Located in the northeast of the City of Mérida, Gran San Pedro Cholul is a residential complex with over 15 years of experience. Excellent connection to the ring road, connected to Av Yucatán, among other fast routes.

This property is of excellent size, distributed over two floors, with excess land due to its corner location; the house has a side garden with green areas and trees that provide shade and create natural spaces, upon your arrival you will be greeted by a Neem tree, palms, and a Guava tree.

Distribution:

Ground Floor:

- Pedestrian entrance.
- Uncovered garage for two vehicles with gate.
- Side garden with a view of the pool.
- Double-height entrance.
- Living-dining room and breakfast area separated with a view of the pool.
- Half bathroom for guests.
- Good-sized kitchen with breakfast bar or island, wooden cabinets, and granite countertop. Pantry space.
The kitchen has a side access to the garage and service area.
- Service room with a full bathroom and double access, towards the pool area and kitchen.

Upper Floor: 3 bedrooms.

- Hallway and distributor area to the bedrooms with linen closet.
- A first bedroom, with curtains, fan, closet, and air conditioning with a view of the pool.
- Second bedroom with terrace overlooking the main door, with curtains, fan, closet, and air conditioning.
- Full bathroom for the two secondary bedrooms.
- The master bedroom is of very good size with a view of the pool, has fans, curtains, closet, and full bathroom.

- Covered terrace for the social area.
- Very good-sized pool with filter and wells.

EQUIPMENT:
The entire property has a perimeter wall.
Fans, curtains, and mosquito nets.
Air conditioning in the bedrooms.
Carpentry in kitchen, linen closet, and bedrooms (open closets).
Stationary gas, hydropneumatic filter in the pool.
Well for the use of the pool and irrigation of green areas.

Irregular land.
Land area: 294.55 m2 (11.69 x 22)
Built area: 176.26 m2

Sale Price $3,450,000
Own resources and bank credits are accepted.

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*Property prices are subject to change without prior notice, monthly updates check availability.

**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees.Ubicada al norte oriente de la Ciudad de Mérida, se localiza Gran San Pedro Cholul, un complejo residencial con más de 15 años de experiencia. Excelente conexión hacia periférico, conectada a la Av Yucatán, entre otras vías rápidas,

Esta propiedad es de excelente tamaño, se distribuye en dos plantas, con terreno excedente por localizarse en esquina; la casa cuenta con un jardín lateral con área verde y arboles que dan sombra y crea espacios naturales, desde tu llegada te recibirá un árbol de Neem, palmas y un Guayabo.

Distribución:

Planta Baja:

- Entrada peatonal.
- Garaje descubierto para dos vehículos con portón.
- Jardín lateral con vista a la piscina
- Entrada a doble altura
- Espacio de sala comedor y ante comedor separados con vista a la piscina
- Medio baño de visita
- Cocina de buen tamaño con barra desayunadora o isla, gavetas de madera y barra de granito. Espacio de alacena.
La cocina tiene un acceso lateral al garage y área de servicio.
- Cuarto de servicio con baño completo y doble acceso, hacia la zona de piscina y cocina.

Planta Alta: 3 habitaciones.

- Pasillo y área distribuidor a las habitaciones con closet de blancos.
- Una primera habitación, con cortinas, ventilador, closet, y aire acondicionado con vista hacia la piscina.
- Segunda habitación con terraza con vista la puerta principal, con cortinas, ventilador, closet y aire acondicionado.
- Baño completo para las dos habitaciones secundarias.
- La habitación principal es de muy buen tamaño con vista a la piscina, cuenta con ventiladores, cortinas, closet y baño completo

- Terraza Techada para el área social
- Piscina de muy buen tamaño con filtro y pozos.

EQUIPAMIENTO:
Toda la propiedad cuenta con barda perimetral
Ventiladores, cortinas y mosquiteros.
Aires acondicionados en las habitaciones.
Carpintería en cocina, closet de blancos y habitaciones (clósets abiertos)
Gas estacionario, hidroneumático filtro en la piscina.
Pozo para el uso de la piscina y el riego de las áreas verdes.

Terreno irregular
Superficie de Terreno: 294.55 m2 (11.69 x 22)
Área construida: 176.26 m2

Precio de Venta $3,450.000
Se aceptan recursos propios y créditos bancarios.

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*Precios de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso, actualización mensual comprobar disponibilidad.

**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.