Location: Cumbres NovoNorte, Conkal, Yucatán
Opportunity Price: $4,350,000 MXN (Includes furniture and equipment)

General Features
Land: 247.48 m² (irregular)
Total construction: 169.72 m² + extension of 32.42 m² = 187 m²
Bedrooms: 3
Bathrooms: 2 full + 1 half bath
Integral kitchen: Marble bar and mahogany cabinets
Closets: Fully fitted mahogany wood
Parking: Covered for 2 cars
Solar panels: 16 units
Tempered glass in bathrooms
Walled property ready to move in
Covered laundry: with washer, dryer, and gas water heater

Distribution
Equipped kitchen: Duplex refrigerator, 6-burner gas stove, hood
Living room: Furniture included, air conditioning
Family Room: Wooden bar, screen
Dining room: Marble table with 6 chairs

Bedrooms:
3 bedrooms with fans, beds, closets, and A/C
Master bedroom with dressing room bathroom
Laundry area: Covered
Linen closet

Amenities of the Private Community
Skate Park
Multipurpose court
Pet Park
Children's playground
Urban gym

Location and Nearby Services
A few minutes from the ring road
Quick access to hospitals, shopping centers, schools, and services
High-value area with double security filter

Sales Conditions
Delivery: Immediate
Maintenance fee: $1,700 MXN monthly
Liability: Active bank credit
Active trust
Reservation: $50,000 MXN
Down payment: 10% of the property value

Accepted Payment Methods
Own resources
Bank credits

Investment Made
Acquisition price: $3,308,000 MXN
Extension: $408,492 MXN
Additional improvements: $900,000 MXN
Estimated furniture: $200,000 MXN
Estimated commercial value: $4,816,492 MXN
Current price: $4,350,000 MXN
Estimated savings: $466,492 MXN
Equivalent discount: 9.7% below the real value
Reference: New houses without extension or equipment: $3,330,000 MXN (source: developer, June 2025)

Additional Costs
Appraisal: At the buyer's expense
Notary fees: Additional cost to the published price (according to chosen notary)
Taxes: As applicable to each party
Administrative expenses: At the buyer's expense

-The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation.
-Furniture not included, images are illustrative.
-In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Ubicación: Cumbres NovoNorte, Conkal, Yucatán
Precio de oportunidad: $4,350,000 MXN (Incluye muebles y equipamiento)

Características Generales
Terreno: 247.48 m² (irregular)
Construcción total: 169.72 m² + ampliación de 32.42 m² = 187 m²
Recámaras: 3
Baños: 2 completos + 1 medio baño
Cocina integral: Barra de mármol y gabinetes de caoba
Closets: Madera de caoba totalmente vestidos
Estacionamiento: Techado para 2 autos
Paneles solares: 16 unidades
Cristales templados en baños
Propiedad bardeada y lista para habitar
Lavadero techado: con lavadora, secadora y calentador a gas

Distribución
Cocina equipada: Refrigerador dúplex, parrilla de gas 6 quemadores, campana
Sala: Muebles incluidos, aire acondicionado
Family Room: Bar de madera, pantalla
Comedor: Mesa de mármol con 6 sillas

Recámaras:
3 recámaras con ventiladores, camas, clósets y A/A
Recámara principal con baño vestidor
Área de lavado: Techado
Closet de blancos

Amenidades de la Privada
Skate Park
Cancha de usos múltiples
Pet Park
Juegos infantiles
Gimnasio urbano

Ubicación y Servicios Cercanos
A pocos minutos de periférico
Rápido acceso a hospitales, centros comerciales, escuelas y servicios
Zona de alta plusvalía con doble filtro de seguridad

Condiciones de Venta
Entrega: Inmediata
Cuota de mantenimiento: $1,700 MXN mensuales
Gravamen: Crédito bancario vigente
Fideicomiso activo
Apartado: $50,000 MXN
Enganche: 10% del valor de la propiedad

Métodos de Pago Aceptados
Recursos propios
Créditos bancarios

Inversión Realizada
Precio de adquisición: $3,308,000 MXN
Ampliación: $408,492 MXN
Mejoras adicionales: $900,000 MXN
Mobiliario estimado: $200,000 MXN
Valor comercial estimado: $4,816,492 MXN
Precio actual: $4,350,000 MXN
Ahorro estimado: $466,492 MXN
Descuento equivalente: 9.7% por debajo del valor real
Referencia: Casas nuevas sin ampliación ni equipamiento: $3,330,000 MXN (fuente: desarrolladora, junio 2025)

Costos Adicionales
Avalúo: A cargo del comprador
Gastos notariales: Costo adicional al precio publicado (según notario elegido)
Impuestos: Según corresponda a cada parte
Gastos administrativos: A cargo del comprador

-Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se
determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable
-Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
-En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores