Ideal house for offices, consulting rooms, urban estate or warehouse.

Strategic location: just 2 blocks from Ruiz Cortines almost at the corner with Avenida las Américas, immediate connectivity to the South with Av. Constitución, Morones Prieto, Miguel Alemán and the new station of line 6 of the Metro, a few minutes from the BBVA Stadium and Doctors Hospital. To the North it connects with the limits of San Nicolas de los Garza and Conductores. High traffic area ideal for businesses with public attention.

Property features Ideal for Commercial Project:
• T. 192 M2 (Front 8 Depth 24)
• C. 176 M2 Spacious construction
• Kitchen with cabinets, living room, dining room, 3 bedrooms, covered laundry area, storage room, side hallway.
• 2 full bathrooms
• Covered garage for one car and space in front for 2 cars
• Water and Drainage service
• Electric power
• Preparation for internet and natural gas services
• Current residential use, with the possibility of changing to commercial use because there are other businesses in the area.

Business Potential:
• Medical or dental offices
• Private offices or coworking
• Aesthetics, SPA or health clinic
• Distribution center or small urban warehouse
• School or training center
• Sales showroom or specialized store
• Urban estate

PROFECO Information:
Adhesion Contract for Intermediation for the purchase and sale of real estate. Registered with the Federal Consumer Protection Agency (PROFECO). Number 4414-2023, dated May 2, 2023. Prices subject to change without prior notice.Casa ideal para oficinas, consultorios, quinta urbana o bodega.

Ubicación estratégica: a solo 2 cuadras de Ruiz Cortines casi esquina con Avenida las Américas, conectividad inmediata al Sur con Av. Constitución, Morones Prieto, Miguel Alemán y nueva estación de la línea 6 del Metro, a unos minutos del Estadio BBVA y Doctors Hospital. Al Norte conecta con límites de San Nicolas de los Garza y Conductores. Zona de alto tránsito ideal para negocios con atención al público

Características de la propiedad Ideal para Proyecto Comercial:
• T. 192 M2 (Frente 8 Fondo 24)
• C. 176 M2 Amplia construcción
• Cocina con alacenas, sala, comedor, 3 recámaras, área de lavandería techada, cuarto de triques, pasillo lateral.
• 2 baños completos
• Cochera techada para un auto y espacio al frente para 2 autos
• Servicio de Agua y Drenaje
• Energía eléctrica
• Preparación para servicios de internet y gas natural
• Uso actual habitacional, con posibilidad de cambio a uso comercial porque hay otros negocios por la zona.

Potencial de Negocio:
• Consultorios médicos o dentales
• Oficinas privadas o coworking
• Estética, SPA o clínica de salud
• Centro de distribución o pequeña bodega urbana
• Escuela o centro de capacitación
• Showroom de ventas o tienda especializada
• Quinta urbana

Información PROFECO:
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles. Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO). Número 4414-2023, con fecha del 02 de mayo del 2023. Precios sujetos a cambios sin previo aviso.