GROUND FLOOR
Living Room
Dining Room
Equipped Kitchen
1/2 Bathroom
Laundry Area
Garden
2 Parking Spaces

UPPER FLOOR
1 Master Bedroom with Full Bathroom and Walk-in Closet
2 Secondary Bedrooms with Closet
1 Full Bathroom

FEATURES
Land: 116.9 m2
Construction: 143.03 m2

AMENITIES
In the private area:
Heated pool with wading pool
Event terrace with grill
Video surveillance system
Electric fence
Children's playground
Picnic area
24/7 security

In the development:
Artificial lake and river
54,000m2 of green area
Skating rink
Bike path
Dog park
Rest areas
Pedestrian walkways
Security
Green esplanades
Multi-courts
Children's playgrounds
Green areas

ENVIRONMENT
Residential

PROPERTY STATUS
Free of Liens

PAYMENT METHOD
Cash payments and bank loans are accepted (loan approval is subject to the policies of each institution). The total price for transactions with mortgage credit may vary according to variable credit concepts and expenses. Notary fees should be consulted directly with the notary selected by the consumer.

ROADS
El Marqués is a municipality in the State of Querétaro located east of the Capital, and 8 km from the City Center.
Circuito Universidades and Anillo Vial Fray Junípero Serra are the two most important corridors in the city that cross the area and connect the Metropolitan area with the entire Industrial part that reaches the Querétaro International Airport, allowing you to get from the city center to the airport in just 20 minutes.
El Marqués has established itself as the municipality with the greatest development in the State, as it grows 7% economically each year.
The appreciation of El Marqués increased by up to 13.71% in the last 2 years.
In El Marqués, you can visit more than 24 former estates, it has the Biomuseum that promotes ecology and shows representative species of flora and fauna of the State; in addition, it has one of the largest public golf courses in the country.
15 minutes to the Historic Center of the City of Querétaro
20 minutes to the Airport
12 minutes to Juriquilla
10 minutes to Blvd. Bernardo Quintana
15 minutes to Plaza Antea
Querétaro is well connected with various services and key places.
1. Shopping Centers:
Plaza Paseo Querétaro
Antea Lifestyle Center
Plaza Boulevares
Plaza del Parque
Galerías Querétaro
Hilvana Outlet
2. Hospitals:
Hospital Ángeles Querétaro
General Hospital of Querétaro
Star Médica
H+
3. Main Highways:
Querétaro - Mexico Highway (Mexico 57)
Querétaro - San Luis Potosí Highway (MEX 57D)
Investing in Querétaro is an attractive option due to its strategic location, the economic growth of Querétaro, and the developing infrastructure. The state offers an expanding real estate market, with still affordable prices and good prospects for revaluation. In addition, Querétaro is recognized for its high quality of life and safety, which attracts residents and businesses. All of this makes Querétaro a profitable option with good investment potential in the medium and long term.PLANTA BAJA
Sala
Comedor
Cocina equipada
1/2 baño
Área de lavado
Jardín
2 Lugares de estacionamiento

PLANTA ALTA
1 Recámara principal con baño completo y vestidor
2 Recamaras secundarias con closet
1 Baño Completo

CARACTERISTICAS
Terreno: 116.9 m2
Construcción: 143.03 m2

AMENIDADES
En la privada:
Alberca climatizada con chapoteadero
Terraza para eventos con asador
Sistema de video vigilancia
Cerco eléctrico
Juegos infantiles
Área de picnic
Vigilancia 24/7

En el desarrollo:
Lago y río artificial
54,000m2 de área verde
Pista de patinaje
Ciclovía
Parque canino
Áreas descanso
Andadores peatonales
Vigilancia
Explanadas verdes
Multicanchas
Juegos infantiles
Áreas verdes

ENTORNO
Habitacional

ESTATUS DEL INMUEBLE
Libre De Gravamen

FORMA DE PAGO
Se aceptan pagos de contado y créditos bancarios (la aprobación de los créditos está sujeta a las políticas de cada institución). El precio total para operaciones con crédito hipotecario puede variar según conceptos variables de crédito y gastos. Los gastos notariales deben consultarse directamente con el notario seleccionado por el consumidor.

VIALIDADES
El Marqués es un municipio del Estado de Querétaro ubicado al este de la Capital, y a 8 km del Centro de la Ciudad.
Circuito Universidades y Anillo Vial Fray Junípero Serra son los dos corredores más importantes de la ciudad que atraviesan la zona y conectan el área Metropolitana con toda la parte Industrial que llega hasta el Aeropuerto Internacional de Querétaro, lo que permite llegar del centro de la Ciudad al Aeropuerto en tan sólo 20 minutos.
El Marqués se ha consolidado como el municipio con mayor desarrollo en el Estado, pues cada año crece un 7% a nivel económico.
La plusvalía de El Marqués se incrementó hasta un 13.71% en los últimos 2 años.
En El Marqués se pueden visitar más de 24 exhaciendas, cuenta con el Biomuseo que promueve la ecología y muestra especies de ora y fauna representativas del Estado; además, cuenta con uno de los campos de golf públicos más grande del país.
A 15 minutos al Centro Histórico de la Ciudad de Querétaro
20 minutos al Aeropuerto
12 minutos a Juriquilla
10 minutos a Blvd. Bernardo Quintana
15 minutos a Plaza Antea
Querétaro, se encuentra bien conectada con varios servicios y lugares clave.
1. Centros Comerciales:
Plaza Paseo Querétaro
Antea Lifestyle Center
Plaza Boulevares
Plaza del Parque
Galerías Querétaro
Hilvana Outlet
2. Hospitales:
Hospital Ángeles Querétaro
Hospital General de Querétaro
Star Médica
H+
3. Carreteras principales:
Carretera Querétaro - México (México 57)
Autopista Querétaro - San Luis Potosí (MEX 57D)
Invertir en Querétaro, es una opción atractiva debido a su ubicación estratégica, el crecimiento económico de Querétaro, y la infraestructura en desarrollo. El estado ofrece un mercado inmobiliario en expansión, con precios aún accesibles y buenas perspectivas de revalorización. Además, Querétaro es reconocido por su alta calidad de vida y seguridad, lo que atrae a residentes y empresas. Todo esto hace que Querétaro sea una opción rentable y con buen potencial de inversión a mediano y largo plazo.
largo plazo.