico La Raza»

🌳 La Colonia:
• De gran plusvalía en el norte de la CDMX
• Pet-friendly (perros, gatos)
• Entorno verde con jardines, árboles de gran tamaño y dos parques cercanos: «María Luisa» y «Del Carmen»
• Escuelas reconocidas
• Hospital particular, doctores, dentistas y laboratorios médicos cercanos
• Zonas de cafeterías
• Ambiente tranquilo y silencioso (muchos vecinos son adultos mayores).

🔑 Documentación en regla y lista para habitar.
Una oportunidad ideal para quienes quieren tener su hogar y su espacio de trabajo/bienestar en un solo lugar, sin sacrificar privacidad ni confort.

📞 Agenda tu cita y ven a conocerla. ¡Te va a encantar!