House for Sale in Colonia Roma, Monterrey, Nuevo León
Located on Palestina Street, almost at the corner with Río Pánuco, this property in Colonia Roma offers an unbeatable location just a few blocks from the important Eugenio Garza Sada avenue. This is a unique opportunity for those looking for a modern home or wishing to invest in a real estate development project.

Property Features:
* Land: 179.51 m²
* Construction: 310 m²
* Bedrooms: 4
* Bathrooms: 5 1/2
* Garage: Double with electric folding gate and controlled access
* Terrace: Spacious to enjoy pleasant views
* Gym: Equipped
* Year of Renovation: 2018

The property has three levels, highlighting on the first floor a space set up as a beauty salon, which can be adapted for other commercial or residential uses according to the buyer's needs.

Amenities in the Tec de Monterrey Area:
* Nearby Universities:
o Tecnológico de Monterrey: Just a few blocks away, ideal for students and professors.
* Hospitals:
o Hospital San José TecSalud: High-quality medical services just minutes away.
* Shopping Malls and Supermarkets:
o Urban Village Garza Sada: With clothing stores, restaurants, supermarket, and entertainment areas.
o Plaza La Silla: A complete shopping center for shopping and entertainment.
* Nearby Restaurants:
o La Escondida: Known for its traditional Mexican cuisine.
o Mr. Pampas Monterrey: Specializing in Brazilian-style meats.
o Sushi Itto: For lovers of Japanese food.

Development Opportunity:
Due to the high demand for accommodation from students of the Tecnológico de Monterrey, this property is ideal for those looking to develop and build apartments. The area is known for its profitability, with a cap rate of approximately between 6% and 8%, making it an excellent investment option.Casa en Venta en Colonia Roma, Monterrey, Nuevo León
Ubicada en la calle Palestina, casi esquina con Río Pánuco, esta propiedad en la Colonia Roma ofrece una ubicación inmejorable a solo unas cuadras de la importante avenida Eugenio Garza Sada. Esta es una oportunidad única para quienes buscan una vivienda moderna o desean invertir en un proyecto de desarrollo inmobiliario.

Características de la Propiedad:
* Terreno: 179.51 m²
* Construcción: 310 m²
* Recámaras: 4
* Baños: 5 1/2
* Cochera: Doble con portón eléctrico abatible y acceso controlado
* Terraza: Espaciosa para disfrutar de vistas agradables
* Gimnasio: Equipado
* Año de Remodelación: 2018

La propiedad cuenta con tres niveles, destacando en la primera planta un espacio habilitado como estética, que se puede adaptar para otros usos comerciales o residenciales según las necesidades del comprador.

Amenidades en la Zona Tec de Monterrey:
* Universidades Cercanas:
o Tecnológico de Monterrey: A solo unas cuadras, ideal para estudiantes y profesores.
* Hospitales:
o Hospital San José TecSalud: Servicios médicos de alta calidad a pocos minutos.
* Plazas Comerciales y Supermercados:
o Urban Village Garza Sada: Con tiendas de ropa, restaurantes, supermercado y áreas de entretenimiento.
o Plaza La Silla: Un centro comercial completo para compras y entretenimiento.
* Restaurantes Cercanos:
o La Escondida: Conocido por su cocina tradicional mexicana.
o Mr. Pampas Monterrey: Especializado en carnes estilo brasileño.
o Sushi Itto: Para los amantes de la comida japonesa.


Oportunidad de Desarrollo:
Debido a la alta demanda de alojamiento por parte de estudiantes del Tecnológico de Monterrey, esta propiedad es ideal para quienes buscan desarrollar y construir departamentos. La zona es conocida por su rentabilidad, con un cap rate aproximado de entre 6% y 8%, lo que la convierte en una excelente opción de inversión