House for sale in Jardines de Irapuato ideal for mixed project

Opportunity price, BELOW YOUR COMMERCIAL VALUE!!

1200 m2 of land
610 m2 of construction

THERE IS A PRELIMINARY PROJECT DESIGNED BY A RENOWNED ARCHITECT THAT CONSISTS OF TWO BUILDINGS:

THE FIRST MIXED ONE ON LAZARO CARDENAS STREET, COMMERCIAL APARTMENT, OFFICE FLOOR, AND OFFICE FLOOR (2,908 M2 OF ROOFED CONSTRUCTION)

THE SECOND APARTMENT ON CALLE PINO IN FRONT OF THE PARK WITH INCREDIBLE VIEWS (8 APARTMENTS 1,118 M2)

USE OF LAND READY FOR CONSTRUCTION


Description

• The property is 40 meters on two FRONTS and 30 meters deep (two fronts and streets)
• Beautiful residence with fine finishes, large spaces and beautiful gardens.
• Ideal for various businesses (NOTARY OFFICES, OFFICES, CORPORATE OFFICES, EXECUTIVE OFFICES)


Ground Floor:

• Portico terrace
• Lobby
• Living room
• Family stay
• Dining room
• Terrace
• Kitchen
• Cupboard
• Dining room
• Guest bathroom
• Bedroom 1 with very large closet and full bathroom (shared with bedroom 2)
• Bedroom 2 with large dressing room and full bathroom (shared with bedroom 1)
• Parking for 2 cars
• Winery
• Service bedroom with full bathroom
• Service yard
• Half service bathroom

Upper Floor:

• Library
• Bedroom 3 with closet and full bathroom (shared with bedroom 4)
• Bedroom 4 with closet and full bathroom (shared with bedroom 3)


Additional Features:

LOCATION OF THE SITE

• Within a radius of 100 to 300 meters away: hotels, hospitals, universities, schools, supermarkets, banks, shopping centers, nurseries, country club, decent health, stadium, bullring.
• Points of reference: in front of the Nissan Agency, McDonald's, Pizza Hut, Waldos.
• Ave Lázaro Cárdenas is the main axis that crosses the city and the direct road that connects with large shopping centers and the Villas Area of Irapuato.
• Geographically, this property is located in the heart of the urban area.Casa en venta jardines de Irapuato ideal para proyecto mixto

¡¡Precio de oportunidad, POR DEBAJO DE SU VALOR COMERCIAL!!

1200 mts2 de terreno
610 mts2 de construcción

SE CUENTA CON UN ANTEPROYECTO DISEÑADPO POR RECONOCIDO ARQUITECTO QUE CONSTA DE DOS EDIFICACIONES:

LA PRIMERA MIXTA SOBRE CALLE LAZARO CARDENAS, PISO COMERCIAL, PISO DE CONSULTORIOS, Y PISO DE OFICINAS (2,908 MTS2 DE CONSTRUCCION TECHADOS)

LA SEGUNDA DE DEPARTAMENTOS SOBRE CALLE PINO FRENTE A PARQUE CON INCREIBLE VISTA (8 DEPARTAMENTOS 1,118 MTS2)

USO DE SUELO LISTO PARA SU CONTRUCCION


Descripción

• La propiedad tiene 40mts en dos FRENTES y 30mts de fondo (Dos frentes y calles)
• Hermosa residencia con finos acabados, amplios espacios y bellos jardines.
• Ideal para diversos negocios (NOTARIAS, DESPACHOS, CORPORATIVOS, OFICINAS EJECUTIVAS)


Planta Baja:

• Pórtico terraza
• Vestíbulo
• Sala
• Estancia familiar
• Comedor
• Terraza
• Cocina
• Alacena
• Antecomedor
• Baño de visitas
• Recamara 1 con amplísimo closet y baño completo (compartido con recamara 2)
• Recamara 2 con amplio vestidor y baño completo (compartido con recamara 1)
• Estacionamiento para 2 autos
• Bodega
• Recamara de servicio con baño completo
• Patio de servicio
• Medio baño de servicio

Planta Alta:

• Biblioteca
• Recamara 3 con closet y baño completo (compartido con recamara 4)
• Recamara 4 con closet y baño completo (compartido con recamara 3)


Características adicionales:

UBICACIÓN DEL SITIO

• En un radio de 100 a 300 mts de distancia: hoteles, hospitales, universidades, colegios, Supermercados, Bancos, Centros Comerciales, Guarderías, Club Campestre, Salud Digna, Estadio, Plaza de Toros.
• Puntos de referencia: frente a la Agencia Nissan, McDonald’s, Pizza Hut, Waldos.
• La Ave Lázaro Cárdenas es eje principal que cruza la ciudad y la vía directa que comunica con los grandes Centros Comerciales y con La Zona de Villas de Irapuato.
• Geográficamente esta propiedad se localiza en el corazón de la mancha urbana.