HOUSE FOR SALE IN LAS PUENTES, SAN NICOLÁS | SPACIOUS, WELL LOCATED AND IDEAL FOR INVESTORS

Price: $4,500,000 MXN
Unique opportunity! House for sale in Las Puentes, San Nicolás de los Garza, with 421 m² of construction and 240 m² of land (12m front x 20m depth). Ideal for families or investors looking for a spacious, versatile property with an excellent location near universities, hospitals, parks, and shopping centers.

Perfect for investment: Thanks to its layout and location, this property has high rental potential, whether for housing, offices, or renting by rooms to students and professionals.

Property distribution:
Ground Floor:
Spacious entrance hall
Covered garage
Spacious living and dining room
Functional kitchen
Half bathroom
Bedroom with full bathroom
Covered laundry + service room
Garden with barbecue area

Upper Floor:
Family room
Master bedroom with full bathroom
Master bedroom with full bathroom
Secondary bedroom with full bathroom
Linen closet

📍 Strategic Location in San Nicolás:
✅ 2 min from San Jorge Church and Las Arboledas Park
✅ 3 min from clinics and hospitals
✅ 4 min from Tecmilenio University
✅ 10 min from UANL

Great opportunity for investors or families looking for a property with appreciation.CASA EN VENTA EN LAS PUENTES, SAN NICOLÁS | AMPLIA, BIEN UBICADA E IDEAL PARA INVERSIONISTAS

Precio: $4,500,000 MXN
¡Oportunidad única! Casa en venta en Las Puentes, San Nicolás de los Garza, con 421 m² de construcción y 240 m² de terreno (12m de frente x 20m de fondo). Ideal para familias o inversionistas que buscan una propiedad amplia, versátil y con excelente ubicación cerca de universidades, hospitales, parques y centros comerciales.

Perfecta para inversión: Gracias a su distribución y ubicación, esta propiedad tiene alto potencial de renta, ya sea para vivienda, oficinas o renta por habitaciones a estudiantes y profesionistas.

Distribución de la propiedad:
Planta Baja:
Recibidor amplio
Cochera techada
Sala y comedor espaciosos
Cocina funcional
Medio baño
Recámara con baño completo
Lavandería techada + cuarto de servicio
Jardín con área de asador

Planta Alta:
Estancia familiar
Recámara principal con baño completo
Recámara máster con baño completo
Recámara secundaria con baño completo
Closet de blancos

📍 Ubicación Estratégica en San Nicolás:
✅ 2 min de la Iglesia San Jorge y Parque Las Arboledas
✅ 3 min de clínicas y hospitales
✅ 4 min de la Universidad Tecmilenio
✅ 10 min de la UANL

Gran oportunidad para inversionistas o familias que buscan una propiedad con plusvalía.