📍Location: Colonia Manuel Ávila Camacho, Mérida, Yucatán
💰Sale price: $4,266,000 MXN (negotiable)
📐Land: 628 m² (12 m front x 50 m depth)
🏗Construction: 478 m²
🏛Style: Contemporary colonial
📄Legal status: Free of liens, taxes, and services up to date

🛏 Distribution and Spaces
Ground floor:

Main living room (high ceiling of 3.30 m)
Spacious dining room
Large kitchen with ceramic on walls and sink
Bedroom with complete private bathroom
Reception room
Waiting room
Half bathroom for guests
Covered laundry room
Front garden
Interior garden with natural light shaft
Interior and exterior hallway with access to the patio
Covered parking for 2 vehicles
2 swimming pools:
Curved pool: 17 m long, depth of 0.90 m to 1.75 m
Circular pool: 3 m in diameter, 0.80 m deep

Upper floor:
1 bedroom with complete private bathroom
2 bedrooms with shared complete bathroom
Study/TV room
2 covered balconies (one at the front and one with a view of the patio)

🧱 Finishes and Equipment

Ceramic floors
Walls with triple layer, smooth finish
Paint in excellent condition
Wide aluminum sliding windows with glass
Main doors of artistic wrought iron
Elevated cement tank
Underground cistern

📍Strategic Location

Minutes from IMSS-T1 and Clinic 59
Close to shopping plazas (Sendero, Patio Mérida, Macroplaza)
Recreational area in the east of Mérida
Quick access to the Eastern Periphery
Easy exit to beaches, archaeological zones, and cenotes

🔍 PURCHASE OPPORTUNITY ANALYSIS
✅ Competitive price: For its land area (628 m²) and construction (478 m²), the price per square meter is below the average in high-demand areas of Mérida.

✅ Guaranteed appreciation: Located in an established and connected neighborhood, ideal for those looking to live near hospitals, schools, shopping centers, and fast routes.

✅ Investment potential: Due to its dimensions and distribution, this property can be adapted for:

Comfortable family home
Clinic, office, or private office
Airbnb-type business, with rest and recreation areas (pools, garden, balconies)

✅ Construction quality: Reinforced walls, high ceilings, careful finishes, complete hydraulic infrastructure (cistern, elevated tank).

✅ Privacy and spaciousness: Its design includes spacious family areas, with good ventilation, natural lighting, and functional outdoor areas.

✅ Ready to inhabit or adapt: No regularization or pending payments required. Everything in order.📍Ubicación: Colonia Manuel Ávila Camacho, Mérida, Yucatán
💰Precio de venta: $4,266,000 MXN (negociable)
📐Terreno: 628 m² (12 m de frente x 50 m de fondo)
🏗Construcción: 478 m²
🏛Estilo: Colonial contemporáneo
📄Estatus legal: Libre de gravamen, impuestos y servicios al día

🛏 Distribución y Espacios
Planta baja:

Sala principal (techo alto de 3.30 m)
Comedor amplio
Cocina amplia con cerámica en muros y tarja
Recámara con baño privado completo
Sala de recepción
Sala de espera
Medio baño para visitas
Lavadero techado
Jardín frontal
Jardín interior con cubo de luz natural
Pasillo interior y exterior con acceso al patio
Estacionamiento techado para 2 vehículos
2 albercas:
Alberca curva: 17 m de largo, profundidad de 0.90 m a 1.75 m
Alberca circular: 3 m de diámetro, 0.80 m de profundidad

Planta alta:
1 recámara con baño privado completo
2 recámaras con baño completo compartido
Estudio/sala de TV
2 balcones techados (uno al frente y uno con vista al patio)

🧱 Acabados y Equipamiento

Pisos de cerámica
Paredes con triple capa, acabado liso
Pintura en excelente estado
Ventanas corredizas de aluminio ancho y cristal
Puertas principales de herrería artística
Tanque elevado de cemento
Cisterna subterránea

📍Ubicación Estratégica

A minutos del IMSS-T1 y Clínica 59
Cercano a plazas comerciales (Sendero, Patio Mérida, Macroplaza)
Zona recreativa del oriente de Mérida
Rápido acceso al Periférico Oriente
Fácil salida a playas, zonas arqueológicas y cenotes

🔍 ANÁLISIS DE OPORTUNIDAD DE COMPRA
✅ Precio competitivo: Por su metraje de terreno (628 m²) y construcción (478 m²), el precio por metro cuadrado está por debajo del promedio en zonas de alta demanda de Mérida.

✅ Plusvalía asegurada: Ubicada en una colonia establecida y conectada, ideal para quienes buscan vivir cerca de hospitales, escuelas, centros comerciales y vías rápidas.

✅ Potencial para inversión: Por sus dimensiones y distribución, esta propiedad se puede adaptar para:

Casa habitación de gran confort

Clínica, despacho u oficina privada

Negocio tipo Airbnb, con áreas de descanso y recreación (albercas, jardín, balcones)

✅ Calidad constructiva: Muros reforzados, techos altos, acabados cuidados, infraestructura hidráulica completa (cisterna, tanque elevado).

✅ Privacidad y amplitud: Su diseño contempla espacios familiares amplios, con buena ventilación, iluminación natural y áreas exteriores funcionales.

✅ Listo para habitar o adaptar: No requiere regularización ni pagos pendientes. Todo en regla.